Приобретение активов через лизинг является хорошей альтернативой как для физических лиц, так и для компаний при недостатке ликвидности. Особенно важным так способ покупки недвижимости в условиях высокого роста инфляции и нестабильности рынка. Определенные формы лизинга позволяют продать дом без участия банком и посредником, при этом оставляют возможность продолжать жить в нем.
Подобная финансовая операция известна в англосаксонских странах как «продажа и удержание». И в Испании реализовать такую возможность предлагает Inverpribant Rent. Уже в течении двух лет компания помогает клиентам улучшить их экономическое и финансовое положение с помощью жилья, которое нет необходимости покидать.
Гастон Апраси, партнер и директор Inverpriban, объясняет: «Как бы это не звучало, но продать дом, чтобы получить на руки ликвидные деньги, но при этом продолжать жить в нем, вполне возможно. Смысл заключается в том, что домовладелец продает свою собственно, что может занять не более 72 часов, получает деньги и сразу же становится арендатором этого объекта. На выгодных для себя условиях он поправляет свое финансовое состояние и при этом не лишается жилища».
Продавец, таким образом, переквалифицируется в арендатора своего дома. Он подписывает долгосрочный договор об аренде и, в некоторых случаях, даже с правом выкупа по истечению контракта.
Апраис добавляет: «В течение последних двух лет мы работаем с этой моделью, которая сегодня приобретает особую актуальность на испанском рынке недвижимости. На сегодняшний день мы инвестировали в нашу деятельность более 25 миллионов евро, что позволило нам приобрести более 150 жилых объектов. Это предоставило владельцам гибкую и оперативную схему получения крупных объемов денег».
Становясь арендатором, можно использовать свободные средства для погашения кредитов и ипотеки на сданное в лизинг жилье. Это также открывает новые возможности получения финансирования для открытия бизнеса, в обход традиционных источников.
В заключении Гастон Апраис указывает: «В нынешней социально-экономической ситуации такие операции являются очень успешной формулой получения ликвидности для частных лиц. Сделав омлет не разбив яиц, они продают свою недвижимость, но продолжают жить в ней. Они увеличиваются свои сбережения, что позволяет им расплачиваться по обязательствам, удовлетворить свои экономические потребности, открыть бизнес и распланировать свое будущее».
Лучшими объектами для подобных операций являются объекты, хорошо приспособленные как для личного, так и коммерческого использования. В рамках новой системы недвижимость продается покупателю без обязательств, то есть будущий арендатор оставляет такие издержки, как выплаты по ипотеке, за собой. Впрочем существуют и варианты продажи с обязательствами.
По миру активно возникают такие компании-первопроходцы в данной сфере, как испанская Inverpriban Rent и они продолжат расти тем больше, чем более нестабильной становится экономическая ситуация в глобальной экономике. Падение доходов, инфляция, рост цен и процентных ставок. Все это ставит домохозяйства во все более и более уязвимое положение и они вынуждены будут искать новые, гибкие и оперативные способы восстановления своего финансового благополучия. «Продажа и удержание» — один из первых способов и, надо сказать, достаточно выгодный для всех сторон.
