У людей, решивших купить недвижимость в Испании, как правило, возникает ряд вопросов, связанных с процессом заключения сделки и владением зарубежной собственностью. Ниже представлены подробные ответы на самые распространенные из них.
Содержание:
- Какие налоги нужно платить при покупке недвижимости в Испании?
- Нужен ли NIE для покупки недвижимости в Испании?
- Сколько времени занимает покупка недвижимости в Испании?
- На какую сумму может рассчитывать покупатель при оформлении ипотечного кредита в Испании?
- Можно ли купить недвижимость в Испании без свидетельства о праве собственности?
- Нужно ли иметь счет в испанском банке, чтобы купить местную недвижимость?
- Во сколько обходится владение недвижимости в Испании?
- Как найти подходящую недвижимость в Испании?
Какие налоги нужно платить при покупке недвижимости в Испании?
Виды и количество налогов, уплачиваемых в процессе заключения сделки, зависят от того, какой объект покупается. Если это жилая недвижимость, покупатель должен заплатить налог на передачу собственности. Его размер будет зависеть от того, является ли она первичной (новостройкой, покупаемой у застройщика) или вторичной (единицей, у которой уже был один или несколько владельцев).
Ознакомиться с примерными размерами налогов в Испании зависимости от стоимости недвижимости можно в следующей таблице:
| Стоимость недвижимости | От 0 до 400 тыс. евро | От 400 тыс. до 700 тыс. евро | От 700 тыс. евро и выше |
|---|---|---|---|
| Налог на передачу собственности | 8% | 9% | 10% |
| Нотариальные сборы | 0,50% | 0,50% | 0,50% |
| Плата за земельный кадастр | 0,30% | 0,30% | 0,30% |
| Юридические расходы | 1% | 1% | 1% |
| Плата за выдачу ипотечного кредита | 1% | 1% | 1% |
| Всего | 10,80% | 11,80% | 12,80% |
Если речь идет о покупке новостройки в Испании, то к налогу на передачу собственности нужно добавить еще 1,5%. Для покупателей, не достигших 32 лет, данный налог будет уменьшен наполовину.
Также покупателям необходимо уплатить НДС — в Испании это IVA. Его размер составляет 10% от цены жилой недвижимости и 21% от цены коммерческой недвижимости и земельных участков, принадлежащих компаниям.
Нужен ли NIE для покупки недвижимости в Испании?
NIE — это специальный налоговый номер для нерезидентов страны. В Испании он необходим каждому, кто намерен участвовать в любых официальных сделках и процессах на ее территории, таких как покупка недвижимости, подключение собственности к коммунальным услугам и уплата налогов.
Сколько времени занимает покупка недвижимости в Испании?
После того, как покупатель находит подходящую недвижимость, он приступает к процессу заключения сделки. Последний может может занять 1-2 недели. Точное время будет зависеть от множества факторов.
Самая сложная часть – это Due Diligence, или комплексная оценка объекта. Примерно 80% данного процесса занимает проверка свидетельства о регистрации права собственности, а остальные 20% – проверка состояния недвижимости (наличие поломок, проблем с соседями, неуплаченных счетов и т.д.). Если все в порядке, то на Due Diligence уйдет около 2-3 дней.
На какую сумму может рассчитывать покупатель при оформлении ипотечного кредита в Испании?
Испанские банки, как правило, предоставляют в кредит сумму в размере от 60% до 70% от стоимости недвижимости. Раньше резиденты могли получить 90%, но со временем кредитные учреждения стали более консервативными, особенно в отношении эмигрантов.
Стоит отметить, что, говоря о стоимости объекта, подразумевается не его рыночная цена. Речь идет об оценке имущества банком. Существует разница между ценой, которую в конечном итоге платит покупатель, и той стоимостью объекта, которую определяют представители кредитной организации.
Довольно часто банки недооценивают недвижимость, особенно если она расположена в районе, рыночное будущее которого находится под вопросом. Если же объект находится в таком перспективном городе, как Мадрид или Барселона, разница между рыночной и оценочной стоимостью будет минимальной.
Можно ли купить недвижимость в Испании без свидетельства о праве собственности?
Свидетельство о праве собственности подтверждает, что недвижимость соответствует необходимым санитарно-гигиеническим стандартам. Данный документ нужен собственнику для подключения к коммунальным услугам. Технически купить объект без свидетельства о праве собственности можно, но делать это не рекомендуется.
Нужно ли иметь счет в испанском банке, чтобы купить местную недвижимость?
Деньги для приобретения недвижимости в Испании не обязательно должны поступать со счета в испанском банке. Важно, чтобы источник средств был ясен, а факт выплаты был задокументирован. Тем не менее, будущим владельцам испанского жилья рекомендуется открыть счет в местном банке, поскольку в некоторых случаях оплата коммунальных услуг с иностранного счета является невозможной.
Во сколько обходится владение недвижимости в Испании?
Кроме обычных расходов на владение недвижимостью в Испании, таких, как оплата воды и электричества, существует ряд дополнительных расходов, о которых покупателю нужно узнать до заключения сделки:
- Владельцам квартиры в Испании, как правило, необходимо платить сборы за обслуживание общих площадей комплекса.
- Все владельцы испанской недвижимости должны платить муниципальный налог IBI. Его размер зависит от местоположения собственности. Налоговая ставка варьируется в пределах 0,5-2%.
- Домовладельцы, не являющиеся резидентами страны и сдающие недвижимость в аренду, обязаны платить подоходный налог для нерезидента. Ставка для граждан ЕС составляет 19%, для всех остальных – 24%.
Как найти подходящую недвижимость в Испании?
Дома в Испании с идеальным соотношением цены и качества представлены в каталоге Spain-Real.Estate. Обширная база агрегатора регулярно пополняется актуальными предложениями. В ней есть подходящие варианты как для конечных пользователей, так и для инвесторов.
Чтобы получить помощь с подбором оптимального жилого объекта, обратитесь к представителям компании. Клиенты Spain-Real.Estate могут рассчитывать на сопровождение в процессе заключения сделки и качественный послепродажный сервис.