Технологии и инновации привели к преобразованиям в секторе недвижимости, предоставив многим риэлторским компаниям возможность стать пионерами во внедрении технологических инструментов, чтобы занять лидирующие позиции в секторе. Цель разработчиков – оцифровать весь процесс, чтобы добиться наибольшей экономии средств и времени, а также повысить качество работы с клиентом и инвестором. Одним словом, создать новую бизнес-модель.
Многие уже сделали первый шаг, который заключается во внедрении методологии BIM (Building Information Modelling) для создания цифровых симуляций зданий, координируя управление информацией, созданной в ходе проекта. Благодаря технике совместной работы, она позволяет разработчику работать вместе с архитекторами, инженерами, строителями и т.д.
Процессы определены по времени и содержанию и позволяют улучшить определение строительных систем, перенести принятие проектных решений и выявить возможные помехи до начала выполнения работ.
«BIM – это не просто программное обеспечение или компьютерная программа, это методология работы в рамках совместного процесса, когда все заинтересованные стороны участвуют в создании трехмерной виртуальной модели, связанной с жилым домом или любым другим типом здания. Что интересно в BIM, так это то, что это уникальная виртуальная модель, где каждый из агентов вносит информацию и управляет своей частью. Это сводит к минимуму возможность ошибки, поскольку они обнаруживаются до начала строительства, и вы экономите средства и время», - объясняет Дэвид Сиерра, директор по проектам и устойчивому развитию компании Metrovacesa.
Следующим шагом в секторе недвижимости стала интеграция блокчейна в BIM, и Metrovacesa стала первым застройщиком в Испании, интегрировавшим этот инструмент. Он позволит полностью отслеживать, проверять подлинность и сертифицировать документы различных участников процесса разработки: архитекторов, строителей и т. д.
«Мы всегда работаем по двум направлениям в блокчейне: цифровая идентификация и токенизация активов. Способность блокчейна разделить стоимость актива облегчает инвестирование по частям или токенам, что мы уже применили на практике в проекте краудфандинга. Что касается цифровой идентификации, мы всегда полагаемся на Alastria, которая является международным, европейским и глобальным эталоном цифровой идентификации. Этот проект по интеграции блокчейна в BIM основан на цифровой идентификации здания и всего процесса его оцифровки, от земли до сдачи домов клиенту», - объясняет Кармен Чичарро, директор по коммерции, маркетингу и инновациям компании Metrovacesa.