Новостройки в Испании: что выбрать?

Новостройки в Испании: что выбрать?

Содержание:

Строительная деятельность в Испании в 2021 году

Во втором квартале 2021 года строительная деятельность в Испании вновь стала расширяться, зафиксировав свои лучшие производственные показатели в жилом секторе, о чем свидетельствует второй доклад «Диагностика строительства», подготовленный совместно с Королевским институтом дипломированных оценщиков (RICS), международной организацией, представляющей специалистов по недвижимости, и Генеральным Советом по технической архитектуре Испании (CGATE).

Индекс строительной деятельности Испании во втором квартале 2021 года составляет +17, в первом квартале этого года индекс был на отметке -11. По сравнению с предыдущим годом рост активности еще более очевиден. К 2020 году индекс испанского строительства находился на отметке -37. Испания следует аналогичной траектории Европы, хотя продолжает отставать от глобальных европейских показателей.

Активность сектора коммерческой недвижимости также восстанавливается, хотя и медленными темпами. Во втором квартале этого года был зафиксирован индекс активности +23 % по сравнению с -19 % в предыдущем квартале.

Активность секторов гражданского строительства и инфраструктуры одинаковая, хотя и с более скромным увеличением (+11 %). Цифровой и энергетический секторы имеют более радужные перспективы (+41 % и +44 % соответственно).

Прогнозы экспертов обещают восстановление в ближайшем будущем, которое будет набирать обороты во второй половине этого года и продолжится до 2022 года. Во всех трех секторах ожидается сильный импульс: жилой сектор продолжит лидировать (+46 %), за ним последуют коммерческая недвижимость (+28 %) и инфраструктура (+19 %).

По мнению главного экономиста RICS Саймона Рубинсона: «Рост активности в строительном секторе продолжает набирать обороты с сильным рынком жилья, который играет ключевую роль. Кроме того, прогноз по процентным ставкам указывает на то, что рынок жилья останется ключевым в восстановлении экономики страны».

По прогнозам RICS и CGATE, инфраструктура будет играть важную роль в большинстве европейских стран, поскольку правительственные программы по восстановлению экономики после пандемии начнут эффективно реализовываться.

Специалисты RICS объясняют: «Как и в других частях мира, промышленность, как и следовало ожидать, сталкивается с серьезными проблемами, поскольку она направлена на увеличение активности, несмотря на такие препятствия, как нехватка материалов и рабочей силы, которые предвосхищают дальнейшее увеличение затрат». В этом контексте ожидаемое восстановление прибыльности, вероятно, будет несколько расширено с течением времени.

Альфредо Санс, президент CGATE заявляет: «Строительный сектор развивается благоприятно, несмотря на последствия экономического спада из-за COVID-19. Преодолев это обстоятельство, возникли новые проблемы, которые, как мы надеемся, будут преодолены во втором полугодии: нехватка квалифицированной рабочей силы и высокая стоимость сырья. Наш отчет прекрасно отражает неопределенность, которая в настоящее время беспокоит сектор».

Согласно индексу прямых затрат на строительство, цены выросли более чем на 10 % всего за девять месяцев. Так, затраты на строительство в сентябре 2021 года увеличились на 13,5 % в годовом исчислении (в 2020 году увеличение составляло всего 1,7 %).

Динамика затрат на строительство (с августа 2020 года по август 2021 года)
РаботыСтоимость в %
Грунт
Фундамент 23,5
Каркас 27,9
Фасад 5,3
Внутренние перегородки 7,5
Гидроизоляция и кровля 2,5
Подвесные потолки и облицовка 0,3
Плитка и стяжки 3,3
Деревообработка 18,3
Остекление 8,9
Покраска 9,5

Повышение за последние шесть месяцев в значительной степени объясняется ростом цен на такие сырьевые товары, как сталь, древесина, алюминий и медь, однако существенного повышения стоимости рабочей силы пока не наблюдается.

Цена на сталь выросла на 35 % за девять месяцев. Так, строительство каркаса стоит на 28 % больше, чем год назад. Другие значительные изменения: фундамент (+23,5 %) и деревообработка (+18,3 %), покраска (+9,5 %) и остекление (+8,9 %).

Новостройки в Испании: что выбрать?

Цены на новое жилье в Испании

«Средняя цена нового жилья в Испании во втором квартале 2021 года выросла на 0,38 % в годовом исчислении и достигла 2482 евро за квадратный метр», ‒ говорится в отчете о текущей ситуации на рынке жилья в Испании, опубликованном 3 сентября ассоциацией «Круг предпринимателей».

В Каталонии самый дорогой квадратный метр ‒ 3992 евро, в Мадриде он стоит 3682 евро, в Стране Басков ‒ 2762 евро, на Балеарских островах ‒ 2176 евро.

Кроме того, согласно данным онлайн-портала недвижимости Глобал Проперти Гайд (Global Property Guide), основанным на ценах в объявлениях о продаже жилья, расположенного в центральных районах, Мадрид входит в число самых дорогих европейских городов (13-е место), цена за квадратный метр здесь составляет более 5332 евро.

Рост цен на жилье зафиксирован в столицах провинций: Луго ‒ 8,6 %, Куэнка ‒ 8,1 %, Толедо ‒ 6,4 %, Пальма и Жирона ‒ по 5,3 %.

Для ассоциации «Круга предпринимателей» этот рост цен на жилье является ответом на изменение предпочтений со стороны покупателей, которые ищут дома большего размера и вдали от городских центров.

На цену также повлияли временная нехватка предложения из-за прекращения строительства и «обнуления» спроса со стороны желающих купить жилье во время пандемии, но не сделавших этого из-за ограничений мобильности и неопределенности.

К этому следует добавить расширение денежно-кредитной политики с наличием ипотеки и развитие фискальной политики.

Средние финансовые усилия для покупки жилья в Испании составляют 7,6 лет.

В докладе ассоциация «Круг предпринимателей» также указано, что объем купли-продажи и ипотеки восстановился в июне до предпандемийного уровня. Так, купля-продажа жилья в первом полугодии выросла на 31,4 %, тогда как за аналогичный период 2020 года она упала на 23,4 %.

В первом полугодии 2021 года число покупок жилья испанцами выросло на 33, 1% после падения на 22 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В случае покупки иностранными гражданами повышение в первом полугодии 2021 года составило 11,8 % в годовом исчислении по сравнению с падением на 27,9 % за первые шесть месяцев 2020 года.

Число выданных виз увеличилось на 35,1 % по сравнению с 2020 годом.

Новостройки в Испании: что выбрать?

Предложения новостроек в Испании

Ла-Корунья

Ла-Корунья – это город контрастов, курорт и порт, расположенный на северо-западе Испании.

Новое жилье в Ла-Корунье сочетает в себе качественные материалы, комфортабельные комнаты и индивидуальную планировку.

Здание (Urbher Nautica)

Одно из самых значительных предложений, имеющихся в настоящее время в городе. Это эксклюзивное здание с исключительным качеством, неповторимым дизайном, в котором соединены энергоэффективность, звукоизоляция и комфорт.

Здание расположено практически в центре города, недалеко от моря и площади Риасор-Орсан, на набережной Ронды, напротив Морской школы, недалеко от стадиона «Риасор»; с юго-западной ориентацией, которая обеспечивает солнечное освещение весь день в течение всего года. Это идеальное место для жизни. Цена жилья здесь составляет от 230 000 евро.

Вальядолид

Вальядолид – кастильско-леонский город и место удивительной модернизации. Сочетание интересных культурных и гастрономических объектов, а также удобное расположение недалеко от Мадрида, в непосредственной близости от самых важных провинциальных столиц на севере страны ‒ все это сделало Вальядолид привлекательным испанским городом для жизни.

После пандемии продажа квартир в городе выросла на 97 %, получив самые высокие показатели продажи жилья с 2018 года. Эти данные четко позиционируют его среди испанских городов с самым заметным ростом.

Резиденциал Элион (Residencial Elyon)

Группа Ямса (Jamsa) возводит здесь новый проект Резиденциал Элион, состоящий из 18 эксклюзивных домов в центре города, которые предоставляют хорошую возможность приобрести новое жилье в историческом центре.

Этот проект представит городу новую жилую альтернативу качества и удобства.

Современные здания спроектированы таким образом, что все 18 домов имеют просторные и светлые пространства, в которых учтено все для качественной жизни. В домах предусмотрены кладовые, а также есть возможность приобрести гаражные места в центре города.

Проект будет иметь энергетический рейтинг А, что обеспечит значительную экономию энергии, и оснащенность системой аэротермии.

Кроме того, покупатели станут владельцами оборудованной и меблированной кухни. В квартирах имеется теплый пол, а также высококачественная керамическая отделка в ванных комнатах и кухнях. Планировка на этаже создает пространство и позволяет максимально использовать естественный свет, проникающий через окна каждой комнаты.

Энергоэффективность, дизайн и качество присутствуют в вестибюлях каждого этажа с современными системами освещения. При строительстве сохраняется традиционный дизайн существующих порталов: лестница, вымощенная натуральным камнем, входная дверь из оригинальных материалов: дерева, стекла и стали.

Это новое предложение является не только вариантом для проживания, но и благодаря конкурентоспособным ценам (стоимость квартиры с двумя спальнями ‒ около 330 000 евро) хорошей инвестицией для тех, кто ищет эксклюзивность в одном из испанских городов с большим потенциалом в будущем.

Новостройки в Испании: что выбрать?

Поможем купить недвижимость в Испании

В Spain-Real.Estate представлен широкий выбор предложений высококачественных испанских новостроек по привлекательным ценам. Начните новую жизнь в Испании в комфортабельной недвижимости!

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться