Off-plan в Испании: как снизить риски, покупая жилье на этапе строительства

Off-plan в Испании: как снизить риски, покупая жилье на этапе строительства

Покупатели, заинтересованные в приобретении нового жилья, могут сделать это различными способами. Одним из самых популярных вариантов в настоящее время является покупка на стадии строительства, имеющая множество преимуществ для покупателей. Однако важно знать, как уменьшить риски, покупая недвижимость off-plan в Испании.

Содержание:

Почему выгодно покупать недвижимость off-plan в Испании?

Сделки на стадии строительства недвижимости имеют множество преимуществ, в первую очередь, с экономической точки зрения.

Экономическая выгода

Экономия может составлять от 10 до 15 % от конечной стоимости жилья. Это связано с тем, что согласование предварительной цены исключает переоценку недвижимости.

Простота схемы выплат при покупке недвижимости off-plan

При подписании договора потребуется оплатить только 10 % от общей стоимости жилья. Остальные 10 % выплачиваются в рассрочку в течение всего периода строительства.

Нет переплат по процентам

Ежемесячные платежи не содержат проценты, так как цена квартиры фиксируется на момент покупки.

Растущие инвестиции

Коммерческая стоимость недвижимости возрастает с момента покупки до момента ее строительства. Таким образом, собственник получает прибыль от валоризации.

Субсидии

Часть недвижимости на этапе строительства в Испании субсидируется правительством, что позволяет значительно снизить стоимость взноса по ипотечному кредиту.

Таким образом, можно значительно сэкономить при покупке недвижимости в Испании.

Off-plan в Испании: как снизить риски, покупая жилье на этапе строительства

Плюсы и минусы риски при покупке off-plan

Преимущества покупки жилья на раннем этапе строительства (off-plan)

Помимо экономических недвижимость офф-план имеет ряд других преимуществ.

Индивидуальное жилье

Домовладелец может внести определенные изменения, чтобы адаптировать жилье под свой вкус (распределение пространств, тип кухни, строительные и отделочные материалы, этаж, парковка, кладовая, отделка и так далее).

Современные технологии

Строительство будет осуществляться в соответствии с последними принятыми законами и нормативами в области строительства с использованием самых современных материалов и новейших технологий.

Гарантии

Жилье oфф-план имеет следующие гарантии:

  • 1 год ‒ от неисправностей в отделке.
  • 3 года ‒ от повреждений, вызванных дефектами конструктивных элементов.
  • 10 лет ‒ от материального ущерба, причиненного зданию дефектами фундамента, опор, балок, несущих стен или других структурных элементов, которые ставят под угрозу прочность и стабильность объекта.

Еще один плюс покупки жилья off-plan – юридическая защита.

Закон защищает будущего владельца в случае непредвиденных обстоятельств в процессе покупки жилья.

Недостатки покупки жилья на раннем этапе строительства (off-plan)

Несмотря на все эти преимущества, необходимо учитывать некоторые недостатки при покупке недвижимости офф-план.

  1. Нет возможности увидеть готовое жилье. Можно ознакомиться только с планом, чтобы получить представление о доме, его размерах и планировке.
  2. Период с начала строительных работ до получения покупателем доступа к новому жилью составляет от 18 до 24 месяцев.
  3. Большая неопределенность. Всегда есть сомнения в том, будет ли проект реализован или нет. Поэтому рекомендуется регулярно посещать стройку и проверять, что работы идут полным ходом.
  4. Любая задержка в сроках приводит к большему стрессу и потенциальным дополнительным расходам. Однако нарушения договора регулируются законом «Об управлении строительством», поэтому в случае задержек застройщик должен компенсировать каждый день просрочки и даже, в некоторых случаях, возвращать часть полученной суммы на счет, а также соответствующие налоги и проценты.
  5. В конечном итоге результат может не соответствовать ожиданиям. Для спокойствия покупателя существует ряд гарантий для квартир в новостройках в Испании (как на этапе строительства, так и готовых), которые покрывают строительные дефекты. Таким образом, ущерб может быть предъявлен в течение соответствующего срока.

Риски, связанные с покупкой недвижимости off-plan

Покупка жилья, которое еще не построено, является рискованным мероприятием.

Рассмотрим, какие есть риски при покупке строящегося жилья в Испании:

  • Мошенничество продавцов. Вкладывать деньги в недвижимость off-plan необходимо, лишь убедившись в авторитетности застройщика.
  • Затягивание сроков. Могут быть задержки сроков из-за внешних (сезон дождей) или экономических факторов, которые приводят к продлению первоначального срока сдачи недвижимости или полной «заморозке» строительства.
  • Проблемы с документами. У недобросовестных застройщиков может отсутствовать или быть поддельной необходимая документация (разрешение на строительство и др.).

Off-plan в Испании: как снизить риски, покупая жилье на этапе строительства

Как выбрать надежный объект недвижимости для инвестирования

Некоторые советы как снизить риски при сделке с застройщиком.

  1. Необходимо проверить информацию о застройщике. Благодаря Интернету сегодня очень легко найти статьи о других объектах, возведенных этой организацией, относительно ее репутации или найти отзывы других клиентов.
  2. Запросить у застройщика официальную документацию, подтверждающую наличие разрешения на строительство объекта, права собственности на землю. Благодаря Интернету несложно воспользоваться ссылками.
  3. Желательно сохранить копии предоставляемых застройщиком документов, включая коммерческие объявления. Если в дальнейшем возникнут какие-либо споры, которые в худшем случае окажутся в судебной сфере, любой документ может служить доказательством, подтверждающим законные интересы клиента.
  4. В частном договоре должны быть четко прописаны следующие пункты:
    • НДС, перед подписанием необходимо подтвердить, включен ли он в цену.
    • Срок сдачи объекта. При просрочке сдачи жилья необходимо помнить, что срок для требования возврата авансовых сумм составляет два года.
    • Размер штрафов, которые застройщик заплатит в случае задержек в работе.
  5. Невыполнение обязательств. Необходимо ознакомиться с возможными последствиями в случае несоблюдения условий договора обеими сторонами. Действительно, есть случаи, когда застройщик не исполняет условия и едва наказывается, в то время как покупатель несет значительные экономические потери.
  6. Проверка детализированного технического паспорта. Это документ с подробной информацией о материалах, которые будут использоваться в строительстве, интерьерах и, по возможности, местах общего пользования, а также об объектах, которые будут располагаться в доме. Таким образом, ознакомившись с техническим паспортом, можно будет максимально реалистично представить будущее жилье.
  7. Сдача жилья должна быть произведена после получения окончательного свидетельства о строительстве и разрешения на заселение. Не следует подписывать документ, если имеются недочеты.
  8. Если были обнаружены недостатки, необходимо как можно скорее сообщить об этом застройщику. Если спор сохраняется, рекомендуется изучить возможные правовые пути его разрешения.
  9. Один из способов уменьшения любого риска ‒ потребовать от застройщика в Испании письменного обязательства о том, что вся полученная от покупателя сумма будет направлена на покрытие расходов на строительство.

Данные рекомендации способствуют безопасности инвестиций при покупке недвижимости в Испании на стадии застройки.

Выгодно ли сейчас покупать жилье на этапе строительства в Испании?

Согласно последним данным отчета «Профиль покупателя новостроек 2020‒2021», проведенного в рамках проекта Фотоказа Ресерч (Fotocasa Research), за последние двенадцать месяцев большинство людей (61 %), которые рассматривали вариант покупки жилья в Испании, выбрали новостройки. Исследование также показывает, что почти треть (30 %) из тех, кто купил жилье в прошлом году, выбрали новостройки. При этом в Мадриде 38 % покупателей предпочитают недавно построенную недвижимость в Испании, в то время как в Каталонии этот показатель составляет 21 %. Многие из них отдали предпочтение варианту oфф-план.

Off-plan или готовое жилье

В рамках покупки нового жилья есть два способа приобретения: под ключ или на стадии строительства.

Несмотря на то, что все чаще приобретается жилье на этапе строительства, многие люди испытывают некоторый страх и предпочитают покупать готовые проекты.

Готовую недвижимость можно увидеть в реальном времени (не только планы или модели), можно оценить реальную отделку, интерьер и т. д.

Однако приобретение жилья oфф-план тоже имеет преимущества: оплата в течение всего времени строительства, договоренность о стоимости имущества с самого начала при согласовании с компанией, внесение изменений в первоначальный план по желанию потребителя.

К тому же этот тип покупки является более экономичным, поскольку цена недвижимости дешевле. Кроме того, это безопасная и выгодная инвестиция, поскольку после сдачи дома его коммерческая стоимость увеличивается.

Фактически, последний аспект является основным недостатком покупки жилья в готовом проекте, поскольку стоимость становится выше.

К недостаткам готового жилья можно также отнести следующие аспекты:

  • В нем сложнее, иногда даже невозможно изменить дизайн и материалы. Все изменения вносятся уже самостоятельно.
  • Нет возможности платить за жилье в рассрочку. Поэтому нужно иметь 30 % от стоимости жилья при ипотечном кредитовании или стопроцентное финансирование.

Таким образом, нельзя дать однозначный ответ, что лучше ‒ офф-план или готовое жилье, поскольку каждый вид имеет определяющие преимущества и недостатки в зависимости от покупателя. В основном решение зависит от экономической ситуации и от срочности заселения.

Таким образом, покупка квартиры на стадии строительства ‒ обычный способ приобретения недвижимости, который приветствуется большим количеством покупателей. Это процедура имеет множество преимуществ, но при условии, что внимание уделяется деталям и есть гарантии соблюдения всего того, что было согласовано с застройщиком.

Off-plan в Испании: как снизить риски, покупая жилье на этапе строительства

Безопасно инвестировать в недвижимость off-plan в Испании

Мечтаете жить в новостройке в Испании? На сайте компании Spain-Real.Estate собраны самые актуальные предложения жилья oфф-план от проверенных застройщиков. Наша компания позаботится о вашей безопасности инвестиций при покупке недвижимости в Испании на стадии застройки. С нами мечты сбываются!

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться