Прежде чем инвестировать в недвижимость в Испании, покупателю нужно провести ряд исследований. Первоочередной задачей станет выявление рисков, связанных с покупкой объекта. Кроме этого, надо будет принять меры для предотвращения проблем в будущем. Оценка рисков поможет инвестору сохранить деньги и получить желаемую прибыль в намеченные сроки.
Содержание:
- Инвестиционная привлекательность Испании на международном рынке недвижимости
- Распространенные риски при покупке недвижимости в Испании
Инвестиционная привлекательность Испании на международном рынке недвижимости
Дома и квартиры в Испании считаются одними из самых инвестиционно привлекательных объектов на международном рынке. Среди причин, по которым местные жилые и коммерческие объекты привлекают внимание иностранных покупателей, следует выделить следующие факторы:
- Сильная экономика. В Испании расположены офисы 70 из 100 крупнейших международных компаний. Испания – один из крупнейших получателей прямых иностранных инвестиций в мире. Благодаря своевременной реакции местного правительства на пандемию COVID-19 испанская экономика в 2020–2022 годах превзошла другие страны ЕС по многим показателям.
- Развитая инфраструктура. Географическое положение делает Испанию стратегически важным транспортным узлом. Эта солнечная страна может похвастаться самой значительной системой автомагистралей и автострад в ЕС, двумя самыми загруженными аэропортами в Европе и обширной сетью высокоскоростных железных дорог. Испания имеет морской доступ к ЕС, Северной Африке, Латинской Америке и Ближнему Востоку, что играет ключевую роль в развитии индустрии судоходства и контейнерных портов.
- Привлекательный рынок недвижимости. В Испании постоянно увеличивается доля иностранного населения. На сегодняшний день в стране проживает более 2,8 млн экспатов. Министерство туризма прогнозирует, что более миллиона иностранцев построят дома на испанском побережье в течение следующих шести лет. Благодаря приятному климату, относительно низкой стоимости жизни и отличной связи с остальным миром Испания остается востребованной и как страна для переезда на постоянное место жительства, и в качестве курортного направления.
Высокий спрос на жилье в ряде локаций обеспечивает высокую доходность при сдаче жилья в аренду.
Распространенные риски при покупке недвижимости в Испании
Существует два типа рисков, с которыми сталкивается покупатель квартир и домов в Испании: физические и юридические риски. Ознакомиться с наиболее частыми из них можно ниже.
Физические риски
К физическим рискам относятся:
- Загрязнение почвы. В Испании территория, которая годами использовалась в промышленных целях, может стать доступной для строительства жилья после изменения городских правил. Перед приобретением недвижимости на таких участках проведите экологическое исследование, чтобы оценить степень загрязнения почвы. Это важно, потому что, если загрязнение почвы будет выявлено в дальнейшем, ответственность за него может быть возложена на владельца недвижимости. Это может повлечь за собой неприятные последствия, например, необходимость расходов на восстановление и очистку земли.
- Недействительные границы собственности. Чтобы заплатить справедливую цену за приобретенный участок и избежать споров с соседями в будущем, воспользуйтесь услугами геодезиста. Кадастровые данные об объекте недвижимости в Испании, хотя и включают в себя карты и графическую информацию, могут быть неверными, поскольку картографирование основано на оцифрованных аэрофотоснимках, которые представляют собой неточную систему установления границ. Измерение участка геодезистом покажет его фактические границы.
- Плохое состояние построенной недвижимости. Перед приобретением готовой к заселению недвижимости покупатель должен проверить ее состояние на наличие строительных дефектов. Если появятся какие-либо сомнения в качестве объекта, следует нанять профессионала, специализирующегося на выявлении скрытых дефектов, например, трещин и сырости. Если здание является новостройкой или вторичной недвижимостью, возведенной менее десяти лет назад, застройщик несет ответственность за возникшие в нем конструктивные дефекты.
Юридические риски
Вот несколько ключевых рекомендаций, которые помогут покупателю свести к минимуму юридические риски:
- Приобретая земельный участок для строительства, прежде всего следует запросить Nota Simple в Земельном кадастре, чтобы проверить право собственности (действительно ли оно зарегистрировано на имя того, кто претендует на роль владельца) и наличие обременений (ипотеки, залоги, договоры аренды и т. д.).
- Последняя поправка к испанскому Закону о строительстве, внесенная в июле 2015 года, гласит, что любая сумма, уплаченная до того, как застройщик получит лицензию на строительство, не защищается законом. Поэтому перед тем, как заключать какие-либо договоренности и переводить застройщику деньги, покупатель должен убедиться в наличии строительной лицензии у застройщика.
- Перед приобретением новостройки необходимо также проверить, есть ли у нее первая лицензия на использование или здание еще находится в процессе ее получения. Надо также убедиться, что застройщик предусмотрел обязательное страхование ущерба, которого требует испанский Закон о строительном регулировании.
- В случае покупки вторичной недвижимости продавец должен получить действующий сертификат владения. Также важно убедиться, что жилая единица не сдана в аренду и не занята другими лицами. Если объект был сдан в аренду, то, несмотря на смену собственника, арендаторы смогут использовать ее в течение периода, указанного в договоре. Кроме того, испанский Закон об аренде дает некоторым арендаторам право преимущественного приобретения в случае продажи имущества, в котором они проживают. Поэтому в договоре купли-продажи следует обязательно отметить, что жилой объект не сдается в аренду.
