Проблема «эмансипации» молодых людей на их пути к покупке своей собственно, первой недвижимости — это структурная проблема, с которой Испания имеет дело уже много лет. Согласно последним данным, опубликованным Советом по делам молодежи Испании, только 17,3% населения в возрасте от 16 до 29 лет «эмансипированы», то есть имеют достаточно свободы и возможностей, прежде всего финансовых, для приобретения своего первого жилья. Это является самым низким показателем за последние три десятилетия.
Как участники рынка труда, так и представители строительного сектора, уже давно призывают правительства автономных сообществ (АС) Испании, а также центральное правительство страны, заняться развитием программ помощи для молодежи в приобретении ими своего первого жилья.
На недавно прошедшей выставке недвижимости «SIMA 2022» в Мадриде, Хуан Антонио Гомес-Пинтадо, президент ассоциации застройщиков Испании APCE-Asprima, подчеркнул: «Жилищная политика правительства и региональных властей не может быть направлена только на расширение доступа населения к жилью исключительно через аренду». Он также указал, что такие регионы, как Мурсия и Андалусия, уже предприняли первые шаги эмансипации молодого трудоспособного населения. Прежде всего речь идет о выгодных условиях при выдаче ипотечных кредитов.
Отмечается также потенциал автономного сообщества Мадрид. На данный момент существует большая надежда, что полноценные программы государственных гарантий и помощи лицам моложе 35 лет в приобретении жилья начнут действовать уже к началу следующих региональных выборов в сообществе. Выборы должны пройти в мае 2023 года.
Источники, близкие к правительству Мадрида, подтверждают, что в настоящее время завершается разработка новой модели таких гарантий, в основе которых будет формула предоставления ипотечного займа по формулам уже применяемым в других странах Европы. Государство должно будет поручаться под кредит, выданный финансовыми учреждениями будущему покупателю жилой недвижимости.
Государство готово брать на себя риски, так как основная проблема молодых людей с приобретением жилья заключается даже не в отсутствии достаточных сбережений как таковых, например из-за небольшой заработной платы, но в недостаточном количестве таких сбережений для первого взноса за ипотеку в размере 20%, а также дополнительных расходах, которые кредит не покрывает. Все это связано с тем, что обычно банки выдают займы максимум под 80% от полной стоимости покупаемого жилья. Таким образом, от государства требуется лишь небольшая помощь в покрытии взносов и дополнительных расходов и уже это позволит достаточно большому количеству людей решиться на покупку нового дома.
Это уже не первая попытка мадридского правительства ввести подобную программу в действие. Ранее была предпринята попытка внедрения британской модели помощи в покупке жилья, однако она была отброшена достаточно быстро, так как страховые компании и сектор не могли согласовать условия, по которым такая модель могла бы работать с выгодой для всех сторон. Почти год понадобился на то, чтобы переосмыслить возможную модель помощи покупателям и, наконец, она готова к внедрению. О самой же программе, получившей название «Первый дом», разговоры начали вестись еще в 2020 году, когда об этом объявила нынешний председатель правительства АС Мадрид — Исабель Диас Аюсо.
Обещается, что помощь будет оказываться в отношении приобретения апартаментов с двумя или тремя спальными комнатами в пригородах крупных городов и периферийных районах городских агломераций. Их площадь должна, в среднем, находится в диапазоне от 80 до 90 квадратных метров, а рыночная стоимость в диапазоне 150-400 тысяч евро. Идут дискуссии о введении ограничения на ипотечный займ в размере 200 000 евро.
