Сегодня в Испании есть много квартир, изъятых банками, которые, как правило, предоставляют очень хороший шанс купить недвижимость по привлекательной цене.
Чтобы эта возможность стала реальностью, важно знать, каковы характеристики такой недвижимости, как выглядит процесс эмбарго и, наконец, что следует учитывать при наложении ареста на дом. Это нужно знать, чтобы избежать рисков, сопутствующих такой покупке.
Содержание:
- Покупка отчужденной недвижимости
- Процесс отчуждения
- Преимущества покупки отчужденной недвижимости
- Недостатки покупки «банковских» квартир
- Советы по покупке
- Характеристики домов, взысканных банком
- Как узнать, действительно ли жилье от банка выгодно
- Стоит ли покупать отчужденную недвижимость?
- Поможем купить квартиру в Испании
Покупка отчужденной недвижимости
Эмбарго на квартиры возникает из судебного или административного решения о невыплате признанных долгов. Когда заемщик не может погасить ипотеку из-за недостатка средств, банк может привлечь его к судебному процессу. То есть финансовое учреждение возвращает недвижимость, чтобы иметь возможность ее продать и вернуть деньги. Таким образом, кредитор, не получив соответствующего платежа, заявляет о своем праве через суд.
Процесс от прекращения погашения ипотеки до начала процесса эмбарго очень медленный. До тех пор, пока арендатор не перестанет платить 12 взносов подряд, выкуп не начнется.
На любое имущество должника может быть наложен арест, от мебели и бытовой техники до транспортных средств и т.д., за исключением случаев, предусмотренных законом.
Право кредитора на наложение ареста также позволяет ему продавать квартиру должника на аукционе, чтобы вернуть причитающийся ему платеж. Следует уточнить, что посредством ареста не осуществляется передача квартиры должника кредитору, а последний обеспечивает выплату кредита путем будущей продажи на аукционе имущества.
Процесс отчуждения
Экспроприация жилья может длиться более года и проходит следующие этапы:
- Уведомление о нарушении обязательств по платежам: если прошло 15 дней с момента неуплаты, банки связываются с должником и предупреждают его о последствиях просрочки платежа.
- Официальные сообщения: если уже прошел месяц неуплаты, кредитор начинает сообщать о проблеме через официальные источники.
- Просрочка: после 5 месяцев без платежей со стороны должника, он может войти в списки неплательщиков.
- Иск: банки за неуплату, превышающую 12 рассрочек, инициируют выкуп.
- Земельный реестр: этот орган официально оформляет обременение, чтобы продолжить формальности.
- Аукцион: он может быть официально объявлен без уведомления должника.
- Выселение: должнику предлагается покинуть помещение, случае отказа с присутствием полиции.
Преимущества покупки отчужденной недвижимости
Преимуществ покупки такого вида недвижимости много.
- Основной плюс этого типа жилья заключается в его низкой цене. Это происходит потому, что хотят продать недвижимость быстро, чтобы избежать лишних трат, таких как ежемесячная квартплата или оплата налога.
- При покупке квартиры по более низкой цене у вас есть отличная возможность выделить деньги на ремонт или восстановление имущества, что увеличит стоимость дома.
- В некоторых случаях банк дает 100% финансирование дома и берет на себя расходы на Бюро услуг, нотариуса, регистрацию и налоги.
- Банк также должен нести ответственность за оплату налога на недвижимость и непогашенных взносов сообщества, если таковые имеются.
- Банки также часто предлагают более длительный срок погашения – около 50 лет. Все это очень важно, так как вы можете получить доступ к недвижимости без предварительной экономии.
Как вы видите, с экономической точки зрения покупка отчужденной недвижимости полна преимуществ.
Недостатки покупки «банковских» квартир
Однако есть и недостатки, о которых необходимо знать.
- Долг бывшего арендатора может быть передан вместе с недвижимостью. Покупатель должен убедиться, что наложение ареста на жилье действительно одобрено судом, и что должным образом оформлены документы в Земельном реестре.
- С другой стороны, банковские квартиры, как правило, в плохом состоянии, со стороны банка они не получают обслуживания.
- Вы должны оплачивать недвижимость через банк, который продает ее вам.
Советы по покупке
Покупка эмбарго является очень важной операцией, которая часто требует экспертных консультаций.
В случае, если вы планируете купить «изъятую» квартиру, ниже несколько советов.
-
Как правило, банковские учреждения принадлежат к одной бизнес-группе, и она, в свою очередь, имеет другие компании с разными социальными целями. Таким образом, нормальным является поиск квартир, изъятых банками в их "дочерних компаниях". Давайте приведем пример: Caixabank будет продавать квартиры, изъятые через Servi Habitat, а Sabadell будет делать это через Solvia.
Предлагаем вашему вниманию список банков, где можно купить залоговую недвижимость:
Дочерняя компания по недвижимости Банк Altamira Santander Bankinter portal inmobiliario Bankinter Escogecasa Abanca Habitaclic Caja Sur Haya Bankia, BBVA, Liberbank Servihabitat Caixabank Solvia Sabadell - Узнайте об отчужденной недвижимости, находящейся в продаже: вы можете сделать это, посетив различные банковские учреждения, а также на веб-страницах.
- Посетите несколько домов, чтобы можно было выбирать из нескольких вариантов.
- Договоритесь о цене, которая вас устраивает: в отличие от недавно построенных квартир, для отчужденных домов скидка может быть существенной.
- Внимательно изучите размер процентных ставок: банк может навязать другие финансовые продукты, такие как страхование дома и др. Узнайте у конкурентов о предлагаемых ставках, чтобы получить общее представление о размерах затрат.
Характеристики домов, взысканных банком
Многие задаются вопросом, каковы общие характеристики такой недвижимости, однако сложно найти общую закономерность. Если мы посмотрим на портфель домов любого банка, мы увидим, что у них есть все виды: квартиры или шале, большие или маленькие, в городах или провинциях.
Таким образом, не существует единого прототипа. Однако ясно, что эта недвижимость принадлежала неплатежеспособным людям, поэтому чаще всего она находится в непривилегированных районах.
Другими словами, банкам не свойственно конфисковать квартиры в районе Саламанка или виллы в Ла Моралеха, или, по крайней мере, это будет менее распространено, чем взыскание квартиры в Лавапьесе или Вальекасе. Это просто вопрос среднего годового дохода, который напрямую связан с кредитоспособностью.
Кроме того, из-за текущего восстановления в секторе недвижимости, в крупных городах наблюдается постоянный поток сделок с недвижимостью. Поэтому, например, в Мадриде нечасто можно найти такие квартиры. Причина довольно проста: у банка нет необходимости продавать квартиру со снижением цены, потому что в настоящее время они продаются с легкостью по рыночной цене.
Как узнать, действительно ли жилье от банка выгодно
Во многих случаях скидки на квартиры банков являются простой девальвацией по сравнению с их первоначальной ценой. Поэтому объявленные цены не всегда реальны. Если вы хотите найти хорошие предложения, желательно сделать следующие шаги.
- Сравните цену недвижимости с другими подобными домами, то есть с теми, которые имеют аналогичные характеристики и продаются в том же районе. Эту информацию можно найти на любом портале недвижимости.
- Проверьте состояние дома, чтобы убедиться, что он не поврежден, потому что он может продаваться дешево по этой причине. Если повреждения существенны, необходимо оценить, стоит ли их покупать и ремонтировать позже.
- Если вы нашли информацию на портале недвижимости, разумно проверить предыдущие цены на жилье, чтобы увидеть, какова была их эволюция.
Стоит ли покупать отчужденную недвижимость?
Недвижимость, которую продают финансовые организации, имеет свои плюсы и минусы, поэтому она подходит не для всех. Давайте посмотрим, какие два типа покупателей могут быть заинтересованы в ее приобретении.
Если мало сбережений: многие банки финансируют покупку своих квартир на 100%, что может быть плюсом.
Если будет выгодное предложение: может быть интересно приобрести квартиру или дом у банка, если найдется очень выгодное предложение. Тем не менее, необходимо убедиться, что все документы в порядке.
Поможем купить квартиру в Испании
Актуальные предложения недвижимости Испании по привлекательным ценам перечислены в каталоге агрегатора недвижимости Spain-Real.Estate. Просмотрите объекты недвижимости, узнайте их характеристики и найдите квартиру своей мечты самостоятельно или доверьте выбор профессионалам. У нас работают специалисты с многолетним опытом работы, которые хорошо знакомы со всеми нюансами местного рынка. Если вас интересует недвижимость в Испании, здесь гарантированно вы найдете дом своей мечты.