Итоги 2022 года в сфере недвижимости Испании: сколько жилья было продано за год?

Итоги 2022 года в сфере недвижимости Испании: сколько жилья было продано за год?

2022 год для рынка недвижимости Испании начался оптимистично. В I квартале были зафиксированы рекордные цифры продаж, однако с началом военной операции на Украине положение изменилось. На фоне ослабления экономики после пандемии рост цен на энергоносители оказал негативное влияние на финансовую состоятельность европейских покупателей. У российских инвесторов возникли трудности, связанные с банковскими экономическими санкциями. Рассмотрим, как прошел 2022 год на рынке недвижимости Испании и какие перспективы у него в дальнейшем.

Содержание:

Продажи в 2022 году

По данным аналитического агентства CBRE, сектор недвижимости Испании «остается привлекательным для инвесторов даже в ситуации меняющихся макроэкономических условий». Согласно прогнозам, объем вложений в сектор недвижимости Испании за 2022 год составит около 17,5 млрд €.

Директор по исследованиям CBRE в Испании Мириам Гойкоэчеа отметила, что это «рекордные показатели совокупных инвестиций, которые позволяют позиционировать этот сегмент выше значений, существовавших до пандемии».

По данным официальной статистики, продажи домов в 2022 году росли:

  • В I квартале зафиксировано 164 299 сделок.
  • Во II квартале зарегистрировано 163 909 сделок.
  • В III квартале 167 892 сделки (что на 2,4% больше, чем в предыдущем квартале; это второй самый высокий результат за всю историю продаж после показателя на пике развития рынка в III квартале 2007 года). Среди сделок с жилой недвижимостью за квартал вторичное жилье заняло лидирующие позиции по весу − 82,97% от общего количества сделок.
  • Данные за IV квартал на момент написания статьи не были опубликованы.

В годовом исчислении рост объемов продаж в III квартале составил 7,54%. Цифры охватывают сделки с первичной и вторичной недвижимостью. Окончательные итоги года пока не подведены, но можно предполагать, что результаты последнего квартала будут не хуже предыдущих.

Согласно данным, опубликованным Генеральным советом нотариатов, в ноябре 2022 года было зарегистрировано 58 942 сделки. С начала года по ноябрь 2022 года количество сделок купли-продажи жилья составило 606 124. Это подтверждает сохранение интереса покупателей к жилому фонду в Испании в конце года и позволяет полагать, что 2022 год станет одним из наиболее успешных в сфере продаж испанской недвижимости.

Сколько недвижимости было приобретено иностранцами?

Только за первые 3 квартала 2022 года иностранные покупатели приобрели 101 460 домов, что на 44,31% больше, чем за аналогичный период 2021 года.

Цены

Согласно отчету статистической компании Sociedad de Tasación, специализирующейся на оценке жилого фонда и данных о рынке жилья, средняя стоимость квартир в новостройках Испании увеличилась на 7,1% в 2022 году и достигла 2732 € за 1 м2 к декабрю 2022 года.

Рост цен ускорился по втором полугодии 2022 года по ряду причин, среди которых:

  • Повышенный интерес покупателей к новостройкам.
  • Дефицит нового жилого фонда.

Однако данные показатели пока далеки от ситуации 2007 года, когда цены на жилье достигли 3000 € за 1 м2, что привело к образованию пузыря на рынке жилья.

Лидируют по показателям темпа роста Балеарские острова, где за рассматриваемый период средняя стоимость жилья выросла на 9,1%, а также Мадрид, где она увеличилась на 8,5%.

Итоги 2022 года в сфере недвижимости Испании: сколько жилья было продано за год?

Прогнозы на 2023 год

2022 год продемонстрировал тенденцию замедления роста цен на жилье в Испании. Прогнозы говорили о росте на 2% в 2022-м, но в итоге были снижены до 1%. Эта цифра значительно ниже уровня инфляции. Особенно контрастно подобное сокращение выглядит на фоне колоссального роста цен на недвижимость в Испании в 2021 году, когда они увеличились на 6,4%.

Аналитики расходятся во мнениях относительно перспектив развития местного рынка недвижимости. Есть предположения, что может повториться картина 2008 года, когда экономический кризис затронул все сферы рынка. Ряд аналитиков предполагает, что столкновение с рецессией в сфере недвижимости неизбежно по всему миру и Испания не сможет избежать данного процесса. Этот факт может отразиться на процессах сдерживания инфляции, так как рынок недвижимости выступает одним из стимулов развития экономики из-за потребностей в рабочей силе и строительных материалах. Однако давать более конкретные прогнозы эксперты пока отказываются.

Почему так происходит?

Жилищный рынок во многом связан с продолжительностью цикла повышения банковских ставок на ипотечные кредиты. Ситуация противоречива: понижение цен на дома в Испании сделало бы их более доступными, однако повышение банковских ставок влечет за собой трудности с выплатой ипотеки. Снижение продаж порождает простой в строительной отрасли, что, в свою очередь, вызывает безработицу и падение спроса на строительные материалы. Это негативно влияет на экономику в целом.

Итоги 2022 года в сфере недвижимости Испании: сколько жилья было продано за год?

Выводы

Ближайший период на рынке жилья в Испании, скорее всего, будет характеризоваться более высокой стоимостью ипотеки. Это будет способствовать возникновению более длительных сроков продаж недвижимости и замедлению роста объемов сделок. Но повышение ставок с 1,5−3% до 2,5−4% вызовет лишь кратковременное охлаждение рынка, предполагают аналитики. Испанская недвижимость по-прежнему останется одним из наиболее стабильных активов в плане инвестиционных вложений, особенно при выборе долгосрочной стратегии инвестирования, т.е. в том случае, когда перепродажа купленной квартиры в Испании в ближайшее время не планируется.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться