В I полугодии 2023 граждане РФ установили новый 9-летний рекорд по числу сделок по приобретению жилья в Испании. В то время как активность иностранных покупателей на местном рынке в целом снизилась, россиян эта тенденция не коснулась. В этой статье мы рассмотрим, какой недвижимости в Испании отдают предпочтение граждане РФ, и в каких целях ее приобретают.
СОДЕРЖАНИЕ:
- Ситуация на рынке жилья в Испании в 2023: как ведут себя россияне?
- Какую недвижимость выбирают граждане РФ?
- Лучшие места для покупки жилья в Испании
- Поможем приобрести жилье в Испании!
Ситуация на рынке жилья в Испании в 2023: как ведут себя россияне?
За первую половину 2023 года количество покупок жилья в Испании иностранцами снизилось на 7,5%. Тем не менее, россияне оказались вне этой статистики. Число сделок с их участием возросло более чем на 50% – впервые с 2014 года объем полугодовых операций по купле-продаже превысил отметку в 2000 договоров. Так, в январе-июне 2023 года было заключено 2137 соглашений, в сравнении с 1423 сделками, совершенными в первой половине прошлого года. Среди иностранных покупателей жилья в первой половине 2023 года наибольший рост интереса продемонстрировали именно россияне с впечатляющими 50,2%. Далее идут граждане Украины с 41,6% и американцы со значением 13,6%.
Что касается цен, несмотря на то что активность среди покупателей значительно снизилась, рынок демонстрирует стабильное укрепление. Средняя цена за квадратный метр сейчас составляет 2085 € (или чуть более 200 000 € за квартиру в Испании площадью около 100 м²). Показатель вырос на 1,3% в сравнении с данными за I полугодие 2022. Рост цен на недвижимость был наиболее значителен в регионах Эстремадура (12,3%), Кантабрия (11,1%) и Мурсия (10,2%), в то время как в Арагоне наблюдалось самое значительное снижение цен на -7,4%.
Существуют заметные региональные отличия в предпочтениях иностранных покупателей. Четыре автономных сообщества зафиксировали особенно выдающийся рост интереса со стороны зарубежных граждан. Это Астурия (27,7%), Галисия (14,8%), Мурсия (5,5%) и Валенсийское сообщество (1,3%). Значительное снижение зафиксировано на Балеарских островах (-32,0%), в Наварре (-19,7%) и в Андалусии (-15,3%).
Какую недвижимость выбирают граждане РФ?
Российские инвесторы в первую очередь ищут жилье, покупка которого позволит им получить «золотую визу» в Испании. По условиям этой программы приобретение недвижимости на сумму от 500 000 € дает право на ВНЖ или инвестиционную визу. При этом возможна покупка одного или нескольких объектов. Приоритетом продолжает оставаться инвестиционно ориентированная недвижимость, способная приносить доход от аренды в долгосрочной перспективе. Запросы россиян остаются прежними и достаточно разнообразными:
- таунхаусы;
- виллы с 3 спальнями;
- апартаменты.
Популярностью пользуются как резиденции в новостройках, так и вторичное жилье.
Российские инвесторы проявляют интерес и к коммерческой недвижимости. В первую очередь это супермаркеты, рестораны и кафе – уже функционирующие объекты. Обычно бюджет в данном случае закладывается в пределах от 500 000 до 1,5 млн €.
Особенно часто россияне запрашивают варианты в Барселоне, так как именно в этом крупном испанском городе быстро развивается экономика, а жилье проще продать или сдать в аренду. Активно приобретаются и не самые дешевые объекты недвижимости. За первые 6 месяцев текущего года российские инвесторы покупали объекты стоимостью, свыше 2600 € за м², в то время как средняя цена, которую платили иностранцы из других государств, как уже было сказано, составляла чуть более 2000 € за м².
Лучшие места для покупки жилья в Испании
Все сводится к ожидаемому образу жизни, который ищет клиент. Это может быть переезд с семьей, отдых на пенсии в спокойной локации или желание купить второй дом в Испании. Вариантов множество.
Коста-дель-Соль продолжает оставаться в числе лидеров среди самых привлекательных мест для покупки недвижимости. Марбелья и Эстепона считаются самыми востребованными локациями на побережье. Однако есть еще множество других вариантов, на которые также стоит обратить внимание: от Валенсии до живописного побережья Коста-Бланка и Ибицы. Аликанте оказался самым популярным местом в Испании для приобретения жилья среди иностранцев в 2022 году: на него пришлось 40% всех сделок. Если говорить о покупательской активности в целом – среди как местного населения, так и приезжих, то по данным за прошлый год самыми запрашиваемыми местами оказались Марбелья (17%), Барселона (2,5%), Эстепона (2%) и Мадрид (1,5%).
Среди самых популярных мест для приобретения жилья в 2023 году можно выделить:
- Торревьеха. Расположена между двумя озерами и Средиземным морем. Славится прекрасными песчаными пляжами и набережными, предлагает широкий выбор развлечений: здесь есть несколько полей для гольфа, возможности для занятий водными видами спорта, аквапарки и насыщенная ночная жизнь. В этом уютном уголке можно найти квартиры от 45 000 €, а также небольшие виллы от 55 000 €. Квартиры с 3 спальнями можно приобрести за 65 000 €;
- Вилльямартин – поселок, который находится всего в нескольких километрах к югу от Коста Бланки, неподалеку от престижного гольф-клуба Villamartin, ресторанов в Villamartin Plaza, а также совсем рядом с Аликанте. Здесь проживает активное международное сообщество экспатов, есть возможности для развлечений, пляжи Пунта Прима и Плайя Фламенка, а также торговый район Ла Зения. Цены начинаются примерно от 60 000 € за квартиру с 1-2 спальнями, а при бюджете в 75 000 € можно найти множество хороших вариантов. Приобрести прекрасную виллу с бассейном удастся от 400 000 € и дороже. За эту стоимость можно даже найти роскошные резиденции с 5 спальнями;
- Эстепона – быстро развивающийся город, который в настоящее время является любимым местом россиян для поиска жилья на Коста-дель-Соль. Он расположен в часе езды от аэропорта Малаги и является частью Новой золотой мили, которая начинается к западу от Марбельи и проходит через Сан-Педро. В этом районе сложно найти что-то дешевле 100 000 €; за квартиру с 2 спальнями на вторичном рынке придется отдать от 140 000 €. Новые апартаменты стоят от 170 000 €;
- Марбелья. Район до сих пор популярен у покупателей недвижимости благодаря своим отличным развлечениям, спортивным объектам и развитой инфраструктуре. Однако важно учесть, что термин Марбелья в списке агентов по недвижимости может охватывать достаточно обширную территорию (вплоть до 35 км в сторону порта Ла-Дукеса), и поэтому цены будут значительно отличаться. Именно в этом и заключается привлекательность данного района: можно найти квартиру дешевле 100 000 €, если объект находится в 20 минутах езды от центра. При этом для покупки таунхауса с 2 спальнями всего в нескольких минутах ходьбы от пристани для яхт Пуэрто Бануса потребуется примерно 170 000 €.
Поможем приобрести жилье в Испании!
На нашем сайте-агрегаторе недвижимости вы можете ознакомиться с актуальными предложениями о продаже квартир, домов и вилл в Испании и выбрать подходящий для себя вариант. Удобные фильтры позволяют отсортировать резиденции по цене, метражу, расположению и другим параметрам. Цены указаны в рублях, долларах, евро. Начните поиск своего будущего испанского дома для переезда на ПМЖ или инвестиций уже сегодня.