Недостаток нового строительства является одной из главных проблем испанского рынка недвижимости. По данным портала недвижимости «Pisos.com», эта проблема, обострившаяся с началом пандемии, лишь укрепится в 2023 году.
Ввиду этого Ферран Фонт, директор по исследованиям в Pisos, обращает внимание на последний отчете о рынке жилой недвижимости от Национального института статистики (INE), вышедший в ноябре. Согласно данным INE, только 18% всех операций на рынке за указанный месяц пришлось на сегмент новостроек. Эта доля является результатом замедления данного рынка в течении трех месяцев к ряду. Годовое падение в итоге составило 3%. В то же время вторичный рынок недвижимости только набирает обороты.
Эксперты рынка указывают также на данные Верховного совета коллегии архитекторов Испании (CSCAE). Согласно им в 2022 году было утверждено на 2% меньше квадратных метров площади нового жилья, чем в 2021-м. Речь идет приблизительно о 33,3 миллионах квадратных метров. Это связано с увеличивающимися в прошлом году издержками на производство: дорогими энергоносителями, стройматериалам, рабочей силой.
Прошлый год выдался сложным для строительного сектора Испании. Кроме уже указанных ранее проблем рынок столкнулся с параличом дистрибуции, дефицитом новой земли под строительство, падением покупательной способности населения. При этом, хотя цены и не падают согласно наиболее пессимистичным прогнозам на начало 2023 года, замедление и снижение цен все же наблюдаются по всей стране.
Стоит указать, что большая часть проектов нового строительства во многом осуществляется на основе высоких предварительных продаж будущих объектов. Такой подход делает необходимым учет экономических факторов и потенциальных производственных затрат на долгосрочной перспективе.
И это, в свою очередь, оказывает большое влияние на небольших застройщиков. Прошлый год ознаменовался не только перечисленными выше проблемами, но также пессимистическими прогнозами и крайней степенью неопределенности в будущем рынка. Для небольших компаний особенно трудно весть учет факторов на долгой перспективе, к тому же от просчетов они пострадают значительно больше, чем их старшие «слишком большие, чтобы упасть» коллеги. А это в свою очередь тоже заставляет застройщиков замораживать текущие проекты и снижать количество новых запусков.
В перспективах развития рынка новостроек в 2023 году можно выделить две основные проблемы:
- Каким-то образом надо срочно увеличить количество квалифицированных рабочих;
- Упорядочить административные процедуры, что поможет в значительной степени снизить неопределенность в экономике, а также упростить процессы покупки, например, новой земли под строительство.
Если же говорить о возможности решения проблемы с дефицитом нового жилья, то испанским застройщикам необходимо удерживать темпы в 150 000 новых объектов в год.
