Цены на вторичное жилье в Испании снизились на -0,5% в апреле

Согласно данным Индекса недвижимости Fotocasa, в Испании зафиксировано снижение на -0,5% ежемесячной стоимости вторичного жилья, при этом в годовом исчислении цена выросла на 1,9%. Таким образом, в апреле стоимость квадратного метра составляет 1 888 евро. Последнее значение является шестым (1,9%) скачком цен на жилье в годовом исчислении после 11 месяцев снижения в годовом исчислении (с декабря 2019 года по октябрь 2020 года).

Мария Матос, директор исследований и представитель портала Fotocasa объясняет: «Большой спрос к покупке вторичного жилья в настоящее время приводит к росту цен почти на 2% по сравнению с прошлым годом. Очевидно, что на этом фоне собственники не вынуждены снижать цены на жилье ради ликвидности. Однако эта тенденция не одинакова в каждой зоне. Например, в таких городах, как Мадрид или Барселона, цены снижаются (соответственно на 1,4% и 4,8%), в связи с тем, что в крупных городах спрос упал по сравнению с отдаленными районами, где спрос становится повышенным».

В Испании 15 автономных сообществ представляют отрицательные ежемесячные показатели в апреле 2021 года. Снижение цен отмечено в Мурсии (-2,5%), Канарских островах (-2,3%), Кастилии-Ла-Манча (-2,2%), Арагоне (-1,5%), Эстремадуре (-1,4%), Ла-Риохе (-1,3%), Валенсии (-1,1%), Кантабрии (-0,9%), Балеарских островах (-0,8%), Андалусии (-0,8%), Кастилии и Леоне (-0,6%), Галисии (-0,5%), Стране Басков (-0,5%), Астурии (-0,2%) и Мадриде (-0,05%). С другой стороны, в Каталонии (0,3%) и Кастилии и Леоне (0,3%) наблюдается повышение цен.

В Испании самая высокая цена вторичного жилья отмечается в Мадриде и Стране Басков (3.103 евро/м² и 2.863 евро/м² соответственно). В остальных автономных сообществах зафиксирована следующая стоимость квадратного метра: Балеарские острова — 2.856 евро/м², Каталония — 2.528 евро/м², Канарские острова — 1.771 евро/м², Кантабрия — 1725 евро/м², Наварра — 1.675 евро/м², Андалусия — 1.657 евро/м², Галисия — 1 609 евро/м², Астурия — 1.583 евро/м², Арагон — 1.571 евро/м², Кастилия и Леон — 1.430 евро/м², Валенсийское сообщество — 1.427 евро/м², Ла-Риоха — 1.425 евро/м², Эстремадура — 1.164 евро/м², Мурсия — 1.133 евро/м²) и Кастилия — Ла-Манча — 1.110 евро/м².

В апреле в 84% из 50 проанализированных провинций цена падает. Провинции, находящиеся в первой десятке снижения показателей: Лас-Пальмас (-4,0%), Мурсия (-2,5%), Сьюдад-Реаль (-2,4%), Кадис (-2,4%), Гвадалахара (-2,3%), Куэнка (-2,2%), Самора (-2,0%), Уэска (-1,9%), Толедо (-1,8%) и Бадахос (-1,7%). Первые десять ежемесячных снижений зафиксированы в Сории (1,4%), Теруэле (1,2%), Оренсе (0,7%), Барселоне (0,6%), Луго (0,4%), Леоне (0,4%), Наварре (0,3%) и Кордове (0,05%).

Что касается цен, Гипускоа является самой дорогой провинцией с 3.154 евро/м², за которой следуют Мадрид (3.103 евро/м²) и Барселона (2.990 евро / м²). Провинции с ценой за квадратный метр ниже 1000 евро: Сьюдад-Реаль с 953 евро/м² и Толедо с 979 евро / м².

В 27 из 50 столиц провинций цена в апреле падает по сравнению с предыдущим месяцем. Десять крупнейших снижений за месяц приходится на следующие города: Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (-3,4%), Таррагона (-3,2%), Санта — Крус-де-Тенерифе (-2,7%), Альмерия (-1,7%), Авила (-1,7%), Самора (-1,6%), Мурсия (-1,5%), Уэльва (-1,3%), Жирона (-1,3%) и Витория-Гастейс (-1,2%).

Десять столиц с наибольшим увеличением цены: Луго (6,1%), Уэска (5,5%), Кастельон-де-ла-Плана / Кастелло-де-ла-Плана (2,1%), Теруэль (1,6%), Памплона / Ирунья (1,5%), Сеговия (1,3%), Оренсе (1,0%), Кордова (0,5%), Хаэн (0,4%) и Мадрид (0,4%).

Что касается цен, самой дорогой столицей провинции является Доностия-Сан-Себастьян с 5.501 евро/м², за ней следуют Барселона (4.413 евро/м²), Мадрид (3.902 евро/м²), Бильбао (3.362 евро/м²), Пальма-де-Майорка (3.077 евро/м²), Витория-Гастейс (2.604 евро/м²), Памплона / Ирунья (2.572 евро/м²) и Кадис (2.501 евро/м²).