На текущий момент приобретение жилья в Испании становится настоящим испытанием для покупателей. В последние пару лет, после того, как ослабла хватка, в которой пандемия COVID-19 держала мировую экономику с 2020 года, испанский рынок недвижимости пережил значительный подъем. В 2022 году ему удалось достичь пиковых показателей, зафиксированных на рынке перед экономическим кризисом 2008 года.
Можно отметить много положительных черт от такого восстановления, но у всего есть обратная сторона. Процесс роста привел к чрезвычайному подорожанию жилья на всех рынках Испании. Этот же процесс наложился на формирующийся экономический кризис: рецессию, инфляцию, растущие процентные ставки, падающие доходы население, рост потребительских цен, цен на энергоносители и многое другое.
Сильнее всего проблему ощущают сами испанцы и тяжелее всего она проявляется в крупнейших городах страны, прежде всего в Мадриде и Барселоне, но также почти во всех провинциальных столицах Испании. Искать альтернативные опции, более доступные, но не сильно идущие на компромисс с потребностями, становится вещью крайне важной.
Есть ли такое жилье в черте крупных городов? Необходимо ли двигаться в сторону провинции, чтобы найти что-то отвечающее запросам и возможностям? Об этом далее.
Города с доступной жилой недвижимостью
В стремлении приобрести жилье для скромных сбережений, и не требующее в срочном порядке брать ипотечный займ, неизбежно придется покинуть черту крупнейших городов Испании. Даже провинциальные столицы потребуют больших компромиссов. Самые дешевые варианты приличного качества можно найти в так называемой «Пустой Испании».
Страна десятилетиями страдает от проблемы миграции населения из глубинки в города и даже тренды пандемии не смогли значительно переломить тенденцию. Но это же и является плюсом, так как в данных регионах низкая конкуренция спроса и продавцы более склонны к торгу. Портал по недвижимости Idealista создал список населенных пунктов из районов «Пустой Испании» с самыми дешевыми предложениями. Данные портала актуальны на декабрь 2022 года.
Согласно ним лучшими кандидатами для поиска являются автономные сообщества Кастилья-Ла-Манча и Андалусия. Цена квадратного метра в этих сообществах не превышает 450 евро, что является очень выгодной сделкой по меркам Испании. В уже упомянутых Мадриде и Барселоне обычно приходится начинать с 3 900 евро.
В Андалусии стоит обратить внимание на провинцию Кордова и города Бельмес и Фуэнте-де-Овехуна. Жилье в них в среднем обойдется за 353 евро на квадратный метр. Двигаясь на юг, можно найти хорошее жилье в Пуэрто-Серрано, что в Кадисе. Здесь цена квадратного метра составит, в среднем, 365 евро. В Кастилье-Ла-Манча есть города Альмаден, Малагон (прим. оба расположены в Сьюдад-Реаль) и Эль-Карпио-де-Тахо в Толедо. Квадратный метр жилой недвижимости здесь стоит меньше 400 евро.