Содержание:
- Строительная деятельность в Испании в 2021 году
- Цены на новое жилье в Испании
- Предложения новостроек в Испании
- Поможем купить недвижимость в Испании
Строительная деятельность в Испании в 2021 году
Во втором квартале 2021 года строительная деятельность в Испании вновь стала расширяться, зафиксировав свои лучшие производственные показатели в жилом секторе, о чем свидетельствует второй доклад «Диагностика строительства», подготовленный совместно с Королевским институтом дипломированных оценщиков (RICS), международной организацией, представляющей специалистов по недвижимости, и Генеральным Советом по технической архитектуре Испании (CGATE).
Индекс строительной деятельности Испании во втором квартале 2021 года составляет +17, в первом квартале этого года индекс был на отметке -11. По сравнению с предыдущим годом рост активности еще более очевиден. К 2020 году индекс испанского строительства находился на отметке -37. Испания следует аналогичной траектории Европы, хотя продолжает отставать от глобальных европейских показателей.
Активность сектора коммерческой недвижимости также восстанавливается, хотя и медленными темпами. Во втором квартале этого года был зафиксирован индекс активности +23 % по сравнению с -19 % в предыдущем квартале.
Активность секторов гражданского строительства и инфраструктуры одинаковая, хотя и с более скромным увеличением (+11 %). Цифровой и энергетический секторы имеют более радужные перспективы (+41 % и +44 % соответственно).
Прогнозы экспертов обещают восстановление в ближайшем будущем, которое будет набирать обороты во второй половине этого года и продолжится до 2022 года. Во всех трех секторах ожидается сильный импульс: жилой сектор продолжит лидировать (+46 %), за ним последуют коммерческая недвижимость (+28 %) и инфраструктура (+19 %).
По мнению главного экономиста RICS Саймона Рубинсона: «Рост активности в строительном секторе продолжает набирать обороты с сильным рынком жилья, который играет ключевую роль. Кроме того, прогноз по процентным ставкам указывает на то, что рынок жилья останется ключевым в восстановлении экономики страны».
По прогнозам RICS и CGATE, инфраструктура будет играть важную роль в большинстве европейских стран, поскольку правительственные программы по восстановлению экономики после пандемии начнут эффективно реализовываться.
Специалисты RICS объясняют: «Как и в других частях мира, промышленность, как и следовало ожидать, сталкивается с серьезными проблемами, поскольку она направлена на увеличение активности, несмотря на такие препятствия, как нехватка материалов и рабочей силы, которые предвосхищают дальнейшее увеличение затрат». В этом контексте ожидаемое восстановление прибыльности, вероятно, будет несколько расширено с течением времени.
Альфредо Санс, президент CGATE заявляет: «Строительный сектор развивается благоприятно, несмотря на последствия экономического спада из-за COVID-19. Преодолев это обстоятельство, возникли новые проблемы, которые, как мы надеемся, будут преодолены во втором полугодии: нехватка квалифицированной рабочей силы и высокая стоимость сырья. Наш отчет прекрасно отражает неопределенность, которая в настоящее время беспокоит сектор».
Согласно индексу прямых затрат на строительство, цены выросли более чем на 10 % всего за девять месяцев. Так, затраты на строительство в сентябре 2021 года увеличились на 13,5 % в годовом исчислении (в 2020 году увеличение составляло всего 1,7 %).
Работы | Стоимость в % |
---|---|
Грунт | ‒ |
Фундамент | 23,5 |
Каркас | 27,9 |
Фасад | 5,3 |
Внутренние перегородки | 7,5 |
Гидроизоляция и кровля | 2,5 |
Подвесные потолки и облицовка | 0,3 |
Плитка и стяжки | 3,3 |
Деревообработка | 18,3 |
Остекление | 8,9 |
Покраска | 9,5 |
Повышение за последние шесть месяцев в значительной степени объясняется ростом цен на такие сырьевые товары, как сталь, древесина, алюминий и медь, однако существенного повышения стоимости рабочей силы пока не наблюдается.
Цена на сталь выросла на 35 % за девять месяцев. Так, строительство каркаса стоит на 28 % больше, чем год назад. Другие значительные изменения: фундамент (+23,5 %) и деревообработка (+18,3 %), покраска (+9,5 %) и остекление (+8,9 %).
Цены на новое жилье в Испании
«Средняя цена нового жилья в Испании во втором квартале 2021 года выросла на 0,38 % в годовом исчислении и достигла 2482 евро за квадратный метр», ‒ говорится в отчете о текущей ситуации на рынке жилья в Испании, опубликованном 3 сентября ассоциацией «Круг предпринимателей».
В Каталонии самый дорогой квадратный метр ‒ 3992 евро, в Мадриде он стоит 3682 евро, в Стране Басков ‒ 2762 евро, на Балеарских островах ‒ 2176 евро.
Кроме того, согласно данным онлайн-портала недвижимости Глобал Проперти Гайд (Global Property Guide), основанным на ценах в объявлениях о продаже жилья, расположенного в центральных районах, Мадрид входит в число самых дорогих европейских городов (13-е место), цена за квадратный метр здесь составляет более 5332 евро.
Рост цен на жилье зафиксирован в столицах провинций: Луго ‒ 8,6 %, Куэнка ‒ 8,1 %, Толедо ‒ 6,4 %, Пальма и Жирона ‒ по 5,3 %.
Для ассоциации «Круга предпринимателей» этот рост цен на жилье является ответом на изменение предпочтений со стороны покупателей, которые ищут дома большего размера и вдали от городских центров.
На цену также повлияли временная нехватка предложения из-за прекращения строительства и «обнуления» спроса со стороны желающих купить жилье во время пандемии, но не сделавших этого из-за ограничений мобильности и неопределенности.
К этому следует добавить расширение денежно-кредитной политики с наличием ипотеки и развитие фискальной политики.
Средние финансовые усилия для покупки жилья в Испании составляют 7,6 лет.
В докладе ассоциация «Круг предпринимателей» также указано, что объем купли-продажи и ипотеки восстановился в июне до предпандемийного уровня. Так, купля-продажа жилья в первом полугодии выросла на 31,4 %, тогда как за аналогичный период 2020 года она упала на 23,4 %.
В первом полугодии 2021 года число покупок жилья испанцами выросло на 33, 1% после падения на 22 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В случае покупки иностранными гражданами повышение в первом полугодии 2021 года составило 11,8 % в годовом исчислении по сравнению с падением на 27,9 % за первые шесть месяцев 2020 года.
Число выданных виз увеличилось на 35,1 % по сравнению с 2020 годом.
Предложения новостроек в Испании
Ла-Корунья
Ла-Корунья – это город контрастов, курорт и порт, расположенный на северо-западе Испании.
Новое жилье в Ла-Корунье сочетает в себе качественные материалы, комфортабельные комнаты и индивидуальную планировку.
Здание (Urbher Nautica)
Одно из самых значительных предложений, имеющихся в настоящее время в городе. Это эксклюзивное здание с исключительным качеством, неповторимым дизайном, в котором соединены энергоэффективность, звукоизоляция и комфорт.
Здание расположено практически в центре города, недалеко от моря и площади Риасор-Орсан, на набережной Ронды, напротив Морской школы, недалеко от стадиона «Риасор»; с юго-западной ориентацией, которая обеспечивает солнечное освещение весь день в течение всего года. Это идеальное место для жизни. Цена жилья здесь составляет от 230 000 евро.
Вальядолид
Вальядолид – кастильско-леонский город и место удивительной модернизации. Сочетание интересных культурных и гастрономических объектов, а также удобное расположение недалеко от Мадрида, в непосредственной близости от самых важных провинциальных столиц на севере страны ‒ все это сделало Вальядолид привлекательным испанским городом для жизни.
После пандемии продажа квартир в городе выросла на 97 %, получив самые высокие показатели продажи жилья с 2018 года. Эти данные четко позиционируют его среди испанских городов с самым заметным ростом.
Резиденциал Элион (Residencial Elyon)
Группа Ямса (Jamsa) возводит здесь новый проект Резиденциал Элион, состоящий из 18 эксклюзивных домов в центре города, которые предоставляют хорошую возможность приобрести новое жилье в историческом центре.
Этот проект представит городу новую жилую альтернативу качества и удобства.
Современные здания спроектированы таким образом, что все 18 домов имеют просторные и светлые пространства, в которых учтено все для качественной жизни. В домах предусмотрены кладовые, а также есть возможность приобрести гаражные места в центре города.
Проект будет иметь энергетический рейтинг А, что обеспечит значительную экономию энергии, и оснащенность системой аэротермии.
Кроме того, покупатели станут владельцами оборудованной и меблированной кухни. В квартирах имеется теплый пол, а также высококачественная керамическая отделка в ванных комнатах и кухнях. Планировка на этаже создает пространство и позволяет максимально использовать естественный свет, проникающий через окна каждой комнаты.
Энергоэффективность, дизайн и качество присутствуют в вестибюлях каждого этажа с современными системами освещения. При строительстве сохраняется традиционный дизайн существующих порталов: лестница, вымощенная натуральным камнем, входная дверь из оригинальных материалов: дерева, стекла и стали.
Это новое предложение является не только вариантом для проживания, но и благодаря конкурентоспособным ценам (стоимость квартиры с двумя спальнями ‒ около 330 000 евро) хорошей инвестицией для тех, кто ищет эксклюзивность в одном из испанских городов с большим потенциалом в будущем.
Поможем купить недвижимость в Испании
В Spain-Real.Estate представлен широкий выбор предложений высококачественных испанских новостроек по привлекательным ценам. Начните новую жизнь в Испании в комфортабельной недвижимости!