Технологии уже давно проникли во все сферы жизни людей. Цифровизация активно шагает по экономике, трансформируя даже самые громоздкие и неподвижные индустрии. Эта цифровизация уже достигла и сектора недвижимости.
Людям больше не нужно даже выходить из дома, чтобы совершать тысячи и тысячи операций в течении часов и даже минут. Задача, на которую раньше могло уйти несколько дней. Тоже касается и государства: перепись населения регистрация платежей и оплата пошлин — все уже перешло в онлайн.
Тем не менее, физический мир все еще вокруг нас и вряд ли «метавселенные» смогу свести его роль на нет. Рынок недвижимость также требует большого непосредственного участия, хотя в некоторых странах мира это участие становится все более и более опциональным.
Технологии, специализирующиеся именно на этом секторе, позволили эволюционировать традиционному бизнесу и сделать еще один шаг вперед. Такие компании, как Future Marketing Insights, утверждают, что сектор PropTech (прим. индустрия технологий, применяемых в строительстве и управлении недвижимостью), уже к 2035 году будет стоить более 86,5 миллиардов долларов. И это несмотря на спад с секторе в 2022 году, на который указывает Venture Capital Journal.
Испанская консалтинговая компания Syntonize, специализирующаяся на цифровом развитии и внедрении PropTech-решений, является одной из тех, кто активно продвигает новые решения среди управляющих компаний Испании. Они направлены на улучшение прозрачности деятельности, ведения бухгалтерского учета, ускорение обмена и анализа данных, стандартизацию использования технологических инструментов и многое другое.
Деятельность компаний вроде Syntonize и Future Marketing Insights важна сегодня как одно из главных средств популяризации технологий на рынке недвижимости, традиционно славящимся своей сопротивляемостью новым тенденциям. PropTech-индустрии предстоит еще долгий путь по завоеванию популярности и созданию привлекательных инвестиционных предложений.
Пока что, согласно Европейской ассоциации недвижимости, до 45% профессионалов в сфере недвижимости не собираются использовать новые технологии, поскольку они хотя сначала увидеть степень их инвестиционной окупаемости. Особенно трудно приходится технологиям виртуальной реальности и аналитическим инструментам для принятия решений. Несмотря на кажущийся ажиотаж в сфере VR-технологий и нейросетей, они с большой неохотой принимаются сектором, несмотря на все очевидные преимущества.
Тем не менее в некоторых странах ситуация с технологическим рынком недвижимости лучше, чем в других. Одним из передовых рынков являются США, где рынок труда сектора недвижимости вырос на 50% за счет профессионалов, которые заняты в ведении бизнеса, как прямо, так и косвенно, связанным с PropTech.
Вместе с технологиями развиваются и новые практики на рынке. Например приобретает большую популярность коливинг, гибкие офисные помещения, преобразование коммерческих помещений в жилые и наоборот, поп-апы. Благодаря нейросетями и улучшенным возможностям анализа данных можно ускорить проектирование объектов, организацию процессов работы, проводить реновацию и реконструкцию недвижимости, перепрофилировать помещения с наибольшей эффективностью и пр.
Технологии находят применение и в повышении экологичности/энергоэффективности недвижимости. «Зеленая недвижимость» приобрела особую популярность в последние пару лет как среди национального спроса, так и у международных покупателей. Новые технологии освещения, кондиционирования воздуха, автоматизация домов, преобразование и повторное использование строительных материалов. Все это является кирпичиками в создании по настоящему экологически безопасного рынка недвижимости.
