По данным статистики, в 2022 году Испания заняла ведущие позиции среди стран, привлекающих иностранных инвесторов на свой рынок жилья. Недвижимость в Испании выбирается иностранцами как для переезда на постоянное место жительства, так и в качестве инвестиционных вложений. Рассмотрим, на какие объекты стоит обратить внимание и в каких регионах страны лучше приобретать недвижимость.
Содержание:
- Рынок недвижимости Испании в 2022 году в цифрах
- На какие цены можно рассчитывать?
- Лучшие новостройки Испании в 2022 году
- Выводы: новостройки в Испании и их цены
Рынок недвижимости Испании в 2022 году в цифрах
Прежде чем перейти к изучению готовых объектов, целесообразно ознакомиться с ситуацией на рынке недвижимости Испании, сложившейся в 2022 году, и оценить перспективы текущего периода. Продажи жилых объектов в 2022 году в Испании были отмечены рекордными объемами сделок и постоянным ростом цен. Конец весны и начало лета были особенно напряженными, поскольку покупатели спешили успеть с покупками до того, как процентные ставки вырастут еще больше. Аналитики прогнозируют, что в 2023 году сделок на рынке недвижимости Испании будет меньше. После примерно 600 000 сделок в 2022 году (точные цифры за год пока не опубликованы) в 2023 году их ожидается около 550 000. Эксперты отмечают, что такая цифра указывает на сбалансированный рынок. Средний рост цен на квартиры в Испании за прошлый год составил 8%, хотя в некоторых популярных провинциях эти цифры выше. Вероятнее всего, тенденция увеличения стоимости сохранится и в 2023-м, хотя и менее интенсивная. Поэтому выгоднее вкладывать средства в жилой фонд в режиме реального времени, не дожидаясь его дальнейшего подорожания.
На какие цены можно рассчитывать?
По состоянию на 2023 год средняя цена нового дома в Испании около 249 400 €. В декабре 2022 года квадратный метр в новом доме стоил в среднем 1921 €. В целом по стране стоимость одного жилого объекта составляет в среднем около 150 750 €. Такая цена сохраняется в большинстве регионов. Цены немного поднялись и стабилизировались после падения на фоне финансового кризиса 2007 года, который привел к краху местного рынка жилья и резкому снижению стоимости испанской недвижимости.
Вышеупомянутый кризис последовал за длительным периодом, в течение которого цены на жилье росли, создав эффект так называемого пузыря на рынке. Когда он лопнул, местный рынок недвижимости вступил в период спада, от которого только недавно начал восстанавливаться. Несмотря на достигнутые результаты, рынок недвижимости Испании пока еще отстает от других европейских рынков, согласно текущему индексу цен на жилье EMF.
По стоимости жилья среди испанских регионов лидирует Каталония, где средняя стоимость квадратного метра жилья держится на уровне 4104 €. Также в тройку самых дорогих регионов вошли Мадрид, Балеарские острова. Ниже всего цены в Мурсии, Эстемадуре и Кастилии-Ла-Манче, где средняя стоимость квадратного метра составляет 1299 €.
Лучшие новостройки Испании в 2022 году
Активные темпы строительства, начавшегося после пандемии в Испании, открывают широкий выбор возможностей для покупателей жилья. Активно застраиваются как центральные и курортные регионы, так и пригородные местности. Объединяют сдающиеся объекты оригинальный дизайн, разнообразие планировок и повышенное внимание, уделяемое сохранению экологии. Ниже приведено несколько успешно реализованных в 2022 году проектов.
Sunset Cliffs
Новый ЖК в Испании расположен в Бенидорме, Аликанте. Здания выполнены в современном стиле, покупателям доступны апартаменты с разным количеством спален. Можно выбирать между разными типами планировок, отличающимися в зависимости от этажа. На верхних этажах расположена недвижимость премиум-класса: пентхаусы с доступом к солярию и джакузи; с беседкой и зоной отдыха с видом на Средиземное море. Преимущества ЖК:
- Комплекс построен на первой линии − расстояние до пляжа составляет 80 м.
- Жилье находится в районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности есть все необходимые социальные учреждения: детские сады, больницы, школы.
Стоимость жилья варьируется от 497 000 до 1 200 000 €.
Nereidas
Жилой комплекс курортного типа находится в Малаге, в 100 м от моря. Он включает в себя несколько зданий, плавной линией форм похожих на круизные лайнеры. Резидентам доступны благоустроенная зона отдыха, ландшафтная территория, просторный бассейн. Апартаменты готовы к заселению и оснащены необходимыми санитарно-техническими приборами в ванных комнатах и бытовой техникой на кухне. Стоимость резиденций начинается от 689 000 €.
Cody
Здание средней этажности расположено в городе Л’Оспиталет-де-Льобрегат, провинции Барселона. Внутренняя инфраструктура ЖК предусматривает спа-салон, детскую площадку, бассейн, паркинг для проживающих. Благодаря доступной стоимости, начинающейся от 285 000 €, апартаменты в ЖК привлекательны в качестве инвестиций.
Bali
Жилой комплекс располагается в Торревьехе и предлагает лимитированную коллекцию апартаментов. На территории ЖК предусмотрены бассейн, ландшафтный сад, зона отдыха, детская игровая площадка. Отличительной особенностью архитектуры постройки являются просторные террасы с выходом из каждой квартиры. Стоимость резиденций начинается от 559 000 €.
Mirador Hills
Комплекс с эксклюзивными бунгало и таунхаусами расположен на побережье Коста-Бланка, в Аликанте. В каждом доме предусмотрен частный бассейн. На террасах, размещенных на крыше, есть зона отдыха с солярием. Стартовая стоимость объектов составляет 239 000 €.
Выводы: новостройки в Испании и их цены
Жилой фонд Испании разнообразен. Новостройки можно найти во множестве городов страны. Ценовая политика ориентирована на разный уровень бюджета, что позволяет планировать покупку в зависимости от личных предпочтений. Стоимость местной недвижимости в текущем году имеет тенденцию к росту, что делает вложения в жилье потенциально выгодными. Зарубежная недвижимость может быть доступной для покупателей с любым уровнем дохода. Достаточно воспользоваться услугами профессиональных брокеров, которые помогут подобрать лучший объект с учетом всех пожеланий клиента.