В какие объекты Испании выгодно вложиться сегодня?

В какие объекты Испании выгодно вложиться сегодня?

В чём кроется секрет популярности вложений в испанскую недвижимость, почему многие инвесторы выбирают Пиренейский полуостров, и на какие объекты стоит обратить внимание для получения максимальной выгоды? Рассказываем.

Содержание статьи:

Почему инвесторы выбирают Испанию

В последние годы Испания стала полюсом притяжения иностранного капитала и, как ожидается, будет одной из стран с наибольшим потенциалом привлечения прямых иностранных инвестиций в Европе.

В настоящее время на испанском рынке представлено более 12 300 дочерних иностранных компаний. Они дают работу 1,3 миллиона человек в таких секторах, как промышленность, услуги и торговля, а их оборот составляет 29% от общего объема по стране.

Испания занимает двадцать первое место в качестве получателя прямых инвестиций, накопив 18,700 млн. долларов США.

Причины, по которым Испания привлекает инвесторов:

  • Высокий уровень системы здравоохранения, безопасность страны, квалифицированные специалисты, а также выгодное географическое положение, способствующее ведению международного бизнеса. Это «ворота» в Европу, Латинскую Америку, на африканский континент и в Средиземноморье.
  • В Испании одна из самых открытых экономик на планете, с экспортом более 30% ВВП. Одна из самых конкурентоспособных стран в мире в области туризма и одна из самых быстрых стран по темпам роста.
  • Это одна из  стран в Европе с непревзойденным качеством жизни. Испания может похвастаться береговой линией в 8000 километров, прекрасными пляжами и отличным климатом с более чем 300 солнечными днями в году. Считается, что здесь лучший средиземноморский климат в Европе.
  • Обширная сеть автомобильных и железнодорожных путей, а также портов и аэропортов делает Испанию очень хорошим пунктом связи, благоприятствующим торговле и туризму.

Вкладывать в Испанию выгодно

Рынок недвижимости – исторически наиболее простой инвестиционной альтернативой, в отличие от акций или взаимных фондов.

В настоящее время в Испании в собственности находится более 13 миллионов объектов. Это вложение прибыльнее, чем кажется, если учесть низкий уровень процентных ставок по ипотечным кредитам, налоговые льготы, а также незначительные изменения в сфере недвижимости. На конец первого квартала года рентабельность инвестиций в жилье составляла 7,2%.

Ипотека, дешевле, чем когда-либо

Одним из основных преимуществ инвестирования в жилье является финансирование. В настоящее время ставки по ипотечным кредитам колеблются на рекордно низком уровне, как по переменной, так и по фиксированной ставке. Предложения от EURIBOR + 0,85% в первом случае и от 1,1% во втором случае. Для обычного жилья банки кредитуют около 80% от покупной цены, хотя в некоторых случаях процент, подлежащий финансированию, превышает эту сумму. В случае второго жилья эта сумма обычно составляет от 60 до 80%. Тот факт, что недвижимость выступает в качестве залога, позволяет получить более выгодные условия, чем в случае личных или потребительских кредитов.

Налоговые льготы

Помимо обычного вычета, который остается в силе для тех, кто купил недвижимость до 1 января 2013 года (до 15% от сумм, вложенных в течение налогового года, максимум 9 040 евро), следует также учитывать еще одно большое преимущество. Это реинвестирование прибыли, полученной от продажи недвижимости. Чтобы воспользоваться этой функцией,  необходимо соблюдение некоторых правил.

  • Продаваемое и приобретаемое налогоплательщиком новое жилье должно являться основным местом жительства в соответствии с Налоговым кодексом.
  • Деньги, которые поступают от прироста капитала, должны использоваться для покупки нового жилья.

Если эти требования не выполняются, потребуется оплата налога на прирост капитала по ставке от 19% до 23%, в зависимости от суммы прибыли.

Защита от инфляции

Еще одним преимуществом покупки жилья считается то, что эти инвестиции защищены от инфляции. Например, если дом сдается, можно обновить арендную плату, как это предусмотрено законом «О городской аренде». Кроме того, на стоимость использования жилья не влияет рост цен.

Менее волатильные циклы

Циклы недвижимости более стабильны, цены не страдают от больших скачков вверх или вниз. Один из примеров: цены на жилье зафиксировали умеренное падение в разгар кризиса Covid-19.

Как получить прибыль от недвижимости

Наиболее распространенные способы получения дохода от недвижимости:

  • Купля-продажа. Речь идет о покупке недвижимости и ее продаже с наценкой.
  • Купить помещение или жилье, провести ремонт, чтобы продать с большей маржой.

Аренда помещения или жилья в среднесрочной/долгосрочной перспективе для получения арендной платы.

  • Аренда туристического жилья. В случае владения домом это будет еще один обычный способ получить прибыль.
  • Аренда помещения и продажа его с договором аренды.
  • Краудфандинг недвижимости. С помощью этих платформ вы можете участвовать в различных режимах инвестирования, в которых одному человеку не нужно брать на себя общую стоимость.

2021 год: изменения к лучшему

Цены на жилье выдержали воздействие кризиса, вызванного пандемией COVID-19. Хотя стоимость аренды упала, в купле-продаже она остается стабильной.

Столкнувшись с ситуацией, отмеченной неопределенностью и накоплениями, которые в 2020 году выросли до 14,8% располагаемого дохода, многие размышляют о покупке или аренде недвижимости.

Данные, показывающие, что сектор жилищной недвижимости в Испании стабилен, приведены ниже.

Купля-продажа сохраняет свой импульс, несмотря на кризис

Вследствие вынужденной экономии, спрос на приобретение жилья растет и находится на отметке 43% по сравнению с 39%, зарегистрированными в феврале 2020 года, поэтому владельцы не снижают цены на продажу.

Таким образом, больших падений на рынке подержанного жилья не ожидается, как и среди новостроек. По данным Института оценки, повышенный интерес к новому строительству и односемейным домам фиксируется в отдаленных районах крупных городов.

Наличие накоплений для покупки жилья

Ипотека обеспечивает в нормальных условиях около 80% оценочной стоимости жилья. Тот, кто задумывается о покупке, должен иметь оставшиеся 20% сбережений, к которым должны быть добавлены сопутствующие расходы – нотариус, оценка и налоги, которые повышают стоимость на 10 – 15%. Таким образом, для приобретения недвижимости требуется около 30% ее стоимости.

Покупка выгоднее аренды

Ежемесячные траты, связанные с арендой, больше, чем плата по ипотеке. Об этом свидетельствует исследование, проведенное сетью недвижимости Century 21 España совместно с urbanData Analytics (uDA), цифровой компанией, специализирующейся на аналитике данных рынка недвижимости, согласно которому ни в одном испанском городе уровень трат, необходимых для приобретения дома площадью 90 квадратных метров, не превышает 33% семейного дохода, что рекомендовано банком Испании.

Согласно докладу Конфедерации профсоюзов рабочих комиссий (CC OO), в Испании 41% людей, живущих в арендуемом жилье, тратят более 30% своей заработной платы на аренду.

Низкие ставки по ипотеке

Еще один фактор, который склоняет к покупке – это низкие процентные ставки, которые привели к тому, что март 2021 стал четвертым лучшим месяцем за последнее десятилетие по этому показателю, что на 19,3% больше, чем за тот же период 2019.

Что покупать в Испании: типы объектов

В целом, мы можем выделить три основных типа недвижимости на основе их использования.

  • Жилые: земли или земли, квалифицированные как жилые, здания, виллы. Являются наиболее выгодными с точки зрения рентабельности.
  • Коммерческие: земли или земли, квалифицированные как коммерческие, офисные здания, коммерческие помещения, торговые центры или склады.
  • Промышленные: почвы или земли, корабли, фабрики, шахты, фермы и т. д.

Лучшие места для инвестиций

Наиболее выгодные города Испании для вложений в  коммерческую недвижимость:

  • Мадрид и Барселона остаются основными туристическими направлениями в Испании (с процентом посещений для Мадрида 25% и для Барселоны 15%), поэтому рентабельность высока и нет высокого риска. Другими популярными городами являются Валенсия, Севилья и Малага.

Наиболее выгодные города Испании для вложений в  жилую недвижимость:

  • В дополнение к крупным городам есть и провинции, где рентабельность инвестиций также может быть хорошей: Аликанте, Валенсия, Мурсия, Сарагоса и Севилья.
  • Что касается побережья, его можно считать хорошей возможностью для получения прибыли. Здесь выделяются такие районы, как Балеарские острова или Валенсийское сообщество.
  • Наряду с традиционными способами инвестирования в недвижимость (прямая покупка для аренды) важно рассмотреть другие формы. Например, краудфандинг недвижимости, где группа людей участвует в инвестировании.
  • Также наиболее прибыльными местами для инвестиций являются Мурсия (7,9%), Санта-Крус-де-Тенерифе (7,3%), Лерида (7,2%) и Уэльва (7%). Доходность в Барселоне составляет 4,8% , а в Мадриде – 5,2%.

В конечном счете, вложение в рынок недвижимости – это отличная возможность. Необходимо очень хорошо проанализировать все моменты, которые могут повлиять на получение желаемых результатов, включая психологию, которая вступает в игру при реализации инвестиционной стратегии.

Как сделать лучший выбор? Советы

Инвестирование в недвижимость требует принятия ряда мер предосторожности.

  • Проанализируйте ситуацию. Вы должны знать, каких целей хотите достичь, покупая недвижимость, и каким бюджетом располагаете.
  • Углубленное изучение сделки с финансовой, правовой и налоговой точек зрения. Необходимо смягчить риски, которые могут угрожать инвестициям. Требуется детальное исследование инвестиций на техническом, финансовом и юридическом уровне.
  • Знать рынок недвижимости и его эволюцию. Существует множество отчетов, которые публикуют официальные организации. С их помощью можно узнать, как ведет себя сектор, какие типы недвижимости наиболее прибыльны, где лучше покупать, какая эволюция цен и т. д.

В конечном счете, инвестиции в недвижимость существуют уже много лет как надежный способ получения прибыли, традиционно они всегда считались хорошим убежищем, даже в кризисных ситуациях.

Поможем приобрести недвижимость в Испании

Найдите и купите недвижимость на Spain-Real.Estate. Мы предлагаем широкий выбор жилья во всех регионах Испании от надежных строительных компаний и агентств недвижимости. Используйте наши расширенные возможности поиска, чтобы найти свой идеальный вариант. 

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться