Как купить недвижимость в Испании онлайн? Для этого покупателю стоит обратиться за услугами к надежному посреднику, который будет сопровождать сделку на протяжении всего процесса покупки. О необходимых для оформления сделки купли-продажи недвижимости в Испании шагах можно узнать из данной статьи.
Содержание:
- Назначение доверенного представителя
- Юридическая проверка
- Соглашение о бронировании и покупке
- Подписание акта купли-продажи
- Получите помощь в онлайн-покупке недвижимости в Испании
Назначение доверенного представителя
Для осуществления онлайн-покупки недвижимости в Испании первое, что нужно сделать, – назначить доверенного представителя, который будет осуществлять все операции с недвижимостью на месте. А чтобы все было законно, необходимо оформить на него нотариально заверенную доверенность. Для назначения доверенного лица достаточно обратиться с соответствующим запросом к агентам недвижимости. Согласие на представительство должно быть переведено на испанский язык.
Юридическая проверка
Второй важный момент при покупке недвижимости онлайн – юридическая проверка документов. Важно проверить документацию приобретаемого дома или квартиры в Испании, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем.
Вот некоторые из документов, которые нуждаются в проверке. Именно эти документы сложно проверить иностранцу без знания испанского языка и особенностей местного законодательства.
При покупке на вторичном рынке:
- Nota Simple – выписка из Реестра собственности Испании с кратким содержанием информации о правовом статусе определенного объекта недвижимости. Этот документ подтверждает, что тот, кто продает недвижимость, действительно является ее законным владельцем. Также будет проверено, есть ли у собственности какие-либо долги или обременения.
- Квитанции и выписки по коммунальным платежам. Проверяется, уплачены ли налоги по имуществу и нет ли долгов по коммунальным услугам.
- Договоры с поставщиками услуг. В Испании дешевле внести изменения в текущий договор о поставках услуг, чем обратиться за новой регистрацией. Необходимо проверить, все ли договоры активны, не заключен ли договор с проблемным поставщиком.
При покупке готовой квартиры в новостройках в Испании от застройщика:
- Nota Simple – документ подтверждает, что тот, кто продает недвижимость, является ее владельцем. Проверяется, есть ли у собственности какие-либо долги или обременения.
- Сертификат соответствия – лицензия, которая удостоверяет, что здание было построено в соответствии с техническим проектом, и указывает, что его можно использовать для проживания согласно закону. Документ необходим, так как это единственный способ подтвердить законность строительства и заключить договор с поставщиками услуг (вода, электричество и газ).
- Банковские гарантии (Bank guarantees) – обязательное страхование, которое должно быть получено от строительной компании. При помощи него гарантируется, что при выявлении недостатков в течение первых 10 лет после завершения строительства здания покупатель может обратиться в компанию для их устранения.
Соглашение о бронировании и покупке
После проверок третьим этапом осуществляется подписание договора между продавцом и покупателем. Договор содержит информацию о забронированном объекте, данные о собственнике, цену, график платежей и срок сдачи объекта.
Суммы первоначального взноса и план платежей могут варьироваться в зависимости от индивидуальной договоренности с собственником или застройщиком.
Сумма бронирования объекта – 3000–6000 €. Затем в течение 15–30 дней нужно доплатить до 10% от стоимости дома. В случае приобретения квартиры в новостройке около 40–50% от цены обычно оплачивается равными долями в течение всего процесса строительства, а остальная часть стоимости объекта вносится в день подписания акта о передаче собственности.
Подписание акта купли-продажи
После того как все процедуры решены, назначается дата подписания акта купли-продажи. В случае подачи заявки на получение ипотечного кредита на покупку дома будут подписаны два акта – акт купли-продажи и акт ипотечного кредита).
В день подписания нотариус зачитывает акт вслух. Покупатель и продавец (или их законные представители) подписывают его, после чего выдаются ключи от нового дома или квартиры, сертификат энергоэффективности и другая документация.
Получите помощь в онлайн-покупке недвижимости в Испании
Данное руководство демонстрирует, насколько проста процедура онлайн-покупки недвижимости в Испании. Если вам нужна дополнительная информация или вы готовы начать подбор жилья, свяжитесь с представителями Spain-Real.Estate и получите ответы на все вопросы.