_480x320.jpg)
В Испании рентабельной является практика сдачи недвижимости в аренду. Покупатели, которые хотят приобрести дом для аренды, должны будут оценить множество условий, которые могут повлиять на конечную прибыль.
Прежде чем купить недвижимость, чтобы сдать ее в аренду, инвесторы учитывают многие аспекты, основной из которых заключается в том, окажется ли эта операция достаточно прибыльной.
При расчете рентабельности необходимо принимать во внимание стоимость жилья, расходы на эксплуатацию и содержание, налоги (налог на недвижимость – IBI), страхование дома, текущий ремонт жилья, а также приблизительный расчет для определения цены, по которой оно может быть арендовано. Так можно рассчитать ежемесячную и годовую прибыль.
Недвижимость – это материальный товар, и если она находится в хорошем районе, есть больше шансов, что она будет сдана в аренду.
Содержание статьи:
- Неопределенность влияет на решение
- Риски
- Рентабельность инвестиций в жилье в Испании
- Рентабельность жилья
- Требования к ипотеке для второй резиденции
- Поможем выбрать и купить недвижимость в Испании
Неопределенность влияет на решение
Инвесторы, которые хотят купить недвижимость для аренды, должны оценить много условий, которые могут повлиять на конечную прибыль. Одним из аспектов, на который следует обратить внимание, является контроль того, что произойдет, когда квартиросъемщики займут жилье. Это одна из проблем, которая вызывает наибольшую неопределенность у владельца. Кроме того, ограничение цены на аренду также сдерживает этот вид инвестиций.
Есть и другие аспекты, связанные с рынком, такие как, невозможность арендовать недвижимость. Может случиться, что жилье не сдается в аренду из-за переизбытка предложения или цена аренды не соответствует тому, что ищут будущие арендаторы.
В отличие от других стран, в Испании покупка в аренду не является чем-то необычным, особенно в случае мелких инвесторов. Как правило, люди покупают жилье, чтобы защитить себя от повышения цен.
Риски
Безопасная монетизация аренды является сложной задачей, поскольку инвестиции в недвижимость имеют риски, такие как безработица, снижение цен или невозможность сдавать жилье туристам.
Рентабельность инвестиций в жилье в Испании
Валовая доходность покупки жилья для размещения его на рынке аренды снизилась за последний год на 7,1 %. Во втором квартале 2020 года доходность составила 8,2 %.
Согласно исследованию, в котором взаимозависимы цены продажи и аренды различных видов недвижимости для расчета их валовой доходности, офисы остаются наиболее прибыльными инвестициями в недвижимость. Покупка офиса в Испании для аренды составляет 11,4 % валового дохода, по сравнению с 10,9 %, которые были один год назад. Доходность коммерческих помещений равна 9,4 % (9,3 % год назад), рентабельность гаражей упала до 6,5 %, по сравнению с 7,6 % в июне 2020 года.
Рентабельность жилья
Среди испанских городов Лерида является наиболее прибыльной – 8,2%, за ней следуют: Мурсия – 8,1 %, Уэльва – 7,5 %, Альмерия – 6,9 % и Санта-Крус-де-Тенерифе – 6,8 %.
Самая низкая доходность в Испании зафиксирована в Сан-Себастьяне – 3,6 %, Пальме – 4,3 %, Барселоне – 4,4 %, Ла-Корунье – 4,5 % и Мадриде – 4,6 %.
В периферийных районах страны покупные цены ниже, как и арендная плата. Инвестиционные фонды, стремящиеся к более высокой доходности и снижению рисков, сосредоточены только в жилых и центральных районах, а также в городах Барселона и Мадрид.
В районах вторых резиденций прибыльность очень низкая, и существует повышенный риск. Если дом расположен на побережье, он сдается в аренду лишь на 2 или 3 летних месяца, что принесет прибыль только в этот период. В горной местности произойдет то же самое во время лыжного сезона.
На рынке недвижимости Испании есть конкретные зоны, где фиксируется большая прибыльность. Поэтому инвесторы должны разбираться в том, как работает рынок и какое жилье вызывает наибольший интерес. Например, в районе рядом с бухтой Коста-Брава есть здание с высокой арендной платой, а в Барселонском Эшампле цена резко меняется в зависимости от улицы.
Рентабельность коммерческих помещений
Наибольшую прибыль получают в Уэльве – 11,2 %, затем следуют доходы Авилы – 11,1 %, Овьедо – 10,8 %, Луго – 10,6 %, Таррагоны – 9,9 % и Сарагосы – 9,8 %. В Барселоне и Мадриде этот показатель составляет 8,5 % и 7,8 % соответственно.
Наименьшая доходность помещений в Теруэли и Альбасете – по 7 % в обеих столицах провинций, затем следуют Хаэн – 7,2 %, Ла-Корунья – 7,4 %, Паленсия, Кадис и Куэнка – по 7,5 % во всех трех городах.
Прибыльность офисов
Наибольшая прибыль от аренды офисов отмечена в Севильи – 14,1 %, за ней следуют Уэльва – 11,1 %, Толедо – 10 %, Сарагоса – 8,7 %, Бургос и Витория – по 8,3 % в обоих городах. В Мадриде рентабельность составляет 6,8 %, в Барселоне – 6,3 %.
Наименьший доход получают в Ла-Корунье – 5,7 %, Валенсии – 6,1 %, Лас-Пальмас-де-Гран-Канарии – 6,2 %, Барселоне – 6,3 %, Пальме и Бильбао – по 6,4 % в обоих городах.
Рентабельность гаражей
Гаражи, напротив, являются наименее прибыльным объектом недвижимости в столицах многих провинций. Наибольший доход получают в Авиле – 10,3 %, затем в Мурсии – 9,6 % и Кастельоне – 8 %. В Барселоне прибыль составляет 6,3 %, в Мадриде – 4,8 %.
Города с наименее прибыльными гаражами: Саламанка – 2,4 %, Оренсе – 3,1 %, Луго, Сантандер и Хаэн – по 3,3 % во всех трех случаях.
Рентабельность инвестиций в недвижимость
Валовая прибыль от недвижимости, купленной для сдачи в аренду, представлена в таблице.
| Столица провинции | Жилье | Офисы | Коммерческие помещения | Гаражи |
|---|---|---|---|---|
| Ла-Корунья | 4,5 % | 5,7 % | 7,4 % | 5,1 % |
| Альбасете | 5,7 % | - | 7,0 % | 4,2 % |
| Аликанте | 6,0 % | 7,2 % | 9,7 % | 5,1 % |
| Альмерия | 6,9 % | 7,6 % | 9,0 % | 5,6 % |
| Авила | 6,1 % | - | 11,1 % | 10,3 % |
| Бадахос | 6,1 % | 7,3 % | 7,9 % | 5,0 % |
| Барселона | 4,4 % | 6,3 % | 8,5 % | 6,3 % |
| Бильбао | 5,0 % | 6,4 % | 9,6 % | 4,3 % |
| Бургос | 5,7 % | 8,3 % | 9,2 % | 5,5 % |
| Касерес | 5,8 % | - | 8,6 % | 4,8 % |
| Кадис | 4,9 % | - | 7,5 % | 4,9 % |
| Кастельон-де-ла-Плана | 6,5 % | 7,7 % | 7,9 % | 8,0 % |
| Сьюдад-Реаль | 5,9 % | - | 8,7 % | 4,7 % |
| Кордова | 6,3 % | 6,9 % | 8,3 % | 4,2 % |
| Куэнка | 6,6 % | - | 7,5 % | - |
| Доностия-Сан-Себастьян | 3,6 % | 7,2 % | 9,1 % | 3,8 % |
| Жирона | 5,1 % | - | 9,0 % | 5,6 % |
| Гранада | 5,2 % | - | 8,5 % | 3,5 % |
| Гвадалахара | 6,5 % | - | 8,8 % | 5,4 % |
| Уэльва | 7,5 % | 11,1 % | 11,2 % | 6,7 % |
| Уэска | 6,1 % | - | 9,6 % | - |
| Хаэн | 6,3 % | - | 7,2 % | 3,3 % |
| Лас-Пальмас-де-Гран-Канария | 5,9 % | 6,2 % | 8,5 % | 5,3 % |
| Леон | 5,9 % | 7,4 % | 8,0 % | 5,5 % |
| Леринда | 8,2 % | 6,8 % | 8,9 % | 7,1 % |
| Логроньо | 5,5 % | 7,5 % | 8,1 % | 4,6 % |
| Луго | 5,5 % | - | 10,6 % | 3,3 % |
| Мадрид | 4,6 % | 6,8 % | 7,8 % | 4,8 % |
| Малага | 5,3 % | 6,8 % | 8,9 % | 4,9 % |
| Мурсия | 8,1 % | 6,5 % | 9,4 % | 9,6 % |
| Оренсе | 4,9 % | 6,8 % | 8,3 % | 3,1 % |
| Овьедо | 6,0 % | 6,9 % | 10,8 % | 5,6 % |
| Паленсия | 5,7 % | - | 7,5 % | 3,4 % |
| Пальма | 4,3 % | 6,4 % | 8,1 % | 5,7 % |
| Памплона/Ирунья | 4,9 % | 7,2 % | 9,0 % | 6,5 % |
| Понтеведра | 4,9 % | - | 7,7 % | - |
| Саламанка | 5,6 % | - | 7,7 % | 2,4 % |
| Санта-Крус-де-Тенерифе | 6,8 % | 6,6 % | 9,2 % | 5,1 % |
| Сантандер | 5,4 % | 6,7 % | 9,3 % | 3,3 % |
| Сеговия | 6,4 % | - | 8,2 % | 3,8 % |
| Севилья | 5,9 % | 14,1 % | 9,7 % | 6,0 % |
| Сория | 6,3 % | - | - | - |
| Таррагона | 5,9 % | - | 9,9 % | 4,9 % |
| Теруэль | 6,4 % | - | 7,0 % | - |
| Толедо | 6,4 % | 10,0 % | 8,4 % | 7,4 % |
| Валенсия | 5,8 % | 6,1 % | 8,3 % | 4,7 % |
| Вальядолид | 5,7 % | 8,2 % | 8,7 % | 5,5 % |
| Витория-Гастейс | 5,5 % | 8,3 % | 8,5 % | 4,0 % |
| Самора | 5,7 % | - | 7,8 % | 4,8 % |
| Сарагоса | 6,2 % | 8,7 | 9,8 % | 5,1 % |
Требования к ипотеке для второй резиденции
При расчете рентабельности необходимо учитывать ежемесячную стоимость финансирования покупки недвижимости. Рекомендуется не выделять более трети ежемесячного дохода на ипотечный платеж. Если первое жилье уже выкуплено, и одобрена ипотека на второе, собственник, имеющий определенный доход, будет платить относительно мало, поэтому у него не будет проблем с этим вложением. Хотя все зависит от ситуации.
В то время как для первой недвижимости банки обычно выдают кредит до 80 % от стоимости сроком до 30 лет (иногда даже 40 лет), для второй они предлагают от 60 до 75 % на 20–25 лет. Это означает, что проценты будут выплачиваться в течение меньшего времени, что приведет к увеличению взносов.
Поможем выбрать и купить недвижимость в Испании
Вы ищете недвижимость в Испании? Spain-Real.Estate предлагает лучшие объекты недвижимости по всей Испании, которые идеально подойдут под все ваши требования.
Откройте для себя самые горячие предложения на Spain-Real.Estate сегодня!