Последние данные европейского рынка жилья, предоставленные Евростатом, подтверждают, что цены на жилье в странах Европейского союза (ЕС) в последние годы росли более быстрыми темпами, чем арендная плата. В период с 2010 года по третий квартал 2021 года арендная плата в целом в ЕС выросла на 16%, стоимость жилья ‒ на 39%. Однако, в Испании сравнительный анализ показал практически неизменившиеся цены. За рассматриваемый период произошло снижение цен на 0,5% на продаваемые дома и рост арендной платы на 5%.
По данным Евростата, лишь в третьем квартале 2021 года цены на жилье в ЕС в целом выросли на 9,1% в годовом исчислении. Это самый высокий рост со второго квартала 2007 года. После этого ведомством был проведен более глубокий исторический анализ развития рынка жилья. Как выяснилось, с 2008 года, когда разразился экономический кризис и лопнул пузырь на рынке жилья, цены на недвижимость в различных европейских странах начали падать в разной степени. Повсеместное снижение продолжалось почти до 2013 года. После этого у каждой страны сложился свой путь выхода из кризиса со своими сроками и способами.
Как обстоят дела и как изменились цены на жилье в Испании? Рассмотрим эти данные по результатам 2021 года.
Содержание:
- Испания возвращается к ценам десятилетней давности
- Цены на жилье в испании: данные по автономным сообществам
- Цены на жилье в испании: лучшие показатели столиц
- Заключение
Испания возвращается к ценам десятилетней давности
Сравнение цен на недвижимость с 2010 года показало, что стоимость жилья выросла в 23 странах ЕС и снизилась в четырех. Одна из этих четырех стран ‒ Испания.
В течение рассматриваемых 11 лет в некоторых странах цены выросли более чем в два раза. Среди них Эстония (141%), Венгрия (118%), Люксембург (117%), Латвия (106%) и Австрия (104%). В Чешской Республике и Литве этот показатель близок к 100%, а в Германии и Швеции превышает 80%. Выше 50% он в Словакии, Португалии, Дании, Нидерландах и Мальте. Снижение было зафиксировано в Греции (-28%), Италии (-12%), Кипре (-6%) и Испании (-0,5%).
Если сравнивать стоимость жилья и размер арендной платы, то рост цен на жилье в среднем превысил рост цен на аренду. В то же время в 18 странах ЕС арендная плата в этот период выросла больше, чем стоимость покупки жилья. Это касается и испанской недвижимости.
Как изменились цены на жилье в Испании? Разберем данные по различным автономиям страны.
ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В ИСПАНИИ: ДАННЫЕ ПО АВТОНОМНЫМ СООБЩЕСТВАМ
Цены на жилье в Андалусии
С момента достижения пиковых значений в 2007 году стоимость квартир в регионе обесценилась на 36,5%. В Андалусии пик цен на жилье пришелся на третий квартал 2007 года ‒ 1957 евро за 1 м2. Самый низкий показатель был зафиксирован в первом квартале 2001 года ‒ 721 евро за 1 м2.
Однако в 2021 году рынок жилья продемонстрировал положительную динамику. Средняя цена жилья в Андалусии в четвертом квартале 2021 года выросла на 10,6% в годовом исчислении и составила 1243 евро за 1 м2.
Цены на жилье в Каталонии
Среднее значение в Каталонии достигло своего исторического максимума во втором квартале 2007 года. С тех пор цены на жилье в Каталонии в совокупности скорректировались на 34,7% в меньшую сторону до 2020 года включительно.
В 2020 году показатель в четвертом квартале снизился на 5,5% по сравнению с 2019 годом. После пандемии стоимость жилья в Каталонии в четвертом квартале 2021 года составила 1913 евро за 1 м2, что представляет собой рост на 4,4% в годовом исчислении.
Чтобы проанализировать текущий уровень цен на жилье по сравнению с 2001 годом, стоит опираться на индекс, составленный испанскими аналитиками на базе цен в 2001 году, приняв их как 1000 пунктов. Относительно этого ориентира цена на жилье в Каталонии в четвертом квартале 2021 года достигли 1651 пункта. Таким образом, средняя стоимость жилья в Каталонии за последние 20 лет выросла в 1,65 раза.
Цены на жилье в сообществе Мадрида
В третьем квартале 2007 года цены на жилье в провинциях Мадрида достигли исторического максимума. С тех пор цена уменьшилась на 23,7% до 2020 года включительно.
Все изменилось после пандемии. Средняя цена жилья в Мадридском сообществе в четвертом квартале 2021 года составила 2426 евро за 1 м2, увеличившись за год на 11,3%, при том, что в 2020 году наблюдалось снижение на 8,2%. Если сравнивать среднюю стоимость жилья в 2001 году и в четвертом квартале 2021 года, то цены за это время выросли в 1,75 раза.
Сегодня продавцу требуется в среднем меньше месяца, чтобы найти покупателя на свою недвижимость. Это лучший показатель, чем в среднем по Испании.
Цены на жилье в регионе Валенсия
В Валенсийском муниципалитете цена на жилье достигла максимума в третьем квартале 2007 года и составила 1891 евро за 1 м2, а самым низким этот показатель был в первом квартале 2001 года ‒ 679 евро за 1 м2. С 2007 года, когда были зафиксированы максимальные значения, стоимость квартир в регионе обесценилась на 42,2% за период до 2020 года включительно.
Уже в четвертом квартале 2021 года цены на жилье в Валенсийском муниципалитете выросли до 1093 евро за 1 м2. Таким образом, средняя цена на жилье в Валенсии в четвертом квартале 2021 года оказалась на 6,4% выше показателя, зафиксированного в последнем квартале 2020 года.
Цены на жилье на Балеарских островах
Относительно индекса в 1000 пунктов в 2001 году цена на жилье на Балеарских островах в четвертом квартале 2021 года составила 2105 пунктов. Таким образом, в целом цены на жилье в регионе с 2001 года выросли в 2,1 раза.
Индекс местных рынков Tinsa IMIE показывает, что лишь за последний год стоимость жилья на Балеарских островах выросла на 12,2%. В 2020 году цены в регионе снизились относительно 2019 года на 1,4%. Динамика в течение 2021 года была положительной: по данным за последний квартал 2021 года, средняя цена в регионе составила 2504 евро за 1 м2. Эта цифра отражает падение на 8,2% по сравнению с историческим максимумом.
ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В ИСПАНИИ: ЛУЧШИЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОЛИЦ
Стоимость жилья в городе А-корунья
По сравнению с 2001 годом средняя цена жилья в городе А-Корунья во втором квартале 2021 года выросла в 1,456 раза. Так, в 2020 году стоимость жилья упала относительно 2019 года на 2,1%.
Однако в 2021 году стоимость жилья в городе А-Корунья подорожала на 6% относительно аналогичного показателя годом ранее и составила в среднем 1676 евро за 1 м2. Эта цифра представляет собой накопленную отрицательную динамику в размере 24,7% по отношению к историческому максимуму для этого города.
Стоимость жилья в городе Альбасете
Средняя цена в городе Альбасете по расчетам Tinsa во втором квартале 2021 года составила 1456 пунктов по индексу на основе 1000 пунктов в 2001 году.
В Альбасете в четвертом квартале 2021 года отмечен рост цен на жилье на 9,3% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Средняя цена жилья в регионе составила 1079 евро за 1 м2. Эта цифра представляет собой накопленное падение на 49,1% по сравнению с историческим максимумом.
Стоит отметить, что в 2020 году за год было зафиксировано снижение на 11,5% по отношению к четвертому кварталу 2019 года.
Стоимость жилья в Сан-себастьяне
Рост цен на жилье в городе Сан-Себастьян на 17,4% произошел в 2021 году. Таким образом, средняя цена в регионе составила 4088 евро за 1 м2, что говорит о спаде в размере 9% по сравнению с историческим максимумом цен, достигнутым в городе.
Сан-Себастьян стал одним из немногих городов, где в 2020 году цены на жилье выросли, хотя и на 0,4%, относительно 2019 года.
С 2001 до 2021 года средняя стоимость жилья в городе Сан-Себастьян выросла в 1,456 раза.
Стоимость жилья в городе Малага
В Малаге средняя цена жилья на начало 2022 года составляет 1830 евро за 1 м2. Эта цифра представляет собой результат постепенного снижения на 24,2% по сравнению с историческим максимумом, достигнутым в городе.
В четвертом квартале 2020 года относительно октября‒декабря 2019 года произошло снижение цен жилья на 9,6%. Но динамика в течение 2021 года уже была положительной. Средняя стоимость недвижимости в городе Малага в четвертом квартале 2021 года оказалась на 14,9% выше, чем та, которая была зафиксирована за аналогичный период предыдущего года.
Если сравнивать с историческим максимумом, используя пункты индекса, средняя цена в городе Малага во втором квартале 2021 года составила 1456 пунктов против 1000 пунктов в 2001 году.
Заключение
Итак, несмотря на пандемию и связанные с ней ограничения, текущие рыночные показатели демонстрируют, что сектор недвижимости Испании переживает подъем. В 2021 году инвесторы вновь активировались, и отложенный спрос позволил получить положительные результаты. Вероятнее всего, цены на жилье продолжат расти. Именно поэтому 2022 год считается хорошим временем для удачных инвестиций в испанское жилье.