Министерство ассимиляции, социальной защиты и миграции Испании рассматривает возможность ужесточения правил выдачи «золотых виз». Такие визы предоставляют вид на жительство для иностранцев в обмен на значительные финансовые инвестиции, включая инвестиции в сектор недвижимости страны.
Цель Министерства заключается в том, чтобы повысить планку в критериях, согласно которым те или иные лица будут считаться подходящими для получения визы. Сегодня, в рамках визы за инвестиции в недвижимость, требованием является приобретение объектов в стране на сумму более 500 000 евро. Эта планка может быть повышена, могут быть введены и дополнительные критерии отбора.
На намерения Министерства указали источники в ведомстве, а также источники в левой партии Más País, которую возглавляет Иньиго Эррехон. Эта же партия сейчас ведет переговоры с министерством, возглавляемым Хосе Луисом Эскрива, о нюансах нового регулирования. Все это происходит на фоне все нарастающего недовольства населения и властей ситуацией с испанским рынком недвижимости.
Недовольство росло последние несколько лет и связано с катастрофической ситуацией растущих цен, часто достигающих непозволительных для широкого испанского покупателя высот, и общей недоступностью рынка жилой недвижимости страны для рядового потребителя.
Одной из ключевых проблем является некоторая жадность продавцов, которые отказываются снижать цены, полагаясь на все возрастающий спрос на жилье со стороны состоятельных иностранцев. Домовладельцы не видят смысла думать о коррекции цен, если на любое предложение найдется платежеспособный иностранный покупатель. Доступность базового блага для обычных испанских граждан в их расчетах не играет никакой роли.
Иностранцев привлекает Испания и возможность с легкостью получить в ней вид на жительство за счет доступной визы. Поэтому государство пытается ужесточить условия, что приведет к снижению иностранного покупательского спроса и поставит домовладельцев в большую зависимость от внутреннего рынка и заставит их ориентироваться на его платежеспособность.
Государство не может создать для своих граждан жилье из воздуха, а рынок не продемонстрировал желания добровольно идти на уступки, ограничиваясь лишь прокламациями о «необходимости сотрудничества бизнеса и государства». Стоит добавить сюда высокую политическую и репутационную значимость жилищного вопроса для политических сил страны, и станет довольно очевидно почему многие пытаются решить данный вопрос в срочном и радикальном порядке.
Сами «золотые визы» были утверждены в 2013 году правительством Мариано Рахоя (прим. от Народной партии, Partido Popular). Тогда это было частью более широкой программы по восстановлению экономики Испании после мирового экономического кризиса конца 00-х годов. Особенно сильно пострадал в ходе тех событий строительный сектор и рынок недвижимости и власти искали простой, но эффективный способ в кратчайшие сроки привлечь большой объем инвестиций из-за рубежа. Простая виза с видом на жительство в популярной курортной стране, рассчитанная на состоятельных покупателей, оказалась именно таким эффективным решением.
Но за 10 лет ситуация изменилась и спасительные деньги, спрос со стороны состоятельных иностранцев теперь стали губительными для экономики, включая рынки недвижимости. Как указано выше, иностранный спрос оказался почти бездонным источником денег для строительных компаний, агентств недвижимости, домовладельцев. У них нет стимулов обращать внимание на потребности внутреннего спроса даже в самых важных аспектах, таких как право людей на доступное жилье. Государства в тоже время не могут просто запретить рынку быть рынком, поэтому им приходится идти окольными путями.
Схожая ситуация наблюдается не только в Испании. В последние месяцы такие страны как Португалия, Ирландия, Греция и Мальта уже прекратили выдачи «золотых виз» или ужесточили требования по выдаче. Европейская комиссия также попросила другие страны ЕС прекратить или сократить выдачу виз иностранцам в той мере, в которой это возможно. Такие визы выдаются и за другие виды инвестиций. В Испании это может быть вклад в 1 миллион евро в акции испанских компаний или 2 миллионов евро в государственные облигации.
Что будет с этими условиями для выдачи пока сказать трудно, но вряд ли этот аспект находится на повестке дня, ведь более 94% выданных «золотых виз» в Испании приходится именно на визы за недвижимость. В 2022 году было выдано 2 462 вида на жительство инвесторам, купившим недвижимость за более полмиллиона евро. Это почти на 60% больше, чем было выдано в 2021 году. За вклады в облигации или компании в прошлом году было выдано лишь несколько десятков виз. Только 6 виз были выданы за вклады в испанские государственные облигации.
С момента введения в действие «золотых виз» было выдано 11 464 индивидуальных разрешений на проживание в Испании. К ним следует добавить еще 19 805 разрешений на «воссоединение семьи». В общей сложности 31 000 человек получили вид на жительство в стране по этой схеме. Источники из министерства указывают, что консенсус достигнут на том, что планка в 500 000 евро сегодня категорически недостаточна для здоровой регуляции экономики. В крупных городах страны дома за эту сумму уже даже не считают в полной мере «роскошной недвижимостью».
Министерство ведет переговоры об изменениях в правилах выдачи «золотых виз» не только с партией Más País, но также с Министерством экономики и Министерством транспорта. Новые регуляции должны будут учитывать экономическую ситуацию в стране в полной мере, чтобы не принести больше вреда, чем пользы. Представители Министерства экономики однако отмечают, что обсуждения находятся на начальной стадии.