Покупатели, заинтересованные в приобретении нового жилья, могут сделать это различными способами. Одним из самых популярных вариантов в настоящее время является покупка на стадии строительства, имеющая множество преимуществ для покупателей. Однако важно знать, как уменьшить риски, покупая недвижимость off-plan в Испании.
Содержание:
- Почему выгодно покупать недвижимость off-plan в Испании?
- Плюсы и минусы риски при покупке off-plan
- Как выбрать надежный объект недвижимости для инвестирования
- Выгодно ли сейчас покупать жилье на этапе строительства в Испании?
- Off-plan или готовое жилье
- Безопасно инвестировать в недвижимость off-plan в Испании
Почему выгодно покупать недвижимость off-plan в Испании?
Сделки на стадии строительства недвижимости имеют множество преимуществ, в первую очередь, с экономической точки зрения.
Экономическая выгода
Экономия может составлять от 10 до 15 % от конечной стоимости жилья. Это связано с тем, что согласование предварительной цены исключает переоценку недвижимости.
Простота схемы выплат при покупке недвижимости off-plan
При подписании договора потребуется оплатить только 10 % от общей стоимости жилья. Остальные 10 % выплачиваются в рассрочку в течение всего периода строительства.
Нет переплат по процентам
Ежемесячные платежи не содержат проценты, так как цена квартиры фиксируется на момент покупки.
Растущие инвестиции
Коммерческая стоимость недвижимости возрастает с момента покупки до момента ее строительства. Таким образом, собственник получает прибыль от валоризации.
Субсидии
Часть недвижимости на этапе строительства в Испании субсидируется правительством, что позволяет значительно снизить стоимость взноса по ипотечному кредиту.
Таким образом, можно значительно сэкономить при покупке недвижимости в Испании.
Плюсы и минусы риски при покупке off-plan
Преимущества покупки жилья на раннем этапе строительства (off-plan)
Помимо экономических недвижимость офф-план имеет ряд других преимуществ.
Индивидуальное жилье
Домовладелец может внести определенные изменения, чтобы адаптировать жилье под свой вкус (распределение пространств, тип кухни, строительные и отделочные материалы, этаж, парковка, кладовая, отделка и так далее).
Современные технологии
Строительство будет осуществляться в соответствии с последними принятыми законами и нормативами в области строительства с использованием самых современных материалов и новейших технологий.
Гарантии
Жилье oфф-план имеет следующие гарантии:
- 1 год ‒ от неисправностей в отделке.
- 3 года ‒ от повреждений, вызванных дефектами конструктивных элементов.
- 10 лет ‒ от материального ущерба, причиненного зданию дефектами фундамента, опор, балок, несущих стен или других структурных элементов, которые ставят под угрозу прочность и стабильность объекта.
Еще один плюс покупки жилья off-plan – юридическая защита.
Закон защищает будущего владельца в случае непредвиденных обстоятельств в процессе покупки жилья.
Недостатки покупки жилья на раннем этапе строительства (off-plan)
Несмотря на все эти преимущества, необходимо учитывать некоторые недостатки при покупке недвижимости офф-план.
- Нет возможности увидеть готовое жилье. Можно ознакомиться только с планом, чтобы получить представление о доме, его размерах и планировке.
- Период с начала строительных работ до получения покупателем доступа к новому жилью составляет от 18 до 24 месяцев.
- Большая неопределенность. Всегда есть сомнения в том, будет ли проект реализован или нет. Поэтому рекомендуется регулярно посещать стройку и проверять, что работы идут полным ходом.
- Любая задержка в сроках приводит к большему стрессу и потенциальным дополнительным расходам. Однако нарушения договора регулируются законом «Об управлении строительством», поэтому в случае задержек застройщик должен компенсировать каждый день просрочки и даже, в некоторых случаях, возвращать часть полученной суммы на счет, а также соответствующие налоги и проценты.
- В конечном итоге результат может не соответствовать ожиданиям. Для спокойствия покупателя существует ряд гарантий для квартир в новостройках в Испании (как на этапе строительства, так и готовых), которые покрывают строительные дефекты. Таким образом, ущерб может быть предъявлен в течение соответствующего срока.
Риски, связанные с покупкой недвижимости off-plan
Покупка жилья, которое еще не построено, является рискованным мероприятием.
Рассмотрим, какие есть риски при покупке строящегося жилья в Испании:
- Мошенничество продавцов. Вкладывать деньги в недвижимость off-plan необходимо, лишь убедившись в авторитетности застройщика.
- Затягивание сроков. Могут быть задержки сроков из-за внешних (сезон дождей) или экономических факторов, которые приводят к продлению первоначального срока сдачи недвижимости или полной «заморозке» строительства.
- Проблемы с документами. У недобросовестных застройщиков может отсутствовать или быть поддельной необходимая документация (разрешение на строительство и др.).
Как выбрать надежный объект недвижимости для инвестирования
Некоторые советы как снизить риски при сделке с застройщиком.
- Необходимо проверить информацию о застройщике. Благодаря Интернету сегодня очень легко найти статьи о других объектах, возведенных этой организацией, относительно ее репутации или найти отзывы других клиентов.
- Запросить у застройщика официальную документацию, подтверждающую наличие разрешения на строительство объекта, права собственности на землю. Благодаря Интернету несложно воспользоваться ссылками.
- Желательно сохранить копии предоставляемых застройщиком документов, включая коммерческие объявления. Если в дальнейшем возникнут какие-либо споры, которые в худшем случае окажутся в судебной сфере, любой документ может служить доказательством, подтверждающим законные интересы клиента.
- В частном договоре должны быть четко прописаны следующие пункты:
- НДС, перед подписанием необходимо подтвердить, включен ли он в цену.
- Срок сдачи объекта. При просрочке сдачи жилья необходимо помнить, что срок для требования возврата авансовых сумм составляет два года.
- Размер штрафов, которые застройщик заплатит в случае задержек в работе.
- Невыполнение обязательств. Необходимо ознакомиться с возможными последствиями в случае несоблюдения условий договора обеими сторонами. Действительно, есть случаи, когда застройщик не исполняет условия и едва наказывается, в то время как покупатель несет значительные экономические потери.
- Проверка детализированного технического паспорта. Это документ с подробной информацией о материалах, которые будут использоваться в строительстве, интерьерах и, по возможности, местах общего пользования, а также об объектах, которые будут располагаться в доме. Таким образом, ознакомившись с техническим паспортом, можно будет максимально реалистично представить будущее жилье.
- Сдача жилья должна быть произведена после получения окончательного свидетельства о строительстве и разрешения на заселение. Не следует подписывать документ, если имеются недочеты.
- Если были обнаружены недостатки, необходимо как можно скорее сообщить об этом застройщику. Если спор сохраняется, рекомендуется изучить возможные правовые пути его разрешения.
- Один из способов уменьшения любого риска ‒ потребовать от застройщика в Испании письменного обязательства о том, что вся полученная от покупателя сумма будет направлена на покрытие расходов на строительство.
Данные рекомендации способствуют безопасности инвестиций при покупке недвижимости в Испании на стадии застройки.
Выгодно ли сейчас покупать жилье на этапе строительства в Испании?
Согласно последним данным отчета «Профиль покупателя новостроек 2020‒2021», проведенного в рамках проекта Фотоказа Ресерч (Fotocasa Research), за последние двенадцать месяцев большинство людей (61 %), которые рассматривали вариант покупки жилья в Испании, выбрали новостройки. Исследование также показывает, что почти треть (30 %) из тех, кто купил жилье в прошлом году, выбрали новостройки. При этом в Мадриде 38 % покупателей предпочитают недавно построенную недвижимость в Испании, в то время как в Каталонии этот показатель составляет 21 %. Многие из них отдали предпочтение варианту oфф-план.
Off-plan или готовое жилье
В рамках покупки нового жилья есть два способа приобретения: под ключ или на стадии строительства.
Несмотря на то, что все чаще приобретается жилье на этапе строительства, многие люди испытывают некоторый страх и предпочитают покупать готовые проекты.
Готовую недвижимость можно увидеть в реальном времени (не только планы или модели), можно оценить реальную отделку, интерьер и т. д.
Однако приобретение жилья oфф-план тоже имеет преимущества: оплата в течение всего времени строительства, договоренность о стоимости имущества с самого начала при согласовании с компанией, внесение изменений в первоначальный план по желанию потребителя.
К тому же этот тип покупки является более экономичным, поскольку цена недвижимости дешевле. Кроме того, это безопасная и выгодная инвестиция, поскольку после сдачи дома его коммерческая стоимость увеличивается.
Фактически, последний аспект является основным недостатком покупки жилья в готовом проекте, поскольку стоимость становится выше.
К недостаткам готового жилья можно также отнести следующие аспекты:
- В нем сложнее, иногда даже невозможно изменить дизайн и материалы. Все изменения вносятся уже самостоятельно.
- Нет возможности платить за жилье в рассрочку. Поэтому нужно иметь 30 % от стоимости жилья при ипотечном кредитовании или стопроцентное финансирование.
Таким образом, нельзя дать однозначный ответ, что лучше ‒ офф-план или готовое жилье, поскольку каждый вид имеет определяющие преимущества и недостатки в зависимости от покупателя. В основном решение зависит от экономической ситуации и от срочности заселения.
Таким образом, покупка квартиры на стадии строительства ‒ обычный способ приобретения недвижимости, который приветствуется большим количеством покупателей. Это процедура имеет множество преимуществ, но при условии, что внимание уделяется деталям и есть гарантии соблюдения всего того, что было согласовано с застройщиком.
Безопасно инвестировать в недвижимость off-plan в Испании
Мечтаете жить в новостройке в Испании? На сайте компании Spain-Real.Estate собраны самые актуальные предложения жилья oфф-план от проверенных застройщиков. Наша компания позаботится о вашей безопасности инвестиций при покупке недвижимости в Испании на стадии застройки. С нами мечты сбываются!