Рынок недвижимости в Испании достиг пика в последнем квартале 2021 года. Особенного успеха удалось добиться региону Коста-дель-Соль, где каждый день не менее 91 жилой единицы переходило из одних рук в другие. В данном материале рассматривается, как обстоят дела в 2022 году.
Содержание:
- Как развивался рынок Испании в прошлом году?
- Рост цен на рынке жилой недвижимости
- Региональный рост цен
- Увеличение объема продаж
- Доход от арендной недвижимости
- Лучшее вложение на испанском рынке недвижимости в 2022 году
- Российский спрос на испанскую недвижимость
- Стоит ли инвестировать в недвижимость Испании в 2022 году?
Как развивался рынок Испании в прошлом году?
2021 год был успешным для рынка испанской недвижимости. Всего в стране было заключено 545 тыс. сделок, что стало лучшим результатом с 2008 года. Средняя стоимость квадратного метра составила 1877 евро. Это на 5,8% больше, чем в последнем квартале 2020 года, и почти на 6,5% больше, чем в месяцы, предшествовавшие началу пандемии COVID-19.
Важно отметить, что инвесторы добились солидной отдачи от своих вложений. Согласно статистике, опубликованной в середине 2021 года Центральным банком Испании, ожидаемая доходность на рынке жилой недвижимости достигла более 7%. Это весомый аргумент для людей, которые заинтересованы в инвестировании в испанские жилые объекты.
В настоящее время на рынок испанской недвижимости нацелено внимание инвесторов из многих государств. В 2022 году значительную часть всех покупателей вновь составляют иностранцы (приблизительно 10%). По мнению ряда экспертов, к концу года эта доля станет еще выше.
Рост цен на рынке жилой недвижимости
Индекс цен на испанскую недвижимость за первый квартал 2022 года, опубликованный оценочной компанией Tinsa IMIE, показывает, что стоимость жилых единиц выросла на 6,6% по сравнению с тем же периодом 2021 года. В квартальном выражении рост составляет 2,3%.
Оценочная компания добавляет, что среднее увеличение цен в первом квартале текущего года равно увеличению, наблюдавшемуся в четвертом квартале прошлого года, и рассуждает о том, может ли это быть признаком стабилизации рынка. В отчете добавлено примечание, что рост цен все еще стремителен.
Региональный рост цен
Мадрид занимает верхнюю позицию в списке автономных сообществ – лидеров по повышению цен на жилье в первом квартале 2022 года. Стоимость жилой недвижимости в регионе выросла на 11,3% в период с января по март.
Балеарские острова и Андалусия не добились двузначного роста, но оба региона по-прежнему занимают высокие позиции в рейтинге. Жилые объекты подорожали на 8,4% на островах Майорка, Менорка и Ибица. В Андалусии, где находится Коста-дель-Соль, стоимость недвижимости выросла на 7,7%.
Увеличение объема продаж
Индекс, опубликованный Tinsa IMIE, также учитывает количество заключенных сделок в различных провинциях Испании. По объему продаж относительно предложения на рынке недвижимости больше всего выделяется Альмерия. В последнем квартале 2021 года (последние доступные данные) в провинции было заключено 36,2 сделки на каждую 1000 жилых единиц, выставленных на продажу. Это является самым высоким показателем в стране.
Среди регионов по объему продаж лидирует Коста-дель-Соль. В четвертом квартале 2021 года соотношение количества заключенных сделок к предложению составило 40,8 на 1000 объектов недвижимости, что значительно превышает средний показатель по Испании. Тем не менее, в среднем по стране также наблюдалось сильное увеличение объема продаж – с 18,9 до 26 сделок на 1000 жилых единиц.
Число сделок купли-продажи земли также резко выросло на 45% в течение 2021 года, что привело к увеличению средней цены испанского участка на 11%. Ожидается, что спрос на землю и новостройки сохранится, однако дальнейшее повышение стоимости участков станет более умеренным.
Доход от арендной недвижимости
Оснований полагать, что доходность от инвестиций в арендную недвижимость Испании будет в ближайшее время, нет. Как уже упоминалось, согласно анализам экономистов, прошлогодняя норма доходности составила более 7%. Что касается рентабельности инвестиций, в Испании уже много лет можно наблюдать восходящую тенденцию, и нет никаких признаков, указывающих на то, что она замедлится.
Вот как выглядели коэффициенты рентабельности инвестиций в последние годы:
- 2010 год – 4,3%;
- 2011 год – 4,3%;
- 2012 год – 4,6%;
- 2013 год – 4,8%;
- 2014 год – 5%;
- 2015 год – 5,3%;
- 2016 год – 5,5%;
- 2017 год – 6,2%;
- 2018 год – 6,2%;
- 2019 год – 6,6%;
- 2020 год – 6,8%.
Распространение инфекции COVID-19 не могло не сказаться на рынке аренды, но после периода спада показатели рентабельности постепенно возвращаются на допандемийный уровень. Средняя стоимость аренды дома в Испании в 2022 году – 1441 евро в месяц.
Среди самых дорогих локаций для аренды недвижимости в Испании следует выделить:
- Каталонию – 2944 евро в месяц;
- Балеарские острова – 2799 евро в месяц;
- Страну Басков – 1585 евро в месяц;
- Мадрид – 1379 евро в месяц;
- Андалусию – 1307 евро в месяц;
- Валенсию – 1264 евро в месяц.
На противоположном полюсе находятся Эстремадура (280 евро в месяц), Астурия (505 евро в месяц), Кастилия и Леон (649 евро в месяц), Арагон (670 евро в месяц) и Мурсия (698 евро в месяц).
Лучшее вложение на испанском рынке недвижимости в 2022 году
Внимание инвесторов, конечно же, приковано к наиболее популярным регионам. Особенно высоким покупательским интересом пользуется элитная недвижимость, поскольку она достаточно устойчива к кризисам. Элитные квартиры и виллы в Испании – хорошее капиталовложение во времена почти повсеместной инфляции (в Испании на конец 2021 года этот показатель достиг 6,7%, побив все рекорды за последние 30 лет).
Сектор элитного жилья, особенно на побережье Коста-дель-Соль, продолжает расти в течение последних 18 месяцев. Объем продаж оставался высоким даже в разгар пандемии, особенно среди международных инвесторов. Выход Великобритании из ЕС привел к сокращению числа менее состоятельных британских покупателей, но к повышению интереса среди крупных инвесторов.
В настоящее время спрос в секторе элитной недвижимости начинает превышать предложение. К продаже выставляется все меньше новых объектов класса люкс, что окажет существенное влияние на рынок в течение 2022 года.
Российский спрос на испанскую недвижимость
Несмотря на то, что российские покупатели – важные игроки на рынке жилья в Испании, они никогда не являлись его ведущими участниками. Рекордное количество сделок пришлось на 2014 год, когда с участием граждан РФ было совершено более 3100 продаж.
Данный показатель начал снижаться в результате военного конфликта на Украине. В 2019 году российскими покупателями было приобретено приблизительно 2 тыс. объектов. Теперь число продаж, вероятнее всего, упадет еще ниже.
Стоит ли инвестировать в недвижимость Испании в 2022 году?
Недвижимость в Испании продолжает привлекать внимание иностранных инвесторов и конечных пользователей. Большинство аналитиков сходятся во мнении: местный рынок продолжит расти. По прогнозам, цены в 2022 году будут выше, чем в 2021, но ниже, чем в 2023. Поэтому откладывание намеченной покупки квартиры или дома на долгое время является не лучшей инвестиционной стратегией.