Инвестиции испанцев в недвижимость ОАЭ

Инвестиции испанцев в недвижимость ОАЭ

В настоящее время в ОАЭ нет официальных источников, предоставляющих более или менее свежую информацию об иностранных инвестициях в стране. На агрегированном уровне мы полагаемся на сведения ЮНКТАД (Конференция ООН по торговле и развитию), которые основаны на зеркальных данных, предоставленных остальными странами мира относительно вложений, сделанных в ОАЭ.

Содержание статьи:

По данным ЮНКТАД, в 2018 году (последние доступные данные) ОАЭ получили инвестиционные потоки на сумму 10,385 млрд. долларов США, а в стоимостном выражении в страну поступили 140,319 млрд долларов США. Что касается происхождения этих инвестиций, только Федеральное управление по конкурентоспособности и статистике предоставляет информацию, хотя и довольно устаревшую (последние доступные данные относятся к 2016 году). Согласно им, в 2016 году крупнейшей по объему инвестиций в ОАЭ была Великобритания с 19 769 млн. долларов, за ней следовала Индия (6 597 млн. долларов), далее США (5,18 млрд. долларов), Франция (4,856 млрд. долларов) и Саудовская Аравия (4,408 млрд. долларов). Эти цифры не всегда отражают реальные потоки ПИИ (прямые иностранные инвестиции) в стране из-за невозможности до недавнего времени открывать в ОАЭ 100% дочерние компании, принадлежащие иностранцам. Это означает, что многие компании, созданные в стране, выбирают юридические формы (филиал или представительство), которые не требуют капитальных затрат, или открывают дочерние компании в свободных зонах, где они могут иметь 100% собственность, но сфера деятельности в таком случае ограничена.

Отношения между Испанией и ОАЭ традиционно были очень хорошими и в настоящее время остаются такими, что отражается в частых встречах между правительствами двух стран через механизм политических консультаций, совместную экономическую комиссию, визиты и сотрудничество на различных форумах. Последними встречами на высшем уровне стали визит в Абу-Даби Родригеса Сапатеро в октябре 2011 года – первый визит испанского премьер-министра в ОАЭ, и государственный визит Его Королевского Высочества короля Хуана Карлоса I в мае 2014 года.

В последние годы стратегические интересы Испании в ОАЭ усилились как в политическом, так и в экономическом плане: число испанцев, проживающих эмиратах, и количество испанских компаний, созданных в стране, растет по экспоненте. Со стороны ОАЭ также заметен инвестиционный интерес к Испании, что нашло отражение, например, в покупке испанской компании CEPSA суверенным фондом Абу-Даби Mubadala.

Покупают ли испанцы недвижимость в ОАЭ?

Будучи иностранцем, можно приобрести недвижимость только в так называемых Designated Areas Дубая. Наследный принц Дубая тщательно выбрал эти населенные пункты, чтобы граждане стран, не входящих в ОАЭ и ССАГПЗ, имели возможность приобрести жилье в эмирате.

В Дубае, Рас-эль-Хайме, Сардже и с недавнего времени в Абу-Даби доступ иностранцев к недвижимости разрешен в форме эмфитевтической аренды. В основном это объекты, расположенные в специальных инвестиционных зонах. В целом, иностранец не может купить недвижимость за пределами этих зон в Эмиратах.

После несколько неспокойного периода с 2010 по 2013 год, вызванного глобальным экономическим кризисом и региональной нестабильностью, приток ПИИ значительно восстановился. Согласно «Докладу о мировых инвестициях 2020» ЮНКТАД, в период с 2018 по 2019 год объем инвестиций в ОАЭ увеличился на 32% и достиг 13,8 млрд. долларов. За тот же период запасы ПИИ достигли 154 млрд. долларов. Политическая и экономическая стабильность привлекает новых инвесторов, покидающих менее стабильные страны региона. ОАЭ стали крупнейшим получателем ПИИ в субрегионе Западной Азии в 2019 году благодаря крупным сделкам в нефтяном и газовом секторах. Однако в 2020 году потоки в ОАЭ резко упали из-за пандемии COVID-19. В Дубае в первой половине 2020 года они упали на 74% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года (Reuters). Основная часть ПИИ сосредоточена в секторах торговли, недвижимости, финансов и страхования, обрабатывающей промышленности и строительства. Основными инвесторами являются Испания, Великобритания, Индия, США, Франция.

Инвестиции испанцев в недвижимость ОАЭ

Какой тип недвижимости покупают испанцы в ОАЭ?

Как уже упоминалось выше, иностранцы, иммигранты и экспатрианты, напрмер испанцы, по-прежнему могут приобретать недвижимость в Дубае в соответствии с Законом о собственности или Законом № 7 от 2006 года в районах, обозначенных как freehold. Однако свободные зоны, такие как Дубайский международный финансовый центр, имеют свои собственные уникальные законы. Граждане ОАЭ и их компании могут владеть землей в любом месте эмирата. Однако компании с акционерами, не входящими в ОАЭ, не считаются компаниями эмиратов или Совета по сотрудничеству стран Персидского залива, если они не являются открытыми акционерными обществами.

Кроме того, существует еще один вид недвижимости, которую может приобрести иностранец. Это арендованная собственность. Граждане других стран имеют право на долгосрочную аренду, мусатаха, фригольд или узуфруктуарий при условии, что Правитель Дубая разрешит это. Узуфрукт является законным на срок в 99 лет, поэтому граждане других стран могут владеть недвижимостью только в специально отобранных районах. Однако иностранцу не будет принадлежать земля, на которой построена недвижимость, окончательное право собственности на землю переходит к владельцу. Очень важно понимать свое положение как экспатрианта, индивидуально, или как компании, чтобы определить области, в которых юридически возможно владеть землей в ОАЭ.

Центральные агентства, ответственные за соблюдение этих законов, включают Земельный департамент Дубая и Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая.

В каких областях покупают недвижимость?

Статья 3 Постановления № 3 от 2006 года определяет участки земли, обозначенные как свободные владения, на которых нерезиденты могут владеть или арендовать недвижимость. К этим районам относятся, в частности, Пальма Джумейра, Бурдж-Халифа, Дубай Марина, Сады Дискавери, Всемирные острова и Международный город. Эти зоны открываются для использования экспатриантами, не являющимися гражданами ОАЭ, которые сделали инвестиции в недвижимость в Дубае. Однако оговорка в правилах, касающихся владения объектами в этих зонах, заключается в том, что иностранцы и их предприятия могут создать компанию в свободной зоне Дубая, но должны зарегистрировать недвижимость только на имя созданной организации.

Существует ли испаноязычная диаспора в ОАЭ?

На учете состоит более 5 000 человек. За последние десять лет произошел впечатляющий рост. В сравнительном отношении это самая большая колония в Азии, включая Китайскую Народную Республику. Более 70 % от общего числа испанцев в ОАЭ живут в Дубае, где до сих пор нет консульства, и это означает, что люди, которым трудно путешествовать, не зарегистрировались. По данным властей, число испанцев с видом на жительство может приближаться к 9 000. В прошлом году около 110 000 испанцев посетили ОАЭ, и это означает, что консульские услуги должны соответствовать стандартам такого большого количества людей, чтобы в случае возникновения каких-либо проблем они могли быть эффективно удовлетворены.

Количество проживающих в ОАЭ: 5841 зарегистрированных граждан Испании на 16.12.2020. Следующие данные показывают количество испанцев по городам и регионам.

  • 70,79% (4135) – Дубай;
  • 25,61% (1496) – Абу-Даби;
  • 1,75% (102) – Шарджа;
  • 0,33% (19) – Фуджейра;
  • 1,04% (61) – Рас-Аль-Хайма;
  • 0,48% (28) – Аджман.

2019 год был удачным для Испании в Объединенных Арабских Эмиратах. Посол страны Антонио Альварес Барте приводит множество данных, подтверждающих это, начиная с явного улучшения экспорта и заканчивая ростом числа виз, запрашиваемых эмиратцами для посещения Испании. Растущий интерес к испанской продукции из этой части света подстегивает работу над укреплением двусторонних отношений с ОАЭ. Когда Альваресу Барте предложили возглавить посольство в Абу-Даби, он без колебаний согласился на должность, которую считал "привилегией". Спустя почти три года его мнение не изменилось, и он убежден, что партнерство Испании и Эмиратов обеспечивает плодотворную цель для работы.

Инвестиции испанцев в недвижимость ОАЭ

Подходят ли ОАЭ для испанцев?

Конечно, это так, говорит Антонио Альварес Барте, посол Испании в Абу-Даби, поскольку все больше людей собираются работать и жить в Абу-Даби. Наверное, потому что они находят хорошие предложения и потому что считают образ жизни адекватным. При общении с членами испанской общины складывается впечатление, что люди чувствуют себя комфортно и счастливы.

Можно ли быть спокойным в этой стране, несмотря на ситуацию в регионе?

Всем известно, что ОАЭ – очень безопасная страна, в которой практически нет преступлений. С этой точки зрения, личная безопасность здесь находится на высоком уровне по сравнению со многими другими государствами. Тем не менее, это правда, что Эмираты находятся в сложном, иногда даже неспокойном регионе. На Ближнем Востоке в целом и в Персидском заливе в частности существует ряд соперничеств, которые создают риск боевых действий, хотя основные политические игроки в регионе ясно дали понять, что они не заинтересованы в войне. К счастью, после всплеска напряженности из-за событий в Ираке в начале января, после гибели генерала Солеймани, мы видим призывы к попытке деэскалации напряженности. Мы знаем о трудностях в этом регионе, но давайте надеяться, что разум возобладает и напряженность ослабнет.

Политические отношения между Объединенными Арабскими Эмиратами и Испанией

Они всегда были превосходными с момента их создания в 1972 году, когда Испания признала ОАЭ в качестве новой страны. Сейчас они остаются таковыми в дипломатическом смысле, поскольку нет споров, которые могли бы их отравить. И Испания, и ОАЭ имеют схожие взгляды на международную реальность и на то, что необходимо сделать сейчас, чтобы противостоять многочисленным вызовам, стоящим перед международным сообществом. Это две страны, которые привержены многостороннему подходу как наиболее эффективному решению этих проблем, совместным глобальным действиям в борьбе с изменением климата и устойчивому развитию, и это лишь несколько примеров. Политические отношения между Испанией и ОАЭ отличные, но они могли бы улучшиться, если бы было больше обменов визитами, что мы и пытаемся продвигать.

Есть много испанцев и латиноамериканцев, которые заинтересованы в том, чтобы Институт Сервантеса находился здесь.

С помощью Министерства иностранных дел и Министерства культуры все еще идут попытки определить возможности для создания в ОАЭ Института Сервантеса, ведь он пока не имеет центра на Аравийском полуострове. Но когда мы говорим о распространении испанского языка, мы должны выйти за рамки Института, который является важным инструментом для этого, но, конечно, не единственным. Он в основном ориентирован на обучение взрослых, но уже ведутся работы над продвижением изучения испанского языка в средней школе, что является очень четким интересом этой страны. В этой связи состоялся визит министра образования Аль Хаммади в Испанию в июле 2019 года и переговоры о подписании меморандума, который позволит привезти сюда испанских учителей. В рамках пилотной программы договорились о 10 преподавателях для средних школ. Следует учитывать, что эта страна заметно расширяет свои отношения с Латинской Америкой, поэтому интерес к испанскому языку выходит за рамки отношений между Испанией и ОАЭ.

Количество заявлений на получение виз

Гражданам Эмиратов не требуется виза для посещения Испании. Число жителей ОАЭ, посещающих страну, значительно растет. Настолько, что в прошлом году количество оформленных виз впервые превысило 20 000. В 2018 году их было 17 000, в 2017 году – 14 000. Прогрессия очень важна. Как правило, они обращаются за туристическими визами или визами по медицинским показаниям, среди прочих причин.

Инвестиции испанцев в недвижимость ОАЭ

Работа посольства Испании в Абу-Даби

Следующие задачи – продолжать сопровождать государство в его росте и продолжать углублять отношения. Объединенные Арабские Эмираты – это страна будущего. Возможно, через какое-то время углеводороды не будут таким большим источником богатства, как сейчас, но это страна, которая стремится иметь жизнеспособное будущее не только за счет полезных ископаемых. ОАЭ продолжат расти за счет диверсификации своей экономики и будут играть важную роль в регионе. По этой причине Испания больше заинтересована в углублении отношений, и посольство будет главным инструментом для этого.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться