2022 год стал в своем роде уникальным для рынка недвижимости в Испании. Повышенный спрос на жилой фонд наблюдался не только среди резидентов страны, но и среди иностранных инвесторов. В отчетах Коллегии регистраторов Испании за III квартал 2022 года отмечается, что «иностранный спрос на жилье был зафиксирован на максимальном уровне». Рассмотрим, какие цифры продемонстрировал ушедший год и каковы перспективы рынка недвижимости в 2023 году.
Содержание:
- Итоги 2022 года
- Самые востребованные районы и предпочитаемые типы недвижимости
- Перспективы рынка
- Что еще стоит учитывать?
Итоги 2022 года
В 2022 году иностранные покупатели приобрели большее количество домов в Испании, чем за весь двухлетний период ограничений, вызванных пандемией. Только за первое полугодие нотариусы зафиксировали 72 987 сделок с иностранными инвесторами. Таких цифр не отмечалось с 2007 года. На долю иностранных инвесторов пришлось почти 20% от общего числа сделок. В III квартале данная тенденция нашла продолжение: иностранцы приобрели 26 728 домов. Это 15,92% от всех заключенных сделок. Такой показатель не имеет аналогов за всю историю продаж.
Лидеры по покупке жилья в Испании среди иностранных инвесторов
Чаще всего дома и квартиры в Испании покупают британцы. На их долю пришлось 9,3% от общего количества сделок на местном рынке недвижимости за 2022 год. На втором месте немцы с показателем 8,0%. Остальные три места в пятерке лидеров занимают французы (6,2%), румыны (4,6%) и бельгийцы (4,3%).
Итак, наибольшую активность традиционно проявляют жители Британии, Германии и Франции, однако в 2022 году также была отмечена активность покупателей из Нидерландов, Норвегии и Ирландии. Часть продаж пришлась на граждан Украины, США и Латинской Америки.
Эксперты связывают рост интереса иностранных инвесторов не только с комфортными климатическими условиями Испании и доступными ценами, но и с политической нестабильностью в Европе. Ситуация на Украине и энергетический кризис вынуждают людей искать места для надежных вложений активов.
Цены бьют рекорды
По данным Генерального совета нотариата, в 2022 году были зафиксированы самые высокие суммы, которые иностранные покупатели когда-либо заплатили за испанскую недвижимость. В первом полугодии 2022 года средняя стоимость квадратного метра достигла 2062 €. В годовом исчислении рост составил 10,6%. Эти показатели усредненные, а не самые высокие.
Больше всего за квартиры в Испании заплатили жители Дании. Они покупали недвижимость в стране в среднем по цене 2870 евро за 1 м2. От них незначительно отстали граждане США (2837 евро за 1 м2) и Норвегии (2701 евро за 1 м2).
Самые востребованные районы и предпочитаемые типы недвижимости
Аналитики отмечают повышенный интерес к недвижимости премиум-класса. Все большее число иностранных инвесторов предпочитают не компактные квартиры в новостройках в Испании, а просторные дома с достаточным количеством свободного места для всех членов семьи, а также с придомовым участком. Во многом такому выбору способствовала пандемия, когда в условиях самоизоляции дефицит свободных площадей для проживания ощутили на себе граждане многих стран.
Из испанских районов повышенным спросом пользуются прибрежные курортные зоны:
- Балеарские острова;
- Канарские острова;
- Коста-Бланка (Аликанте);
- Коста-дель-Соль (Малага).
Не сдают свои позиции по спросу Мадрид, Барселона, Валенсия. Далеко не все иностранные покупатели предпочитают крупные административные центры.
В то же время многие выбирают провинции, находящиеся в отдалении от активного туристического потока. Это позволяет вести более уединенный образ жизни. Еще одним поводом к покупке недвижимости в поселениях с населением менее 5000 человек является более доступная стоимость жилья. В ряде муниципалитетов можно найти предложения от 500 до 1700 евро за 1 м2.
Перспективы рынка
Мнения по поводу перспективы рынка недвижимости Испании неоднозначные. Ряд экспертов отмечает, что увеличение ипотечных ставок может кратковременно повлиять на спрос в сторону его снижения. Одновременно другие аналитики говорят о том, что это увеличение не столь критично, чтобы отпугнуть иностранных покупателей. Особенно тех, кто планирует покупку жилья за наличные средства и без привлечения ипотеки.
Большинство экспертов настаивают на устойчивости рынка и говорят о том, что до эффекта пузыря еще далеко. Более того, дефицит готовых предложений может подтолкнуть к дальнейшему росту цен. Скорее всего, он будет более умеренным, чем в 2022 году.
Директор отдела аналитического агентства Knight Frank Карлос Замора считает, что рынок сохранит устойчивость и привлекательность для покупателей, несмотря на риск вступления в рецессию. Поскольку Испания продолжает оставаться интересной как для внутренних, так и международных клиентов, вполне возможно, что 2023 год предоставит множество возможностей как местным девелоперам, так и инвесторам в недвижимость.
Число иностранных покупателей будет расти, чему способствует высокое качество жизни в стране. 2023-й станет годом покупки жилья иностранцами. После стабилизации ситуации с пандемией европейцы предпочтут районы с лучшим качеством жизни. Дистанционная работа позволяет осуществить переезд в Испанию из любой точки мира.
По словам Розы Уриоль, заместителя руководителя отдела оценки исследований Испании, в 2023 году на испанском рынке недвижимости останется достаточно неизрасходованного капитала, несмотря на повышение процентных ставок в рамках инфляции. Экономика страны будет обгонять экономику других государств еврозоны, что привлечет иностранных инвесторов. В 2023 году планируется незначительная корректировка цен, хотя ожидается, что она не окажет резкого влияния на объемы инвестиций в недвижимость в Испании.
Что еще стоит учитывать?
В густонаселенных и популярных районах страны наблюдается дефицит жилого фонда. Перенаселенность и нехватка жилья для местных жителей – довольно серьезная проблема на Балеарских и Канарских островах, столь популярных среди иностранных инвесторов. Правительство Балеарских островов уже озвучило возможность введения ограничений на покупку местного жилья для иностранцев. Пока разговор идет только об обсуждении таких действий. Схожие призывы к ограничению продаж нерезидентам звучат и на Канарских островах. Решатся ли власти на подобный шаг уже в 2023 году – говорить трудно. Но для тех, кто планирует инвестировать в жилой фонд Испании, целесообразнее не затягивать с принятием решения, пока выбор объектов еще не ограничен на законодательном уровне.