Каталония – это один из наиболее популярных регионов Испании для отдыха и переезда на ПМЖ. Автономное сообщество располагается на побережье Средиземного моря, в северо-восточной части страны. Этот курортный регион чаще всего выбирают для покупки недвижимости в Испании. Среди основных причин популярности Каталонии можно назвать:
- Наличие в регионе и морских пляжей, и горнолыжных курортов.
- Хорошее транспортное сообщение. В Барселоне, Жироне и Реусе есть международные аэропорты, также в регионе отлично развита система железнодорожного транспорта, а в крупных городах работает метро.
- Качественное образование: широкий выбор школ, 12 университетов, некоторые из которых считаются одними из лучших в мире.
- Большое количество культурных и исторических достопримечательностей.
- Отличные условия для занятий спортом.
- Широкое разнообразие продуктов питания, вкусная традиционная кухня с обилием овощей и морепродуктов.
Содержание:
- Особенности жизни в Каталонии
- ВНЖ, ПМЖ и гражданство в Испании
- Покупка недвижимости в Каталонии
- Подбор и покупка недвижимости в Каталонии
Особенности жизни в Каталонии
При переезде в одну из каталонских провинций стоит учитывать некоторые нюансы этого автономного региона. Рассмотрим основные.
- В отличие от других регионов Испании здесь государственным языком является каталонский, на нем преподают в местных школах, его используют на официальных мероприятиях и т.д. Таким образом, если вы планируете переезд в Каталонию, то вместо испанского стоит изучить каталонский язык.
- Цены на жилье, еду, непродовольственные товары в Каталонии выше, чем, например, в Валенсии или Андалусии. Однако и зарплаты здесь тоже больше.
- Климат более влажный, чем в южных регионах страны. При этом если в прибрежных провинциях он средиземноморский с жарким летом и теплой зимой, то в районе Пиренейских гор – континентальный с жарким летом и прохладной зимой.
ВНЖ, ПМЖ и гражданство в Испании
Для того чтобы легально находиться и работать в Испании, потребуется получение местного вида на жительство. Первоначально выдается разрешение на временное проживание (ВНЖ). Испанский ВНЖ могут получить только определенные категории граждан:
- покупатели недвижимости на сумму 500 000 € и более;
- финансово независимые лица, которые имеют доход не менее 4 испанских минимальных зарплат (4320 €). Также требуется наличие официального места жительства в стране. ВНЖ для финансово независимых граждан дает право на работу, ведение бизнеса или сдачу недвижимости в аренду;
- студенты, получающие образование в испанских вузах. Студенческий ВНЖ дает право работать не более 20 часов в неделю. Через 3 года после получения такого ВНЖ можно запросить ВНЖ с правом трудоустройства;
- сотрудники, заключившие контракт с испанским работодателем;
- владельцы бизнеса, который обеспечивает вклад в экономику страны. Для оформления документа требуется бизнес-план, а продление делается уже на основании результатов ведения предпринимательской деятельности;
- работающие удаленно сотрудники международных компаний с заработной платой не менее 2160 €;
- инвесторы, вложившие в испанские проекты более 1 млн €;
- супруга/супруг, несовершеннолетние дети и пожилые родители на иждивении гражданина/гражданки Испании;
- беженцы.
Через 5 лет после оформления ВНЖ можно получить разрешение на постоянное проживание (ПМЖ). После 5 лет проживания в стране с ПМЖ можно запросить гражданство. Для получения испанского паспорта требуется сдача экзамена на знание государственного языка, основ истории и культуры страны. Важный нюанс заключается в том, что в Испании запрещено второе гражданство, поэтому при получении местного паспорта придется отказаться от вашего первоначального гражданства.
Популярные города Каталонии
Среди наиболее популярных локаций Каталонии для переезда можно выделить следующие крупные города с хорошей инфраструктурой:
- Барселона – столица Каталонии и второй по числу жителей город Испании, где современные высотные здания соседствуют со средневековыми храмами, дворцами и старинными городскими кварталами. Барселона имеет выход к Средиземному морю. Считается, что здесь находятся одни из чистейших испанских пляжей. В городе прекрасно развита система общественного транспорта. Жителям Барселоны доступны кафе, рестораны, супермаркеты, торговые центры, традиционные испанские рынки, где представлен огромнейший ассортимент свежих продуктов.
- Таррагона – город, расположенный на побережье Коста-Дорады, в 97 км от Барселоны. Этот регион популярен среди туристов благодаря наличию качественных пляжей, множества исторических памятников, живописной природы и хорошей городской инфраструктуры с магазинами, рынками, торговыми центрами и т.д. Из городского порта отходят прогулочные теплоходы, а на набережной можно арендовать яхту или катамаран.
- Жирона – один из старейших каталонских городов, расположенный в северо-восточной части автономного сообщества. В старых кварталах Жироны сохранились средневековая застройка и красивые архитектурные памятники. В центре города находится большой парк, а главной достопримечательностью является Кафедральный собор Жироны. Поскольку Жирона находится не на морском побережье, многие местные жители предпочитают отдыхать на пляжах озера Баньолес, которое находится в 10 минутах езды от города. А к морским пляжам можно доехать за 1 час на машине.
- Сабадель – курортный городок, расположенный в 20 км от Барселоны. Здесь прекрасно развита транспортная инфраструктура и есть свой аэропорт. В городе находится много художественных галерей и музеев, а также ботанический сад и знаменитая церковь Святого Николая, построенная в 11 веке. Кроме того, Сабадель является крупным центром текстильной промышленности Испании.
Популярные прибрежные районы
Для тех, кто ищет комфортную локацию для расслабленной жизни у моря, отличным вариантом станут небольшие города и поселки, расположенные на побережье Коста-Бравы. Сам берег отличается живописной природой со скалами, узкими бухтами, гротами и потрясающим видом на море.
Еще одно популярное курортное направление – побережье Коста Гарраф. Оно находится недалеко от Барселоны и славится своими качественными пляжами.
В 30 минутах езды от Барселоны находится город Кастельдефельс, расположенный между горами Гарраф и морским побережьем. Сама по себе локация тихая, но на выходных здесь часто проводятся массовые развлекательные мероприятия.
Покупка недвижимости в Каталонии
На рынке недвижимости Каталонии представлен широкий выбор вариантов жилья. Здесь можно найти квартиры как на вторичном рынке в центральных районах города, так и в новостройках. Также в продаже имеются современные виллы и таунхаусы, расположенные в закрытых охраняемых поселках, и роскошные поместья с большими земельными участками.
Покупка квартиры или дома в Испании иностранным гражданином проходит в несколько этапов:
- открытие счета в местном банке;
- получение испанского ИНН;
- заключение предварительного договора и внесение задатка, который составляет 10% от общей суммы;
- юридическая проверка документов продавца;
- заключение финального договора купли-продажи и оплата оставшейся части суммы;
- регистрация права собственности.
Цены на недвижимость
В Испании иностранцы могут покупать недвижимость в собственность. Цены на жилье напрямую зависят от расположения объекта. Дороже всего стоят апартаменты в центре крупных городов, а также виллы и квартиры в пешей доступности от моря.
На протяжении 7 последних лет цены на дома и квартиры в Испании стабильно растут на 9–19% в год. С 2015 года стоимость жилья в стране выросла в 1,4 раза. За 2022 год рост цен составил 5%. Тенденция к увеличению стоимости недвижимости сохраняется и в 2023 году. Приведенная статистика говорит о том, что покупка жилья в Испании – надежный способ сохранить свой капитал от инфляции даже в том случае, если вы приобретаете квартиру или дом для личного пользования.
В настоящий момент стоимость квадратного метра недвижимости в Барселоне варьируется от 3160 до 5075 €. Важно отметить, что это одна из самых высоких цен в Испании.
Подбор и покупка недвижимости в Каталонии
Чтобы детально изучить рынок недвижимости Каталонии, заходите в каталог нашего сайта. Мы собираем предложения как от застройщиков, так и от агентств недвижимости, что существенно упрощает и ускоряет поиск нужного объекта.
С помощью удобной системы фильтров можно отсортировать объявления о продаже квартир и домов по цене, площади, количеству спален, расположению и другим параметрам. Регулярное обновление каталога позволит быть в курсе новых предложений и легко подобрать нужную квартиру или дом для будущей покупки.