После одного из лучших своих периодов рынок недвижимости в Испании демонстрирует признаки замедления по мере приближения конца 2022 года. Как объем продаж, так и цены начали немного снижаться, хотя в целом показатели пока остаются высокими. Учитывая, что на глобальном политическом и экономическом горизонте все еще сгущаются тучи, пока сложно сказать, чего следует ожидать от 2023 года. Аналитики расходятся в своих прогнозах относительно конкретных показателей продаж и цен на жилье, однако единодушны в том, что эти показатели будут ниже по сравнению с данными за 2022 год. Разберем текущее состояние рынка и возможные пути его развития.
Содержание:
- Рынок испанской недвижимости в 2022 году
- Текущие тенденции на рынке недвижимости Испании
- Прогноз на 2023 год
Рынок испанской недвижимости в 2022 году
В первые семь месяцев текущего года на рынке испанской недвижимости были зафиксированы рекордные продажи и последовательный рост цен. Конец весны и начало лета стали особенно напряженными: покупатели спешили заключить сделку до того, как процентные ставки повысятся еще больше.
В период с января по сентябрь 2022 года общая стоимость проданной испанской недвижимости составила 10,8 млрд евро. Коммерческие единицы, включая офисные, логистические и розничные объекты, возглавили список с совокупной ценой проданных объектов в 7,5 млрд евро. Это на 80% больше, чем показатель за аналогичный период 2021 года.
В сентябре 57 333 объекта недвижимости перешли из рук в руки. Это на 6,9% больше, чем в сентябре 2021 года. Этот месяц стал лучшим по продажам с 2007 года. Однако аналитики отмечают, что, несмотря на хороший показатель, рост рынка замедлился по сравнению с двузначными цифрами роста, наблюдавшимися в предыдущие месяцы. Большинство экспертов считает, что это указывает на замедление роста рынка, хотя и не на резкий спад.
Текущие тенденции на рынке недвижимости Испании
Ниже приведены актуальные тенденции на рынке недвижимости Испании в 2022 году:
- Высокий уровень спроса со стороны испанских покупателей. Несмотря на неопределенность, вызванную пандемией и ухудшением международных отношений в 2022 году, местный рынок недвижимости был более активным, чем ожидалось ранее. Наибольший интерес к домам и квартирам в Испании проявляют испанские покупатели.
- Увеличение сбережений испанских домохозяйств. Меньшее потребление и большая экономия стали результатом того, что во время пандемии испанцы были вынуждены оставаться дома. Поскольку в настоящее время происходит восстановление бизнеса и прояснение ситуации, у значительного числа покупателей со всей страны появились свободные средства для инвестирования в недвижимость.
- Растущий рынок вторичного жилья. Спрос на вторичное жилье вырос, особенно в прибрежных районах, поскольку туристический сектор начал восстанавливаться. Это проявляется, в частности, в возобновлении работы отелей и общем увеличении количества приезжих.
- Растущий спрос на коммерческие и офисные помещения. Восстановление экономики страны привело к возобновлению работы многих предприятий, особенно в ресторанной индустрии, в результате произошел рост спроса на коммерческие площади. Кроме того, многие сотрудники компаний снова работают в офисных зданиях, что повысило востребованность и офисных помещений.
- Растущий спрос на новостройки. В Испании цены на новостройки растут вместе со спросом. Основной причиной этого является дисбаланс спроса и предложения. Учитывая высокий спрос на недавно построенные дома и низкое предложение (в 2022 году было возведено всего 145 тыс. зданий), эксперты предполагают, что стоимость строящихся объектов продолжит повышаться.
Прогноз на 2023 год
Летом 2022 года в Испании наблюдался бум на рынке недвижимости. Однако уже осенью рынок столкнулся с замедлением темпов роста в результате повышения процентной ставки, объявленного Европейским центральным банком. Получение ипотеки стало требовать больших затрат, к тому же банки ужесточили свои требования для клиентов, намеренных оформить данную форму кредита.
С учетом этих данных эксперты в сфере испанской недвижимости сходятся во мнении, что в 2023 году цены на жилье в Испании упадут. Объем продаж может уменьшиться, поскольку статистика прошлых лет показывает, что местные жители предпочитают сохранять свое имущество, а не продавать его по сниженной цене.
«Статистика показывает начало изменения цикла рынка недвижимости: бум и устойчивый рост цен начинают замедляться в результате повышения ипотечных ставок», – объясняют специалисты онлайн-платформы HelpMyCash.
Главный вопрос, который интересует многих инвесторов, заключается в том, как сильно упадет стоимость испанской недвижимости в 2023 году. К сожалению, на этот счет нет общего мнения. И Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, и Internationale Nederlanden Groep фактически прогнозируют небольшой рост. Однако, поскольку ожидается, что Euribor достигнет 3% до конца текущего года по сравнению с -0,477% в январе, консультационная компания Atlas Real Estate Analytics заявляет, что падение цен может составить 0,9%. В то же время представители испанского банка Bankinter считают, что дома в 2023 году будут дешевле на целых 3%.
При этом в Испании ожидается существенное падение количества заключенных сделок по отношению к выставленной на продажу недвижимости, поскольку большинство владельцев испанского жилья неохотно соглашаются на снижение цен. Учитывая это, несколько финансовых учреждений ожидают, что в следующем году будет зарегистрировано примерно на 15% меньше сделок с недвижимостью. А агентство по недвижимости Redpiso прогнозирует, что количество продаж упадет на 20−30%.
«Наш совет владельцам, которые хотят продать свою квартиру, заключается в том, чтобы адаптировать ее стоимость к рыночным ценам. В противном случае продажа может занять гораздо больше времени, чем ожидалось», – заявляют представители Redpiso.
Еще один рекомендуемый вариант – продать дом в Испании до конца текущего года, пока цены не упали еще ниже, а испанское правительство не повысило налог Plusvalia до 50%, что планируется сделать в 2023 году.