Находящаяся в южной части Пиренейского полуострова, на берегу Средиземного моря, Андалусия – это один из привлекательных регионов Испании для фрилансеров и цифровых кочевников. Специалисты IT-индустрии, работающие удаленно, могут переехать в курортный регион, получив специализированную визу Digital Nomad. Документ дает право на трехлетнее пребывание в стране с возможностью его продления. Для получения ВНЖ иностранцу потребуется регистрация по месту жительства. Для этого можно купить недвижимость в Испании либо зарегистрироваться в арендованном жилье.
Содержание:
- Почему Андалусия?
- Виза Digital Nomad для цифровых кочевников
- Как получить визу цифрового кочевника в Испании?
- Стоимость жизни в Андалусии
- Покупка недвижимости в Андалусии
- Подбор и покупка недвижимости в Андалусии
В I квартале 2023 года из общего количества сделок с жилой недвижимостью в Испании 14,52% пришлось на иностранных покупателей. При этом Андалусия вошла в топ-6 регионов страны, в которых иностранцы приобретали жилье чаще всего. Большую часть зарубежных граждан, инвестирующих в недвижимость Испании, составили британцы, французы и немцы.
Почему Андалусия?
Автономная область Андалусия – это не только популярный курортный регион, но и отличное место для проживания и работы. Здесь вас ждет комфортный средиземноморский климат с теплой зимой и не очень жарким летом, а также большое количество солнечных дней в году. Кроме того, регион отличается живописным природным ландшафтом с поросшими зеленью горами, извилистыми реками, голубыми озерами и потрясающими песчаными пляжами на берегу чистейшего Средиземного моря.
Удаленные сотрудники IT-сферы и цифровые кочевники оценят хорошо развитую инфраструктуру для комфортной работы за компьютером. Здесь предусмотрено много точек, где раздается бесплатный Wi-Fi. Фрилансеры могут работать не только из дома, но и в специальных коворкинг-пространствах, многочисленных уютных кафе, прибрежных ресторанах, ухоженных парках и даже на пляже. Комфортная погода, чистый воздух, горы и море позволяют жителям Андалусии много времени проводить на свежем воздухе, что хорошо сказывается на здоровье, уровне работоспособности и общем настроении.
Виза Digital Nomad для цифровых кочевников
Один из способов легально жить, работать и пользоваться социальной инфраструктурой в Андалусии – это стать обладателем визы цифрового кочевника, или Digital Nomad Visa. Это разрешение на проживание, которое выдается удаленным работникам на 1 год, после чего можно получить ВНЖ на 3 года с правом продления. После 5 лет проживания в Испании можно получить статус ПМЖ (постоянное проживание), а через 10 лет – гражданство, которое дает право находиться и работать в любой стране еврозоны.
Владельцы визы Digital Nomad имеют следующие преимущества:
- возможность получить ВНЖ в Испании для себя, супруги/супруга и детей;
- разрешение на открытие счетов в банках Испании и ряда других стран Евросоюза;
- возможность без визы посещать любые страны, входящие в Шенгенскую зону;
- доступ к бесплатной системе здравоохранения;
- возможность отдать детей в бесплатную начальную и среднюю школу.
Как получить визу цифрового кочевника в Испании?
Чтобы получить визу Digital Nomad, необходимо соблюсти несколько условий:
- быть старше 18 лет;
- иметь контракт на выполнение услуг или трудовой договор с иностранной компанией;
- подтвердить квалификацию опытом работы не менее 3 лет или дипломом об образовании;
- иметь доход в размере двух минимальных заработных плат (SMI) в Испании;
- не иметь судимости;
- оформить испанскую медицинскую страховку.
В 2023 году размер SMI в Испании составляет 1080 €, поэтому для получения визы цифровой кочевник должен подтвердить свой доход на минимальную сумму 2160 € в месяц. Если вы одновременно подаете заявку на визу для членов семьи, то указанная сумма должна быть больше на 810 € для супруги/супруга и на 270 € для одного ребенка.
Стоимость жизни в Андалусии
Несмотря на то, что Андалусия – это популярный курортный регион, цены здесь ниже, чем в Барселоне, Мадриде и других крупных городах Испании. Например, в Малаге, которая является административным центром одноименной провинции, средний уровень расходов для одного человека в месяц составляет примерно 660 €, без учета стоимости аренды квартиры. Недорогой обед в кафе обойдется в 10 €, а цена билетов на городские автобусы и поезда варьируется от 1,4 до 2 €.
Цены на продукты питания, транспорт, медицинские и другие услуги в испанской Андалусии ниже, чем во Франции, Германии, Австрии и многих других европейских странах. Стоимость аренды сильно зависит от расположения жилого объекта. Дороже обойдется аренда недвижимости в пешей доступности от моря или в самом центре крупного города. Например, квартиру с 3 спальнями в курортном городе Малага можно арендовать за 1400 € в месяц.
Фрилансеры и индивидуальные предприниматели в Испании обязаны платить налоги на доходы. В зависимости от суммы дохода налоговая ставка варьируется от 19 до 47%. Чем больше доход, тем выше ставка. Предприниматели и фрилансеры могут частично снизить обязательные выплаты, воспользовавшись налоговыми вычетами при наличии соответствующих квитанций. Вычеты предоставляются на:
- взносы на социальную и медицинскую страховку;
- расходы на бухгалтера;
- канцелярские расходы;
- расходы на телефонную связь и Интернет;
- расходы на транспорт, используемый для работы.
Тот, кто работает удаленно и оформил свою квартиру или дом как место коммерческой деятельности, может воспользоваться налоговым вычетом на расходы на воду, электричество, газ и другие коммунальные услуги.
Покупка недвижимости в Андалусии
Если вы рассматриваете возможность покупки квартиры или виллы в Испании, то курортный регион Андалусия – это идеальное место, где можно найти большое количество недвижимости на любой вкус. Важным преимуществом приобретения резиденции для фрилансеров или цифровых кочевников является то, что они не только получают собственное жилье в популярном курортном регионе, но и в случае необходимости смогут всегда его выгодно продать. Цены на недвижимость в Андалусии растут ежегодно, а ликвидность жилья здесь высокая, так как спрос превышает предложение.
Еще одним бонусом покупки дома или квартиры в Испании является возможность получить ВНЖ за инвестиции. Для этого необходимо купить объект, стоимостью 500 тыс. € и выше.
Подбор и покупка недвижимости в Андалусии
На рынке недвижимости городов и поселков Андалусии можно найти апартаменты, пентхаусы, студии, дуплексы, а также виллы и таунхаусы. Наиболее востребованные объекты находятся в курортных городах, таких как Торремолинос, Фуэнхирола, Эстепона, Бенальмадена, Малага, Марбелья и другие. В перечисленных локациях можно найти как вторичную недвижимость, так и недавно построенное жилье. В отдельную группу входят возводящиеся объекты, которые часто продаются со скидкой от застройщика и в рассрочку на несколько лет.
Цены на квартиры и дома сильно варьируются. Например, на вторичном рынке Малаги можно найти апартаменты с 1 спальней по цене от 200 тыс. €. А небольшая вилла, площадью 116 м², с 2 спальнями продается за 300 тыс. €. В продаже также есть современные элитные особняки, стоимость которых доходит до нескольких миллионов евро.
Чтобы узнать актуальную стоимость домов и квартир воспользуйтесь каталогом нашего сайта. Вы можете легко подобрать недвижимость, установив необходимые фильтры поиска по расположению, стоимости, площади, числу спален и многим другим параметрам. Мы собираем на одной платформе актуальные предложения от застройщиков и агентств недвижимости. К каждому объявлению есть подробное описание с фото и техническими характеристиками. Все это позволяет быстро найти подходящий объект для будущей покупки.