Ограничения мобильности рабочей силы, высокая стоимость строительства и всемирный локдаун наложили свой отпечаток на рынок недвижимости Канарских островов, которые, как и другие прибрежные регионы Испании, пострадали от падения продаж во время COVID-19. Постепенно ситуация возвращается на допандемийный уровень. Застройщики вновь начинают заниматься проектами, но все еще страдают от недостатка иностранного спроса, который имеет большое значение для островов.
Содержание:
- Последствия пандемии на Канарских островах
- Гран-Канария: любимый остров застройщиков
- Ожидание иностранного покупателя
- Недвижимость Тенерифе
Еще до перерыва, вызванного пандемией, рынок испанской недвижимости понемногу восстанавливался на фоне экономического подъема, начавшегося в 2015 году. Особенно он отразился на двух крупнейших и наиболее населенных островах: Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Тенерифе. Крупные застройщики, такие как Aedas, Metrovacesa, Habitat Inmobiliaria и Avantespacia, отвоевали себе нишу на этих территориях. Последние 6 лет до пандемии они удовлетворяли спрос, который заметно вырос после кризиса 2008–2015 годов.
Дефицит предложения и растущий спрос, особенно на внутреннем рынке, стали толчком для повышения строительной активности на Канарских островах в 2022 году. Тем не менее индустрия недвижимости все еще ожидает восстановления привычного количества сделок с иностранными покупателями, доля которых до пандемии составляла 40% от общего числа сделок.
В настоящее время на Канарских островах в стадии строительства находится почти 3 тыс. домов. Данная цифра, как и в других регионах Испании, намного меньше, чем та, что была зарегистрирована около 10 лет назад во время экономического подъема. В то время планировалось возведение более 40 тыс. объектов недвижимости.
Такие населенные пункты, как Агуимес, Арресифе, Арукас или Санта-Люсия-де-Тирахана в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Гуймар или Икод-де-лос-Винос, которые быстро прошли путь от бума до падения на фоне пандемии, постепенно восстанавливают свой рынок недвижимости. Покупательский спрос обещает вернуться на прежний уровень, и почти 3 тыс. строящихся домов подтверждают это.
Последствия пандемии на Канарских островах
Хотя падение рынка отразилось на всех регионах Испании, сильнее всего пандемия ударила по прибрежным локациям, лишившимся иностранных туристов. Такие районы, как Балеарские острова и Аликанте, полностью восстановились, но Канарские острова все еще нуждаются в финальном толчке.
В период с 2019 по 2020 год падение рынка на Канарских островах было более выраженным, чем в других приморских районах, и составляло 30,5%. На Балеарских островах показатель достиг всего 10,3%, а в Аликанте 16,3%. Эти цифры контрастируют с Малагой, где рост продаж составил 51,64%, и Валенсией, где количество сделок увеличилось на 34,3%.
.jpg "Канарские острова снова в поле зрения застройщиков: в стадии строительства 2800 новых домов")
Гран-Канария: любимый остров застройщиков
Гран-Канария является островом, который наиболее интересует застройщиков. Именно здесь протекает 80% нового строительства. Местный рынок жилья предлагает 2110 домов в 44 жилых комплексах. Сейчас ситуация в индустрии недвижимости складывается даже лучше, чем до пандемии.
По уровню предложения: в Тенерифе – 557 новых домов, в Фуэртевентура – 116, в Лансароте – всего 37. На Ла Пальме, Ла Гомере, Эль Йерро и Ла Грасиосе новые объекты, напротив, не предлагаются.
В районе Гран-Канарии, расположенном ближе всего к пляжу Лас-Кантерас, наблюдается наибольшая покупательская активность. Стоимость квадратного метра в первой линии начинается от 4 тыс. евро и достигает 7 тыс. евро в лучших локациях.
В Лас-Пальмасе девелоперская деятельность больше ориентирована на жителей острова или испанцев из других регионов. Местный рынок остановился во время пандемии и восстанавливается с большим трудом. Практически все сделки затрагивают вторичную недвижимость, поскольку еще 2 года назад новых построек здесь не было. Большая часть проектов в провинции Лас-Пальмас, ее столичном районе и близлежащих городах находится в стадии реализации, так как предложение на местном рынке почти отсутствует.
С 2016 года на рынке жилья в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария происходило сдержанное, но непрерывное восстановление цен. С 2018 года активность застройщиков, простаивавших после финансового кризиса, стала увеличиваться, а в конце 2019 года было отмечено большое количество новых строительных работ.
Ожидание иностранного покупателя
После пандемии рынок Канарских островов двигался в двух направлениях. Первой восстанавливаться начала сфера первичной недвижимости. Наибольший урон получили рынок вторичного жилья и коммерческих помещений.
В настоящее время туристическая активность снова возросла. Но несмотря на эту положительную тенденцию, в отношении новых проектов в сфере недвижимости по-прежнему наблюдается осторожность. Среди застройщиков растет озабоченность по поводу увеличения стоимости строительства.
В связи с этим они рассматривают возможность переноса этого увеличения на конечную цену недвижимости или переноса сроков начала реализации проектов. Кроме того, замедляются темпы роста рынка вторичной недвижимости и туристической индустрии из-за нестабильности, связанной с конфликтом в Украине.
Все эти факторы привели сектор недвижимости в состояние боевой готовности. Cитуация осложняется еще и тем, что строительство на Канарских островах обходится на 15–18% дороже, чем в других регионах Испании. Отсутствие нового строительства и растущий спрос позволяют говорить о хороших темпах коммерциализации: в отличие от других регионов канарские объекты начинают покупать ближе к середине срока их эксплуатации. Так что обычно застройщики достигают 90–100% продаж к моменту сдачи дома.
Недвижимость Тенерифе
Тенерифе является вторым после Лас-Пальмаса рынком недвижимости на островах. В стадии строительства тут находится чуть более 500 домов. После пандемии здесь возобновилось активное строительство первичного жилья, начался небольшой рост цен на вторичное жилье и более интенсивный рост цен на новостройки.
На Тенерифе есть вторичные дома, ориентированные на иностранного покупателя. В южной части острова недвижимость продается бельгийцам, россиянам, немцам и жителям Центральной Европы. В некоторых районах на иностранцев раньше приходилось до 40% сделок, поэтому игроки рынка недвижимости очень заинтересованы в активизации этой категории покупателей и восстановлении их доли до прежнего уровня.