Как не потерять деньги на рынке испанской недвижимости на фоне вызванного пандемией кризиса? Является ли сейчас недвижимость Испании хорошим инструментом для сохранения накоплений и их приумножения?
Многие инвесторы задаются подобными вопросами, поскольку рынок недвижимости в Испании испытал на себе серьезное влияние пандемии. Введенные ограничения повлекли за собой закрытие границ между странами и, как следствие, невозможность физического присутствия потенциальных покупателей зарубежной недвижимости. Однако эти обстоятельства не только не помешали заключать сделки удаленно, но и ускорили процесс развития современных технологий на рынке жилья Испании.
Итак, проанализируем текущую ситуацию на испанском рынке недвижимости.
Содержание:
- Рынок недвижимости в Испании сегодня
- Что будет с ценами на недвижимость после эпидемии?
- Как получить гражданство онлайн?
- Можно ли провести сделку по покупке недвижимости в Испании дистанционно?
- Какие возможности появились для иностранных покупателей на испанском рынке недвижимости?
- Поможем приобрести недвижимость в Испании
Рынок недвижимости в Испании сегодня
Испанцы по-прежнему откладывают большую часть своих сбережений на покупку недвижимости. И не только на приобретение первого жилья, но и для того, чтобы получить второе место жительства или снять жилье в аренду.
Согласно данным Центрального банка Испании, во второй половине 2021 года в стране рост цен на жилье и доходность аренды в совокупности достиг 7% относительно аналогичного периода предыдущего года.
В последние месяцы в Испании резко выросла инфляция. По предварительным данным, за ноябрь 2021 она составила 5,6%.
Аналитики объясняют, что рост цен на испанскую недвижимость связан с соотношением спроса и предложения. Предложение выросло, а спрос снизился после сокращения темпов нового строительства из-за COVID-19 и роста цен на сырье.
Также эксперты отмечают, что жилой сектор в настоящее время является одной из самых привлекательных площадок для инвестиций из-за неопределенности в отношении сохранения инфляции, низких ставок и отсутствия более выгодных альтернатив на том же уровне риска.
Что будет с ценами на недвижимость после эпидемии?
Среднесрочный прогноз по ценам на недвижимость в Испании показывает стабильность или небольшой рост количества сделок купли-продажи жилья. При этом спрос на аренду будет снижаться. Одной из причин является то, что клиенты сегодня чаще выбирают покупку, чем аренду. Последнее вызвано несколькими факторами:
- Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам.
- Имеющийся доход, который восстановился до предпандемийного уровня.
- Привлекательность жилья как инвестиции.
- Влияние нового закона о жилье.
В Испании цена купли-продажи жилья выросла на 10% в 2021 году по сравнению с предыдущим годом.
Эксперты заверяют, что умеренное количество сделок приведет к естественной стабилизации цен на испанскую недвижимость, а увеличение цен на вторичном рынке в 2022 году не превысит 2%. Однако новое жилье будет подвержено колебаниям цен из-за нехватки материалов или трудностей с поиском подходящей рабочей силы.
Как получить гражданство онлайн?
С июля 2017 года можно удаленно оформить гражданство в Испании. Процедура выполняется через сеть Sara (электронная регистрация), принадлежащую Министерству юстиции. Это ведомство отвечает за обработку и рассмотрение дел при оформлении гражданства Испании.
Однако процесс получения гражданства не стал легче. Хотя документы и ответы на запросы приходят в электронной форме, что, безусловно, ускоряет процесс.
Требования при подаче заявления на получение гражданства в Испании
- Пребывание в Испании в течение юридического периода, необходимого для подачи заявления. Конкретный срок зависит от статуса человека, который соответствует данным в таблице:
Необходимое время пребывания в Испании до подачи документов на получение гражданства Статус 1 год Брак с гражданином Испании; дети или внуки испанцев, родившиеся за пределами Испании 2 года Родом из иберо-американских стран, Андорры, Филиппин, Экваториальной Гвинеи и Португалии 5 лет Беженцы 10 лет Все остальные - Действующий налоговый идентификационный номер в Испании ‒ NIE.
- Отсутствие судимости.
- Нахождение на территории Испании более трех месяцев с учетом последних двенадцати месяцев проживания (при условии соблюдения п.1).
- Сдача экзаменов CCSE и DELE (последний только в том случае, если заявитель не является выходцем из страны, в которой говорят по-испански).
Преимущества процедуры получения гражданства в электронной форме
- Гибкость и экономия времени.
- Безопасность.
Виртуальная коммуникация обеспечивает значительный прогресс во взаимодействии между учреждениями, что облегчает одновременную обработку большего количества дел о гражданстве Испании в интересах всех иностранцев.
Советы по предоставлению файлов в электронной форме
- Ознакомление с правилами сдачи экзамена CCSE.
- Свидетельство об отсутствии судимости в стране проживания должно быть переведено на испанский язык и нотариально заверено.
- Важно, чтобы с момента выдачи документов не истек срок их действия (как правило, три месяца).
- Копии всех страниц паспорта, в том числе пустых.
- Оплата административных сборов (102 евро).
- Если в течение срока рассмотрения заявления произошли какие-либо изменения, необходимо сообщить об этом адвокату или в Министерство юстиции.
- Королевским указом 1049/2020 от 1 декабря были утверждены новые положения, касающиеся заявления на получение испанского гражданства в 2021 году, в частности, предусматривается возможность сдачи экзаменов CCSE и DELE в режиме онлайн.
Можно ли провести сделку по покупке недвижимости в Испании дистанционно?
Большинство действий по покупке и продаже испанской недвижимости может быть совершено удаленно.
При соблюдении всех правил и мер безопасности процесс купли-продажи недвижимости посредством Интернета пройдет быстро и легко.
Как организовать поиск жилья?
Поиск дома или квартиры в Испании легко выполнить через Интернет.
При выборе недвижимости необходимо знать ее точное географическое местоположение, чтобы исследовать инфраструктуру (проверить наличие школ, магазинов, остановок общественного транспорта, а также мобильную связь в регионе).
Как узнать стоимость имущества?
Покупая недвижимость в Испании в незнакомом районе, рекомендуется изучить цены на жилье в интересующей покупателя области.
Оценщик недвижимости может оказать большую помощь в получении более точной информации о стоимости.
Достаточно ли виртуального тура?
Перед покупкой квартиры или дома в Испании настоятельно рекомендуется посетить приобретаемый объект. В настоящее время виртуальные туры набирают популярность. Этот режим просмотра может помочь предварительно выбрать интересующее жилье, но вряд ли заменит личное посещение.
С другой стороны, если целью приобретения является строящаяся недвижимость, то покупку можно будет оформить полностью удаленно.
Какие возможности появились для иностранных покупателей на испанском рынке недвижимости?
У многих покупателей как испанских, так и иностранных появилась возможность использования различных технологий на рынке недвижимости. Хотя определенные технологические инструменты и ранее существовали в сфере недвижимости, пандемия ускорила их использование.
Технологии, которыми могут воспользоваться иностранные покупатели на испанском рынке недвижимости:
- Инвестиционные и ипотечные платформы.
- Виртуальная и дополненная реальность, составление чертежей и дизайна помещений в цифровом формате.
- Виртуальные туры ‒ это серия изображений с 360-градусным обзором, с помощью которых можно имитировать реальный визит на объект.
Поможем приобрести недвижимость в Испании
Если вас интересует инвестирование в испанское жилье, Spain-Real.Estate предоставляет услуги по подбору недвижимости в соответствии с пожеланиями и запросами будущего владельца жилья.