_480x320.jpg)
Одним из самых популярных вариантов инвестиций в Испании, несомненно, является недвижимость. Покупка жилья для аренды и / или продажи через несколько лет является одной из формул, к которой наиболее часто прибегают испанские вкладчики, чтобы воспользоваться cвоими деньгами в среднесрочной и долгосрочной перспективе. В этой статье мы рассмотрим различные виды испанской недвижимости, их доход и особенности рынка инвестиционной недвижимости.
Содержание статьи:
- Доход от недвижимости в Испании
- Недвижимость Испании для ВНЖ
- Инвестирование в туристическую аренду в Испании
- Недвижимость Испании для отдыха
- Поможем выбрать недвижимость в Испании
Доход от недвижимости в Испании
Существует три основных способа получить прибыль от недвижимости в Испании это арендовать, продать или объединить оба варианта путем аренды недвижимости в течение нескольких лет, а затем осуществления продажи.
Где выгоднее купить жилье для сдачи в аренду?
Средняя валовая доходность от аренды в Испании в последнем квартале 2020 составила 6,39%, согласно исследованию, проведенному Pisos.com. Это предполагает, что через десять лет доходность составит 63,9%.
Согласно отчету, цена покупки недвижимости в Испании составляет в среднем 183 933 евро, в то время как средняя арендная плата установлена на уровне 980 евро. Однако есть регионы и провинции, где покупка жилья для инвестиций более выгодна, чем в других, из-за ряда факторов, таких, как высокий спрос, нехватка предложения или интерес к туризму, среди других переменных.
Арагон является наиболее выгодным для покупки недвижимости и аренды благодаря доходности в 6,89%. Больше всего инвестиций в аренду в Мурсии - 6,38%. Со своей стороны, Каталония и Мадрид являются вторым и третьим наиболее прибыльными автономными сообществами с 6,59% и 6,55% соответственно.
Сан-Себастьян в Стране Басков и Балеарские острова являются наименее прибыльными регионами для покупки недвижимости и аренды. Хотя в обоих случаях годовая доходность превышает 3,5%.
Однако этот рейтинг бычно меняется каждый год. Поэтому лучшим вариантом является составление списка городов или муниципалитетов, с установлением средней цены аренды в этом районе и окончательной ценой недвижимости. Таким образом, Вы сможете рассчитать норму прибыли.
Где купить недвижимость для продажи?
Стоимость жилья сильно колеблется в зависимости от цикла рынка недвижимости. Это осложняет данный вид покупки. Так, цена квадратного метра в Испании по состоянию на август 2021 года составляет 1816 евро, что на 10,1% больше, чем в том же месяце 2020 года, но на 11,5% ниже своего исторического максимума, достигнутого в 2007 году. Эти колебания отражают волатильность, о которой должен знать инвестор.
Хороший способ узнать, где безопаснее инвестировать в недвижимость, - это узнать, где цены упали меньше всего по сравнению с историческим максимумом. Ведь это показывает стабильность на рынке. Таким образом, как сообщество Мадрида, так и Балеарские острова имеют среднюю цену квадратного метра, равную максимуму 2007 года. В то время как в Мелилье он всего на 2,2% ниже. Однако те, кто купил дом в Мурсии в 2007 году, потеряли 37,3% стоимости. Те, кто инвестировал в Кастилию-Ла-Манча и Арагон, по-прежнему теряют более 30%.
Недвижимость Испании для ВНЖ
Начиная с 27 сентября 2013 года, и через отмену Закона 14/2013, возможно получение вида на жительство Испании путем получения золотой визы.
Золотая виза дает иностранным гражданам возможность поселиться на Пиренейском полуострове при условии, что они совершают покупку на рынке недвижимости на минимальной основе 500.000 евро.
Купив недвижимость для ВНЖ в Испании, в дальнейшем, если проживание на испанской территории не планируется постоянным, можно будет ее выгодно сдавать в туристическую аренду.
Инвестирование в туристическую аренду в Испании
Последние официальные данные показывают, что в Испании 1,3% от общего объема рынка недвижимости идет на туристические квартиры - 321.000 единиц. Однако существует большая разница между различными районами страны. Андалусия (67.392 объектов), Каталония (63.199) и Валенсия (54.638) являются тремя автономными сообществами с наибольшим количеством недвижимости этого типа. За ними следуют Канарские и Балеарские острова (37 791 и 29 237 объектов соответственно).
Рентабельность туристического жилья в четыре раза выше, чем при традиционной аренде.
Например, недвижимость в Мадриде стоимостью 500 тысяч евро можно арендовать по традиционному контракту за 1500 евро. В то время как за туристическую аренду арендная плата составит 4000 евро.
Учитывая рентабельность, туристическая аренда является лучшей инвестицией по сравнению с фиксированной арендой жилья.
Другие преимущества временной аренды:
- Гарантированная арендная плата: арендаторы платят до заселения в недвижимость за все дни пребывания.
- Меньший износ имущества: поскольку там не развивается повседневная жизнь семьи или людей, использование объектов намного меньше.
- Контроль над гостями: выбор и условия размещения предопределены. Арендаторы находятся под контролем посреднической компании.
Недостатки инвестирования в недвижимость для туристической аренды
В последние годы аренда туристического жилья вступила в конфликт интересов с традиционными туристическими заведениями, такими как отели. Это привело к наложению определенных ограничений. В некоторых провинциях были приняты правила, сдерживающие деятельность по аренде туристических услуг.
Эти ограничения также были связаны с конкуренцией с традиционным рынком аренды жилья. Дискуссия заключается в том, что, особенно в крупных городах, удаление многих объектов недвижимости от традиционного рынка повлияло на их цены, сократив предложение и создав жилищные проблемы для постоянного населения, которое наблюдало рост цен на арендную плату. Тем не менее, на национальном уровне число туристических домов не является репрезентативным, достигая 1,3% от общей площади жилья.
Недвижимость Испании для отдыха
Следует отметить, что вся прибрежная территория Испании имеет 76,8% спроса на недвижимость для отдыха и только 23,2% интереса сосредотачивается внутри страны.
Выбор зоны проживания варьируется в зависимости от потребностей и предпочтений каждого покупателя.
Наиболее востребованные зоны Испании для инвестирования в недвижимость для отдыха:
Коста-дель-Соль
Это одна из самых консолидированных береговых линий благодаря 320 солнечным дням в году. На его 180 километрах мы можем найти такие востребованные зоны, как столица Малаги, Марбелья, Эстепона, Михас или Нерха.
Следует отметить, что цена за квадратный метр в сообществе в июне составляла 2332 евро, в то время как средняя Андалусия не превышает 1700 евро за квадратный метр.
Коста Брава
Коста-Брава ежегодно привлекает инвесторов и туристов благодаря своему климату, гастрономии, окружающей среде и коммуникациям. Идеальное сочетание, чтобы выбрать этот район в качестве второго места жительства.
Средняя цена квадратного метра в Жироне была в июне на уровне 2051 евро, ниже, чем в среднем по Каталонии 2.527 евро/м2.
Район Леванте
В испанском Леванте мы находим побережье Валенсии, Коста Бланка, Коста-дель-Азахар и Коста-Калида.
Первые три принадлежат валенсийскому сообществу, где мы находим среднюю цену 1.453 €/м2, что делает его приемлемым вариантом для инвестиций в жилье.
На этих берегах мы находим такие типичные места отдыха, как Бенидорм, Хавеа, Санта-Пола, Кальпе, Беникассим или Пеньискола.
Балеарские Острова
Балеарские острова являются одним из самых востребованных направлений и являются одними из самых дорогих на территории, 2.851 €/м2 в июне.
Этот район является предпочтительным для иностранных инвесторов, ищущих второе место жительства. Майорка и Ибица поднимаются на первые позиции как самые востребованные направления на островах.
Канарские острова
Инвестирование в недвижимость на Канарских островах является синонимом прибыльности. Пуэрто-дель-Росарио на Фуэртевентуре, Сент-Люсия-де-Тирахана на Гран-Канарии или Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна на Тенерифе-это всего лишь три примера того, где купить жилье на набережной на островах.
Средняя цена Канарских островов составляет около 1800 евро за квадратный метр.
Северная зона
Галисия, Астурия, Кантабрия и Страна Басков. Любое из этих сообществ является идеальным местом для второго места жительства.
Страна Басков позиционируется как одна из сообществ с самой высокой ценой квадратного метра на территории, 2.859 € / м2; за ней следует Кантабрия, 1.730 € / м2; Галисия, 1.605 €/м2; наконец, Астурия с 1.579 €/м2.
Поможем выбрать недвижимость в Испании
Планируете купить недвижимость в Испании? На нашем сайте Spain-Real.Estate вы найдете все необходимое:
- Самые новые предложения недвижимости с актуальными ценами от лучших испанских застройщиков и агентов по недвижимости;
- Самая большая коллекция подборок недвижимости;
- Удобная система поиска;
- Последние новости о недвижимости, статистика продаж, советы для покупателей недвижимости от наших экспертов.
С Spain-Real.Estate вы можете быть уверены, что сделаете правильный выбор. Ознакомьтесь с нашей базой эксклюзивных предложений уже сегодня!