Стоимость недвижимости в автономных сообществах, провинциях и административных столицах Испании

Чтобы узнать стоимость недвижимости, как в аренду, так и на продажу, агентство недвижимости ежемесячно проводит исследование индекса недвижимости, что позволяет узнать официальные данные и установить перспективу. Этот индекс разрабатывается с января 2005 года.

На протяжении года пандемии Испания испытывала положительные и отрицательные колебания цен на вторичном рынке жилья. В частности, согласно данным портала недвижимости Fotocasa, в первом квартале 2021 года цена увеличилась на 1,1%, а в годовом исчислении на 2,9%. Зафиксированное в марте повышение цены на жилье установилось на отметке 1.897 евро за квадратный метр.

«Большой спрос, который наблюдается в настоящий момент на покупку жилья, изменил направление рынка купли-продажи, которое, естественно, имело тенденцию к снижению впервые за четыре года. В марте зафиксировано пятое повышение цен после 11 месяцев последовательного снижения. Это изменение было вызвано большим спросом на жилье, который возник после изоляции».

Мария Матос, директор исследований и представитель Fotocasa заявляет: «В докладе „Полгода пандемии: воздействие на недвижимость“, опубликованном Fotocasa, отражается увеличение спроса на рынок недвижимости, так количество сделок купли-продажи увеличилось с 39% до 43%».

Цена указана за март 2021 (€/м²)

В автономных сообществах первый квартал 2021 года представлен 14 квартальными и 16 среднегодовыми скачками. Однако, в течение всего года пандемии цены на жилье в ряде регионов продолжали снижаться в годовом исчислении, особенно в марте и апреле.

За этот период цена резко снизилась в девяти регионах. Начиная с лета, цены начали расти в 16 автономных сообществах.

Автономные сообщества, в которых больше всего снизилась цена на жилье в годовом исчислении за год пандемии: Кастилия и Леон (10), Арагон (9), Галисия (9) и Каталония (6). Области, в которых не было никаких корректировок цены в этом интервале: Астурия, Балеарские острова, Валенсия, Эстремадура и Мадрид.

С другой стороны, рост в годовом исчислении был зарегистрирован в Эстремадуре (6,2%), Балеарских островах (4,4%), Галисии (4,3%), Каталонии (3,9%), Стране Басков (2,6%), Валенсии (2,3%), Ла-Риоха (2,2%), Арагоне (2,1%), Андалусии (2,0%), Астурии (2,0%), Канарских островах (1,8%), Кастилии-Ла-Манча (1,8%), Мурсии (1,2%), Кантабрии (1,1%), Мадриде (0,1%), Кастилии и Леоне (0,05%).

Что касается рейтинга цен по автономным сообществам, Мадрид, занимает первое место и является единственным, кто преодолевает барьер в 3000 евро. В частности, за квадратный метр здесь заплатят около 3.104 евро. За ним следуют Балеарские острова (2880 евро/м²), Страна Басков (2876 евро/м²) и Каталония (2520 евро/м²).

Напротив, в 13 регионах, цена не превышает 2 000 евро: Канарские острова (1 814 евро/м²), Кантабрия (1.740 евро/м², Андалусия (1.671 евро/м²), Наварра (1.670 евро/м²), Галисия (1.616 евро/м²), Арагон (1.595 евро/м²), Астурия (1.586 евро/м²), Ла-Риоха (1.443 евро/м²), Валенсийское Сообщество (1.443 евро/м²), Кастилия-и-Леон (1.439 евро/м²), Эстремадура (1.180 евро/м²), Мурсия (1.163 евро/м²) и Кастилия-Ла-Манча (1.135 евро/м²).

В провинциях первый квартал 2021 года имеет 35 квартальных и 37 среднегодовых повышений в годовом исчислении. Однако в течение всего года пандемии цены на жилье постоянно снижались в годовом исчислении в нескольких местах, особенно в марте и апреле (цены резко упали в 33 провинциях). Начиная с лета, цены выросли до уровня прироста в 16 провинциях.

В шести из 50 испанских провинций цены на жилье снижались в годовом исчислении за все месяцы года пандемии (с марта 2020 по март 2021 года).

Провинции, которые представили ежегодное падение цен на жильё в месяцы пандемии (13 месяцев): Кордова, Теруэль, Бургос, Саламанка Кастельон и Ла-Корунья.

Места, в которых не произошло снижения в годовом исчислении в первый год пандемии: Кадис, Астурия, Балеарские острова, Аликанте, Бадахос, Мадрид и Алава.

С другой стороны, в следующих 10 провинциях больше всего повысились цены на жилье в этот период: Луго (7,7%), Кадис (7,5%), Бадахос (7,5%), Понтеведра (7,1%), Лас-Пальмас (6,5%), Гипускоа (5,6%), Паленсия (5,6%), Куэнка (5,2%), Уэльва (4,4%) и Балеарские острова (4,4%).

Наиболее пострадавшими провинциями в этом анализируемом году являются: Теруэль (-6,0%), Сория (-5,2%), Уэска (-5,1%), Кордова (-2,7%), Хаэн (-2,4%), Санта-Крус-де-Тенерифе (-2,3%), Сьюдад-Реал (-2,0%), Бургос (-1,8%), Саламанка (-1,4%), Вальядолид (-1,1%), Лерида (-0,5%), Кастельон (-0,3%), Леон (-0,03%) и Наварра (-0,02%).

Что касается цен, Гипускоа и Мадрид являются единственными, преодолевающими барьер в 3.000 евро, в частности, в Гипускоа 3.175 евро и в Мадриде 3.104 евро за квадратный метр.

С другой стороны, две провинции, которые не превышают 1000 евро — это Толедо и Сьюдад-Реал с 996 евро/м² и 976 евро/м²соответственно.

В главных городах провинций первый квартал 2021 года отмечен 36 квартальными и 27 среднегодовыми повышениями. За весь год пандемии цены на жилье в нескольких городах увеличились больше, чем в годовом исчислении, особенно в июле в 42 главных городах провинций.

В 6 из 50 главных городах провинций цены на жилье в годовом исчислении снизились более чем в 10 раз за весь рассматриваемый год пандемии. Такие города, как Бургос, показали непрерывное снижение (13 падений в годовом исчислении), за которым следуют Кордова (12), Гвадалахара (12), Касерес (10), Кастельон-де-ла-Плана / Кастелло-де-ла-Плана (10) и Сьюдад-Реал (10).

Места, где не произошло снижения в годовом исчислении: Альмерия, Бадахос, Бильбао, Кадис, Доностия — Сан — Себастьян, Уэльва, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Леон, Овьедо, Понтеведра, Санта-Крус-де-Тенерифе и Витория-Гастейс.

С другой стороны, десять столиц, наиболее пострадавших от снижения цен на вторичное жилье в этом анализируемом году: Хаэн (-5,2%), Теруэль (-5,0%), Толедо (-4,9%), Аликанте / Алакант (-4,9%), Уэска (-4,7%), Лерида (-4,6%), Бургос (-4,4%), Барселона (-4,0%), Сория (-3,5%) и Жирона (-3,4%).

Самым дорогим главным городом провинции является Доностия-Сан-Себастьян. Этот город преодолевает барьер в 5000 евро, а в баскской столице квадратный метр стоит 5,493 евро. С другой стороны, снижение в годовом исчислении, обнаруженное в Барселоне (-4%) и Мадриде (-2%), приводит к тому, что ежемесячные цены находятся здесь на уровне 4.405 евро/м²в Барселоне и 3.887 евро/м²в Мадриде.

По данным на март 2021 года, из 690 испанских городов, проанализированных агентством Fotocasa, в 56% из них цена на жилье растет.

В 39 городах рост цен был выше 10%. Зафиксирован высокий рост в годовом исчислении в следующих городах: барселонский Эсплугес-де-Льобрегат (60,8%), Ульдекона (37,6%), Андрач (31,8%), Бенисса (26,1%), Кане-ден-Беренгер (23,5%), Миенго (23,0%), Касталла (21,7%), Юнклер (21,7%), Сальватерра-де-Миньо (20,4%) и Сан-Мартин-Дель-Рей-Аурелио (19,9%).

В анализе года пандемии отражается резкое падение цен на жилье по сравнению с предыдущим годом, например, в городе Бургильос (-43,3%), Санта-Маргарида-де-Монбуи (-26,5%), Сан-Хорхе / Сан-Жорди (-18,4%), Пуиг (-17,3%), Кастрильон (-15,9%), Камас (-15,5%), Кальоса-де-Сегура (-14,1%), Бурела (-14,0%), Бернуй-де-Поррерос (-14,0%) и Арона (-13,1%).

Муниципалитеты Доностия-Сан-Себастьян и Эйвисса являются единственными муниципалитетами, которые превышают 5000 евро/м² (5,493 евро/м² и 5,041 евро/м² соответственно).

С другой стороны, 2 из 10 испанских городов не превышают 1000 евро/м², в том числе валенсийский город Корбера, который едва превышает 500 евро за квадратный метр (518 евро/м²).