Правда и мифы о покупке и владении жильем в Испании

Правда и мифы о покупке и владении жильем в Испании

На профильных сайтах много пишут о ситуации на испанском рынке жилья. Риелторы предлагают купить недвижимость в Испании, говоря об инвестиционной привлекательности местных жилых объектов, о том, что сейчас самое время для покупки, что скоро цены вырастут. Насколько можно верить словам агентов в этих вопросах? В данном материале мы опровергнем или подтвердим те или иные утверждения об испанских виллах и квартирах.

Содержание:

1) ВНЖ за недвижимость в Испании дают всем

Действительно, можно оформить вид на жительство в Испании, купив местную недвижимость.

Иностранные граждане могут принять участие в программе получения ВНЖ, купив жилплощадь стоимостью от 500 000 € (чуть больше 40 млн рублей).

Покупатели такого жилья могут оформить золотую визу, с которой они должны будут посещать Испанию всего один раз в год, больше не обязательно. Держатели золотой визы имеют право передвигаться по странам, которые входят в зону Шенгенского соглашения.

Покупатели вилл и апартаментов, которые стоят менее 500 000 €, могут оформить другие типы виз.

2) Для визы категории D нужно купить дом в Испании

Мнение о том, что для получения длительной испанской визы нужно обязательно приобрести дом или апартаменты, неверно.

Оформить визу категории D или C можно, сняв жилье на длительный срок. Арендатор не сможет получить золотую визу.

Правда и мифы о покупке и владении жильем в Испании

3) Агенты не показывают лучшие варианты

Есть мнение, что риелторские агентства в Испании намеренно скрывают от иностранцев хорошее жилье. Это не так. Если вам показывают жилье, которое вас не устраивает, есть вероятность, что вы недостаточно ясно объяснили агенту, что именно ищете.

Риелторы стремятся максимально удовлетворить запросы разных групп потенциальных покупателей. Агентам невыгодно скрывать предложения от клиентов. Специалисты внимательно изучают запросы клиента и подыскивают варианты в соответствии с потребностью потенциального покупателя. Риелторы учитывают не только пожелания по типу жилья, его площади и количеству комнат, но и относительно места расположения дома, его удаленности от центра населенного пункта или моря, школ, детских садов и так далее.

4) Выгоднее всего покупать банковскую недвижимость

Некоторые покупатели уверены, что в базе банковской недвижимости есть много выгодных вариантов за низкие цены. Это не совсем так.

Банковское жилье – это дома, которые изъяли за неисполнение обязательств по ипотеке или потребительскому кредиту, взятому под залог имущества. Хорошие банковские жилые объекты продаются в короткие сроки.

В большинстве случаев отчужденное имущество в королевстве уступает по характеристикам другим жилым объектам в стране. Кроме того, банковская недвижимость зачастую находится не в самых привлекательных локациях.

Несмотря на то, что стоимость такого жилья обычно уменьшена примерно на 30%, покупателю лучше хорошо подумать, стоит ли брать отчужденную жилплощадь. Более того, нужно учитывать, что жилье класса люкс обычно не попадает в базу банковской недвижимости, поэтому ожидать возможности приобрести элитную виллу за копейки, скорее всего, нет смысла.

Правда и мифы о покупке и владении жильем в Испании

5) В Испании окупасов нельзя выселить

Самое пугающее для тех, кто решил купить недвижимость в Испании, − рассказы о том, что в стране любой человек имеет право занять жилплощадь, пока владельца нет дома. Это утверждение не совсем верно, но имеет под собой основания. Дело в том, что права занять свободную площадь у окупасов нет. Но выселить их будет трудно.

По данным Министерства внутренних дел Испании, ежегодно в стране увеличивается количество случаев незаконного заселения в чужие дома и квартиры.

По испанскому закону, заселение в жилье без согласия его владельцев является преступлением, которое требует вмешательства со стороны правоохранительных органов. Но почему окупасов трудно выселить даже с помощью полиции?

Представители правоохранительных органов не могут выселить окупасов без соответствующего решения суда. Права самостоятельно выселить окупасов у собственников недвижимости тоже нет. Об этом нужно помнить, чтобы не нести юридической ответственности.

Если захваченный дом или квартира не являются постоянным местом проживания владельца, то закон квалифицирует заселение окупасов как посягательство, но не вторжение. Если собственник постоянно проживает на оккупированной жилплощади (оккупировать жилье могут, когда владелец, например, находится на работе или уехал в отпуск), то испанский закон в этом случае называет своевольное заселение посторонних людей вторжением. Во втором случае выселение происходит быстрее.

6) Дома и квартиры в Испании в 2023 году подешевеют

Испанские жилые объекты подешевеют в 2023 году: верно или нет?

Большинство аналитиков считает, что цены на местные дома и апартаменты будут снижаться в этом году. Однако мнения специалистов по этому вопросу все же расходятся.

Так, некоторые эксперты утверждают, что в течение года недвижимость уменьшится в стоимости на 1−3% по сравнению с декабрем 2022 года.

Другие специалисты предполагают, что цены в течение этого года вырастут на 1%. Некоторые эксперты прогнозируют рост цен на 2% в 2023 году.

В январе этого года цены на жилье в Испании выросли на 5% в годовом исчислении, т.е. к январю 2022 года.

Во время общего роста цен на большинство вилл и квартир некоторые объекты могут падать в цене. Это касается невостребованной группы апартаментов, к которой относятся квартиры в промышленных районах, вдалеке от моря, или в иммигрантских частях городов.

Обычно россияне интересуются виллами и апартаментами в престижных районах, вблизи морского берега. Продавцы подобных объектов не снижают цены даже если покупатель не находится сразу. Собственники предпочитают сдавать дом или апартаменты в аренду, пока не найдется покупатель, готовый приобрести жилплощадь за предлагаемую цену.

Правда и мифы о покупке и владении жильем в Испании

Что продается в Испании прямо сейчас?

Стоимость квартиры или виллы в Испании зависит от множества факторов, в том числе от площади и местонахождения дома.

Вы можете сравнить цены на таунхаусы, виллы и квартиры разного метража в испанских городах. Все они выставлены на продажу прямо сейчас.

  • Таунхаус площадью 270 м2 в Севилье стоит 780 000 €.
  • Таунхаус площадью 600 м2 в Аликанте продается за 1,5 млн €.
  • Вилла площадью 192 м2 в городе Финестрат, в провинции Аликанте, стоит 795 000 €.
  • Дом площадью 225 м2 в Льорет-де-Маре, в провинции Герона, продается за 355 000 €.
  • Вилла площадью 94 м2 в городе Торревьеха, в Аликанте, стоит 450 000 €.
  • Квартира площадью 90 м2 в Торревьехе стоит 230 000 €.
  • Апартаменты площадью 250 м2 в городе Ситжес, в Барселоне, продаются за 890 000 €.
  • Квартира площадью 88 м2 в городе Салоу, в провинции Таррагона, стоит 250 000 €.
  • Апартаменты площадью 110 м2 в Пальма-де-Майорке, на острове Майорка, стоят 1 млн €.
  • Квартиру площадью 88 м2 в городе Дения, в Аликанте, можно купить за 290 000 €.
  • Апартаменты площадью 90 м2 в Санта-Сусанне, в провинции Барселона, продаются за 180 000 €.

Заключение

Есть множество верных и неверных стереотипов относительно испанской недвижимости. Потенциальные покупатели не всегда могут принять рациональное решение о приобретении жилья самостоятельно, потому что не знают, в какие утверждения о жилых объектах в Испании верить, а какие считать слухами. В этом случае лучше обратиться к опытным риелторам. Специалисты ответят на все вопросы, связанные с недвижимостью, окажут помощь в подборе виллы или квартиры и вместе с юристами помогут заключить сделку купли-продажи.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться