Содержание:
- Где жизнь дороже: на севере или на юге?
- Предложения недвижимости в разных частях Испании
- Поможем купить недвижимость в Испании
Где жизнь дороже: на севере или на юге?
Согласно анализу, проведенному независимым контентом Kelisto.es, который учитывает данные, собранные в 50 провинциальных столицах Испании и автономных городах Сеута и Мелилья, стоимость жизни в Барселоне на 35,5 % выше, чем в среднем по стране, в Сан-Себастьяне этот показатель выше среднего на 29,9 %, в Мадриде ‒ на 25,22 %. В каждой из столиц была проверена стоимость 14 товаров и услуг в пяти категориях: жилье, налоги, общественный и частный транспорт, продукты и досуг.
В топ-10 самых дорогих городов входят такие полуостровные северные провинции, как Витория (6,89 % выше среднего) и Овьедо (4,68 %). Каталонские столицы также занимают непоследнее место: Барселона лидирует в рейтинге (+35,51 %), а Жирона занимает седьмое место (+6,46 %). Среди самых дешевых городов есть несколько южных столиц, таких как Мелилья (на 17,13 % ниже среднего) и Касерес (на 13,44 % ниже среднего), которые входят в топ-10 самых дешевых, а также несколько кастильских столиц (Паленсия, Самора, Авила, Сория и Леон).
Эстефания Гонсалес, финансовый представитель Keisto.es объясняет, что в соответствии с приведенными данными жизнь на севере дороже, чем на юге, а также жизнь в небольших столицах дешевле, чем в Мадриде или Барселоне.
Высокая стоимость жизни не всегда соответствует высоким доходам: например, Мадрид является третьим в списке дорогих городов в стране, но занимает пятнадцатое место в рейтинге среднего дохода.
Цены в столицах различаются в зависимости от продукта или услуги, которые сравниваются. Самый большой разрыв в заработной плате отмечается в отношении налога на недвижимость (IBI) между самым дорогим городом для уплаты этого налога (Сория) и самым дешевым городом (Памплона) и составляет 563,2 %, а наименее существенные различия наблюдаются в стоимости потребительской корзины, разница составляет всего 12,5 %.
Цены на жилье
По отношению к стоимости недвижимости самые высокие цены совпадают с самыми дорогими городами для проживания. Возглавляет этот рейтинг Сан-Себастьян (371 328 евро ‒ на 157,1 % выше среднего), Барселона (357 360 евро ‒ на 147,4 % выше среднего) и Мадрид (282 504 евро ‒ на 95,6 % выше среднего). Напротив, наиболее экономичными городами являются Хаэн (86 304 евро ‒ на 40,2 % ниже среднего) и Авила (91 360 евро ‒ на 36,7 % ниже среднего). Для определения стоимости жилья в отчете анализируется средняя цена покупки и аренды недвижимости площадью 80 квадратных метров. В среднем в Испании приобретение такой недвижимости обойдется в 144 432 евро.
Средняя цена на жилье в Мадриде по-прежнему составляет 32 % от исторического максимума.
Ежемесячная оплата аренды жилья площадью 80 квадратных метров составляет 676 евро. Учитывая это среднее значение, Барселона (1278 евро) и Мадрид (1150 евро) являются самыми дорогими городами, в то время как Луго (354 евро) и Теруэль (358 евро) ‒ самыми дешевыми.
Налоги
При анализе налогов учитывались IBI, за который испанцы платят в среднем 88,96 евро в год; дорожный налог (средний расход 61,07 евро) и налог на сбор мусора (71,57 евро).
Больше всего IBI платят в Сории, где средний показатель выше на 71,38 % (84,51 евро), чем во всей стране. Дорожный налог выше среднего на 38,8 % оплачивают в Сан-Себастьяне, а самый дешевый ‒ в Сеуте и Мелилье (на 44,2 % и 72,1 % ниже среднего соответственно). Наконец, самый высокий налог на вывоз мусора в Жироне, а самый низкий ‒ в Бильбао.
Транспорт
Что касается общественного транспорта, простой билет на автобус имеет среднюю цену 1,2 евро по всей стране, со скидкой 10 поездок будут стоить в среднем 7,36 евро.
Самая дорогая оплата проезда в Барселоне (2,2 евро ‒ на 83,33 % выше среднего) и Сан-Себастьяне (1,75 евро ‒ на 45,83 % выше среднего). В городах Луго (0,64 евро ‒ на 46,67 % ниже среднего) и Паленсия (0,7 евро ‒ на 41,67 % ниже среднего), напротив, самая дешевая стоимостью проезда. Таким образом, для тех, кто выбирает бонус на десять поездок, города с самой высокой оплатой проезда ‒ это Понтеведра, Мадрид и Барселона, в то время как в Паленсии и Луго зарегистрированы самые дешевые цены.
Потребительская корзина
Потребительская корзина особенно дорогая в Лас-Пальмас-де-Гран-Канарии (4770,72 евро ‒ на 6,47 % выше среднего) и Санта-Крус-де-Тенерифе (4714,32 евро ‒ на 5,22 % выше среднего). В городах Севилья (4242,12 евро ‒ на 5,32 % ниже среднего), Леон и Хаэн (в обоих стоимость 4290,84 евро ‒ на 4,24 % ниже среднего) зафиксирована самая дешевую стоимость.
Досуг
В докладе также рассматриваются оплата некоторых вариантов отдыха: например, покупка билета в кино, средняя стоимость которого составляет 6,96 евро по всей стране, или приобретение пива в баре в центре города (в среднем 1,83 евро). Мадрид стал самым дорогим городом как при посещении кино (9,62 евро), так и баров (2,95 евро).
Предложения недвижимости в разных частях Испании
Коста-Верде
Климат на севере и юге Испании отличается. Северо-запад страны, начинающийся в Бискайском заливе и Атлантическом океане и известный как Зеленая Испания, или Коста-Верде, включает Галисию, Астурию, Кантабрию и Страну Басков. Здесь высокая влажность, преобладают горные ландшафты, где обитают волки и медведи, зеленые луга и рыбацкие деревни на побережье.
Уровень влажности здесь выше, чем в Уэльсе. Так, в Сантьяго-де-Компостеле выпадает 1545 мм осадков. В Коста-Верде гораздо меньше туристов, чем на других побережьях из-за его непредсказуемого климата. При этом здесь имеется большой выбор сельской недвижимости по разумным ценам.
Каталония и северо-восток Испании
Самым известным городом является Барселона, самым известным побережьем ‒ Коста-Брава с такими курортами, как Бланес, Льорет и Тосса-де-Мар. Это зеленое, горное побережье с песчаными заливами. Этот регион давно привлекает многочисленных туристов, поскольку за последние несколько десятилетий были предприняты усилия для повышения его имиджа, при этом цены здесь относительно высокие.
Летний климат очень комфортен, но зимы бывают прохладными. Зимой теплее в Валенсии.
Коста-Бланка
К югу от Валенсии климат становится теплее, именно здесь находится самый популярный регион для экспатриантов. По данным Всемирной организации здравоохранения, климат Валенсии является самым благоприятным для здоровья, с круглогодичным теплом и освежающим морским бризом. Ландшафт северной части Коста-Бланки горный, но при этом покрыт зеленью, с небольшими тихими пляжными курортами и городами, которые чаще выбирают экспаты, такими как Дения и Хавеа. Долина Джалон очень популярна среди иностранных покупателей недвижимости. Юг Коста-Бланки более плоский, климат здесь сухой. Дешевле всего покупать недвижимость на таких курортах, как Торревьеха и Ориуэла Коста. Исторический город Аликанте расположен к югу от Бенидорма. Здесь находятся пальмовая роща Эльче и поля для игры в гольф.
Коста-Калида и Коста-Альмерия
По мере продвижения на юг страны климат становится более засушливым, так в Альманзоре даже есть настоящая пустыня. Мурсия является крупным поставщиком сельскохозяйственной продукции на север и центральные регионы страны. Альмерия, находящаяся к югу от Мурсии, в Андалусии, когда-то была относительно тихой и бедной провинцией, туристы и новые жители облюбовали здешние места, что повлекло повышение цен на недвижимость. В Мурсии есть известные курорты около лагуны Мар Менор, к северу от Коста-Калиды, на юге ‒ небольшие курортные города Мохакар и Рокетас-де-Мар на побережье Коста-де-Альмерия. После финансового кризиса в этих регионах произошел строительный бум.
Южное побережье
На юге Испании расположены побережья: знаменитое Коста-дель-Соль, менее известные Коста-Тропикаль ‒ на Востоке и Коста-де-ла-Лус.
Известные курорты: Альмуньекар, Нерха, Торремолинос, Фуэнхирола, Михас, Марбелья и Эстепона. Здесь чаще всего покупают недвижимость в Испании. Британцы по-прежнему являются крупнейшими собственниками местного жилья, однако есть также много россиян, бельгийцев, немцев и скандинавов, которых привлекают непревзойденные возможности для отдыха, такие как гольф и водные виды спорта, шопинг и изысканные рестораны. Обычно здесь жаркое лето и умеренное тепло зимой. В сердце южного побережья можно вернуться в Испанию прошлых лет с ее сельскими традициями и древней историей в таких городах, как Гранада, Малага, Кордова, Севилья, Херес и Кадис.
Балеарские острова
Майорка, Менорка и Ибица (и небольшой остров Форментера у берегов Ибицы) образуют Балеарские острова в Средиземном море. На Майорке есть курорты, такие как Магалуф, где расположено множество прибрежных деревень и комплексов. Здесь обычно проводит лето королевская семья Испании, а у бизнесмена Ричарда Брэнсона есть свой дом. Любому туристу и экспату понравится прекрасный (и дорогой) город Пальма, сообщества Дейя и Вальдемосса на северном побережье, а также семейные комплексы на восточном побережье. Помимо вилл и квартир для отдыха очень популярны красивые старинные апартаменты в центре города и переоборудованные фермы внутри острова.
Менорку чаще предпочитают британские семьи. Это более тихий, простой и дешевый остров, чем соседние, но зимой до него сложно добраться. На Ибице круглый год не заканчиваются вечеринки. Несмотря на то, что этот остров известен гедонистическим образом жизни, Ибица также привлекает своими холмами, покрытыми сосновыми лесами, и скрытыми бухтами. Недвижимость здесь одна из самых дорогих в Испании.
Канарские острова
Климат на Канарских островах, расположенных недалеко от побережья Марокко, умеренный и не очень теплый. Канарские острова образованы семью островами: Тенерифе, Лансароте, Фуэртевентура, Гран-Канария, Ла-Пальма, Ла-Гомера и Эль-Йерро. Ни один остров не похож на другой: есть песчаные и вулканические, в некоторых кипит ночная жизнь и много квартир для недорогого отдыха, в других ‒ более спокойная атмосфера. При покупке недвижимости здесь, необходимо учитывать особенности каждого острова. Канарские острова известны не только своей атмосферой комфортного отдыха, но также и красивой природой, глубокими ущельями, банановыми плантациями и самой высокой точкой Испании.
Поможем купить недвижимость в Испании
Переезд в Испанию ‒ это мечта, которая может осуществиться уже сегодня. Свяжитесь со специалистами нашей компании, чтобы получить помощь в выборе испанской недвижимости. Мы готовы оказать вам профессиональную поддержку в выборе и покупке жилья.
Не откладывайте на будущее ‒ начните поиск квартиры своей мечты в Испании прямо сейчас на Spain-Real.Estate!