На текущий момент, рынок недвижимости по-прежнему является одним из самых прибыльных секторов экономики Испании, как для крупных, так и для мелких инвесторов. Испания в целом является одним из наиболее крупных рынков для инвестиций в недвижимость, особенно в жилую.
Эксперты указывают, что испанский рынок сохраняет популярность, в основном, по трем причинам: наличию стабильного пассивного дохода, высокой рентабельности вкладов и уверенного движения цен без резких колебаний.
Даже при текущей нестабильности на глобальных рынках, в том числе рынках недвижимости, происходящих на фоне как рекордной глобальной инфляции так и ряда международных кризисов, испанский рынок недвижимости сохраняет стабильность и прочность. Именно эти качества привлекают в страну большое количество международных инвесторов, ищущих «тихой бухты» для сбережений в складывающихся условиях.
Впрочем, как и с любыми инвестициям, каждому активу и каждому рынку необходима своя стратегия. В этом смысле, все более популярными на испанском рынке становятся инвестиционные практики, делающие упор на международную привлекательность больших городов страны. Основным инструментом становится приобретение объектов для последующей сдачи в аренду. Менее популярным, но все еще распространенным инструментом выступает «флиппинг» недвижимости.
Ниже будет разобрано несколько стратегических подходов к заработку на недвижимости Испании, находящихся в практике как частных инвесторов, так и брокеров.
Классическая инвестиция: Апартаменты для сдачи в аренду
Классический и самый распространенный вид инвестиций в недвижимость. Он сохраняет популярность на протяжении многих лет. Суть в верном выборе момента для покупки, чтобы оседлать волны туристов в курортный сезон и сезон отпусков. Эта недвижимость сдается в аренду приезжим, однако успех во многом зависит от правильного понимания, какой регион или крупный город получит наибольшее внимание в конкретный сезон.
За последние несколько лет ставки аренды значительно выросли, что обусловило рост рентабельности с вкладов и еще сильнее популяризировало среди инвесторов такой, достаточно простой, способ заработка. При этом о доступен как для крупных, так и для мелких инвесторов. В крупных городах Испании, особенно в сравнимых с Мадридом, средняя годовая доходность с таких инвестиций составляет от 3,5% до 5%.
Новая модель инвестиций в крупных городах
На международном уровне, в таких крупных городах как Нью-Йорк, Париж или Лондон, в последние несколько лет начинают уделять все большее внимание новому направлению в инвестициях. Относительно недавно она в полной мере пришла и в Испанию. Речь идет об уже упомянутом «флиппинге» недвижимости. Более рискованная стратегия, чем классическая сдача в аренду, но предлагающая значительно большую доходность.
«Флиппинг» подразумевает покупку недвижимости с целью, чтобы перепродать ее на росте рынка, но предварительно добавив ей новую стоимость за счет ремонта или небольшой реновации. При этом ожидание перепродажи может длиться больше года и в этот момент такой объект выставляется на аренду, чтобы давать средства для покрытия издержек содержания объекта.
Популярность такой стратегии крепко связана с крайне активным ростом цен на глобальных рынках в последние 2 года. Чем активней дорожает недвижимость, тем больше привлекается инвестиций. Так, только за I квартал 2022 года объем инвестиций в Испанию вырос на 141%. Показатели притока инвестиций на рынок к концу текущего года обещают быть рекордными.