Если вы думаете о покупке новой квартиры, вам наверняка интересно узнать о самых крупных застройщиках в Испании. В данной статье мы познакомим вас с самыми масштабными компаниями, имеющими лучшую репутацию на испанском рынке недвижимости, а также предложим рекомендации по правильному выбору надежного застройщика.
Содержание:
- Лучшие строительные компании в 2021 году
- Топ-10 строительных компаний в испании
- Основные рекомендации по выбору застройщика в испании
- Поможем выбрать квартиру
ЛУЧШИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ В 2021 ГОДУ
В 2021 году в Испании планируется завершить строительство 80 000 новых объектов недвижимости. Однако по оценкам Национального Института Статистики, для удовлетворения спроса требуется 120 000 новых объектов в год, в то время как испанская Ассоциация застройщиков и строителей оценивает, что до 2030 года для удовлетворения спроса на жилье каждый год должно строиться от 120 000 до 150 000 объектов. Тем не менее, все эти оценки будут корректироваться под воздействием кризиса в области здравоохранения, вызванным коронавирусом.
Достичь таких темпов производства сложно, однако на территории Испании можно выделить испанские строительные компании, «поставляющие» на рынок недвижимости жилье для тысяч людей.
ТОП-10 СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ В ИСПАНИИ
10 крупных строительных компаний, работающих на территории Испании:
- Застройщик Vía Célere, основанный в 2007 году Хуаном Антонио Гомесом-Пинтоном, концентрирует наибольшее количество новых объектов недвижимости. В 2020 году было сдано 1933 объекта, что на 55% больше, чем в 2019 году (несмотря на пандемию). Большая часть деятельности сосредоточена в Мадриде, хотя также разрабатываются проекты в Малаге, Барселоне, Севилье, Вальядолиде и Корунье. Имеет в своем распоряжении земельный банк для строительства в 23000 объектов, 2825 на стадии строительства и более 4100 для продажи. Via Célere принадлежит американскому фонду Värde Partners. Нацелен поддерживать высокие темпы строительства в этом году.
- Neinor Homes заключил соглашение о слиянии с Quabit, чтобы создать крупную компанию с земельным банком в 16000 объектов. Недвижимость Neinor расположена в Мадриде, Каталонии, Балеарских островах, Стране Басков, Андалусии и Валенсийском сообществе. В прошлом году Neinor сдал 1700 единиц жилья, в этом году планируется построить 2400 объектов. Текущий портфель состоит из 50 объектов недвижимости в общей сложности 4245 квартир на разных этапах реализации.
- Aedas Homes имеет более 140 объектов недвижимости на стадии строительства в Мадриде, Аликанте, Барселоне, Гранаде, Малаге, Майорке, Понтеведре, Севилье, Таррагоне, Вальядолиде, Валенсии и Сарагосе, более 7000 объектов и земельный банк для строительства 15000 единиц. Aedas Homes контролируется Фондом Castlelake. Компания, возглавляемая Дэвидом Мартинесом, планирует сдать 2400 объектов в 2021 году.
- Metrovacesa имеет большой земельный банк для 36000 объектов, а также недвижимость в 31 северных провинциях, Каталонии, Балеарских островах, Леванте и Андалусии. В настоящее время у компании 5406 объектов, 88 – на стадии коммерциализации и еще 3 639 в стадии строительства. Компания Metrovacesa планирует закончить 4000 объектов в 2021 году.
- Kronos Homes занимает пятое место в рейтинге застройщиков. Основанная в 2014 году Саидом Хеджалом и несколькими европейскими и американскими инвесторами, компания имеет двадцать объектов недвижимости в Мадриде, Барселоне, Таррагоне, Валенсии, Малаге, Севилье, Кадисе, Аликанте, Вальядолиде и Кордове. Среди известных проектов выделяется 29-этажная башня Ikon в Валенсии на 203 квартиры.
- Amenabar имеет 3500 единиц недвижимости примерно в 60 объектах. Компания появилась в 80-х годах в Стране Басков во главе с Луисом Аменабаром и представляет собой семейный бизнес без участия крупных фондов. Основные рынки жилья в сообществе Мадрид, Барселона, Малага, Наварра и Ла-Риоха. В 2020 году сдал 1706 объектов и планирует сдать в этом году около 1250 единиц.
- Застройщик Pryconsa является одной из самых долгоживущих компаний по недвижимости, концентрирующийся в Мадриде. В своем бизнес-плане на 2020-2022 годы планирует сдать более 4100 домов. Кроме того, в октябре Pryconsa закрыла свою первую операцию «build to rent» с новым партнером Cogein.
- Habitat имеет 4000 объектов, разбросанных по 41 жилому объекту и земельный банк для строительства в 13 000 единиц. Habitat построит 1000 объектов в 2021 году. Компания, возглавляемая Хосе Карлосом Сазом, запустила амбициозный план роста строительства после вхождения в американский инвестиционный фонд Bain Capital.
- Acciona имеет 2000 объектов, размещенных по объектам недвижимости в Аликанте, Барселоне, Кадисе, Канарских островах, Кантабрии, Жироне, Уэльве, Лериде, Мадриде, Малаге, Наварре, Севилье, Таррагоне, Валенсии, Бискайе и Сарагосе.
- Insur имеет 2014 объектов, из которых 731 уже строится, 632 проданы и 397 завершены. Имеет тринадцать объектов недвижимости в Андалусии, пять в Мадриде, один в Касересе и один в Гранаде.
Большая часть предложений жилья в новостройках от крупных застройщиков сосредоточена в Мадриде (22,4%), за которым следует Малага (в основном предложение в Коста-дель-Соль) и Барселона. 70% новостроек Испании расположены в Валенсии, Севилье и Бискайе.
ОСНОВНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫБОРУ ЗАСТРОЙЩИКА В ИСПАНИИ
Решить, у кого купить недвижимость в Испании не всегда просто. Но если вы будете следовать советам, которые мы предлагаем ниже, сделать выбор профессионального и надежного застройщика будет намного проще.
Как вы уже знаете, покупка квартиры в новостройке совершается непосредственно между покупателем и застройщиком. При покупке квартиры в готовом доме вопросов меньше, чем при заключении договора долевого участия. В последнем случае мы сталкиваемся с сомнениями по отношению к застройщику и разрабатываемому проекту: является ли компания профессиональной, будут ли выполнены работы в срок, предложат ли гарантии, предусмотренные законом и так далее.
Советы, которые помогут выбрать авторитетного застройщика
Вот несколько рекомендаций, которые помогут правильно выбрать, у кого купить недвижимость.
1. Рейтинг компании
Необходимо изучить историю и авторитетность компании на рынке недвижимости, проанализировать предыдущие завершенные проекты, и, самое главное, ознакомиться с отзывами клиентов. В настоящее время, благодаря интернету, легко получить доступ к полезной информации, чтобы узнать уровень доверия и платежеспособность застройщика.
Поговорите с новыми владельцами о том, как прошел весь процесс купли-продажи квартиры.
2. Наличие всех необходимых документов и разрешений
Как потенциальный покупатель, вы должны проверить, что все юридические аспекты в порядке:
- право застройщика на владение участком для постройки,
- лицензии, необходимые для начала строительства,
- информацию, относящуюся к застройщику (название компании, место регистрации и т.д.).
3. Демонстрационная квартира
Демонстрационная квартира – это практически единственный реальный элемент, который поможет принять правильное решение. Демонстрационная квартира дает представление о том, как будет выглядеть жилье после завершения работ. В ней можно посмотреть планировку, площадь, используемые материалы и т.д.
Еще один инструмент продажи, который набрал популярность за последние годы – виртуальная реальность: позволяет настраивать по своему вкусу параметры недвижимости и видеть конечный результат.
4. Личные потребности на первом месте
Выбор авторитетного застройщика – не просто ставка на надежную и престижную компанию, которая не создаст проблем в будущем. Необходимо также учитывать свои личные потребности: у застройщика должны быть проекты в интересующей вас области. Ищите промоутеров, которые будут соответствовать вашим требованиям.
Например, если вы планируете внести изменения в оригинальный проект пола в квартире, убедитесь, что выбранный застройщик дает на это разрешение и предлагает широкий спектр возможностей. Некоторые застройщики предлагают несколько альтернатив, касающихся цвета стен, типов пола или распределения кухни и ванных комнат. Внесение этих изменений на этапе строительства недвижимости будет стоить дешевле.
5. Внимание к послепродажному обслуживанию
Покупка квартиры не заканчивается в тот момент, когда вам вручают ключи. Поэтому очень важно, чтобы застройщик предлагал услуги по послепродажному обслуживанию, которые помогут устранить какие-либо недостатки (дефекты отделки и т. д.) или выполнить определенные необходимые формальности, прежде чем переехать в новую квартиру. Некоторые застройщики имеют службу поддержки клиентов, которая отвечает за водоснабжение, подачу электричества и газа или страхование недвижимости.
Другие застройщики идут дальше и могут предложить услуги по дизайну интерьера, поиску лучших условий финансирования для приобретения недвижимости.
6. Юридические формальности под контролем
Выбор сделан! Вы уже нашли серьезного застройщика, который отвечает всем вашим требованиям. Тем не менее, остается последний шаг, прежде чем вы скажете окончательное «да» и подпишете договор.
Перед подписанием договора, убедитесь, что застройщик выполнил все свои обязательства. Внимательно изучите всю документацию и договор купли-продажи: в них должна быть указана окончательная цена с учетом НДС, способ оплаты и срок сдачи. Кроме того, следует включить положение, устанавливающее штраф за задержку в сдаче недвижимости или возврат уплаченных сумм с процентами и налогами. Желательно, чтобы в договоре были прописаны условия страхования или банковского поручительства застройщика для возможных последующих компенсаций.
Кроме того, при сдаче квартиры застройщик обязан предоставить покупателю следующую документацию:
- свидетельство об окончании работ,
- устав кооператива домовладельцев,
- декларация соответствия,
- страховка от скрытых дефектов,
- сертификат энергоэффективности,
- документация по водоснабжению и освещению,
- детализированный технический паспорт жилого помещения,
- планировка квартиры,
- разрешение на заселение.
Мы надеемся, что все эти советы помогут выбрать престижного застройщика недвижимости и купить квартиру в новостройке в Испании
ПОМОЖЕМ ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ
Ищете недвижимость в Испании? У нас есть все, что вам нужно. На Spain.Real.Estate мы проверяем каждое предложение о недвижимости. Здесь можно ознакомиться с подробным описанием недвижимости, планами, фотографиями. Посмотрите нашу эксклюзивную подборку предложений по недвижимости в Испании. Осуществите свою мечту!