Покупка жилья в Испании очень распространена среди иностранцев, кто не имеет в этой стране постоянного места жительства и желает приобрести недвижимость в Испании. Чтобы купить жилье в Испании, многие подают заявку на получение ипотеки. Рассмотрим особенности получения кредитов в Испании для нерезидентов.
Содержание:
- Ипотека в Испании
- Особенности оформления ипотеки
- Виды ипотечных кредитов в Испании
- Ипотека для иностранцев
- Ставки по ипотеке в Испании
- Выплаты по ипотеке в Испании
- Ипотечные кредиты для россиян и граждан СНГ в Испании
- Поможем получить ипотеку в Испании
Ипотека в Испании
Ипотека в Испании является одной из самых популярных возможностей приобретения жилья за границей. Низкие процентные ставки стимулируют спрос заемщиков, которые могут рассчитывать на 1–2 % годовых.
По оценкам крупнейшего каталога зарубежной недвижимости Tranio, ипотеку в Испании оформляет каждый второй покупатель жилья. Чтобы получить здесь ипотеку, не обязательно иметь испанское гражданство.
Ипотеку в Испании могут оформить следующие лица:
- нерезиденты из стран Европейского Союза;
- нерезиденты из стран, не входящих в Европейский Союз: в зависимости от страны проживания условия могут быть разными, поскольку все зависит от соглашения, подписанного обеими странами;
- иностранцы, которые хотят поселиться в Испании;
- испанцы, имеющие место жительства в другой стране.
Особенности оформления ипотеки
Процент финансирования нерезидентов обычно составляет 60‒70 % от стоимости жилья. Кроме того, ежемесячные выплаты не могут превышать 30‒35 % дохода.
Обычно ипотечные кредиты для экспатов в Испании заключаются на минимальный срок ‒ 5 лет и максимальный срок ‒ 30 лет, причем возраст при завершении ипотеки не должен превышать 75 лет.
Важно знать, что каждая организация отмечает разные критерии риска, которые обусловлены не только профилем заявителя, но и страной проживания. Обычно не рассматривается поручительство для нерезидентов, поскольку они проживают за пределами Испании.
Виды ипотечных кредитов в Испании
Таким образом, ипотечные кредиты могут быть классифицированы с учетом процентной ставки, типа взноса, типологии финансируемой недвижимости и других аспектов. На основе процентной ставки различаются следующие типы ипотеки.
Ипотека c фиксированной ставкой
Этот тип ипотеки характеризуется тем, что процентная ставка не меняется в течение всего срока кредитования. Из-за этого взносы остаются постоянными на протяжении всего срока действия кредита.
Такая ипотека интересна, когда договорная фиксированная ставка достаточно привлекательна. Эта ипотека имеет очень высокие затраты в случае замены долговых обязательств (компенсация риска процентной ставки может составлять 4 % или даже больше). Поэтому необходимо тщательно проанализировать условия договора.
Ипотека по переменной ставке
Ипотека по переменной ставке предполагает ежемесячные постоянные платежи в течение каждого периода оплаты. Следует отметить, что в Испании большинство кредитов, как правило, относятся к такому виду ипотеки.
Ипотека по смешанной ставке
Этот тип ипотеки объединяет одну фиксированную ставку с другой переменной. То есть переменный процент устанавливается на основе ставки Euribor, а другой будет фиксированным процентом, согласованным в контракте.
Ипотека для иностранцев
Оформить ипотеку в Испании нерезиденту возможно, выполнив следующие условия:
- открытие счета в испанском банке;
- оценка квартиры в Испании;
- подготовка необходимых документов и отправка их в банк;
- ожидание одобрения;
- внесение первоначального взноса клиентом;
- оформление договора.
Чтобы купить недвижимость в Испании в ипотеку, необходимо заранее подготовить все требующиеся документы.
Необходимые документы для ипотеки:
- ксерокопия паспорта или NIE (идентификационный номер иностранцев);
- свидетельство о статусе налогового резидента;
- трудовой договор;
- три последние платежные ведомости страны проживания;
- налоговая декларация за последний год;
- банковская выписка с платежами за последний год;
- последние три квитанции о непогашенной задолженности;
- регистрация текущих активов (банковские счета, документы на право собственности);
- выписка из Реестра собственности Испании (Нота Симпле);
- договор купли-продажи или договор задатка.
Кроме того, нерезиденты должны будут предоставить отчет о кредитном риске для проверки кредитоспособности.
Вся документация должна быть переведена присяжным переводчиком и оплачена клиентом.
Ставки по ипотеке в Испании
В последние годы банки отдают предпочтение фиксированной процентной ставке. Рассмотрим самые выгодные ставки по ипотеке в Испании в ноябре 2021 года.
Open Fija от Openbank
Лучшей фиксированной ипотекой на рынке является ипотека Open Fija от Openbank, которая имеет фиксированную ставку от 1,15 % при сроке до 15 лет, до 1,35% при сроке до 30 лет. Чтобы получить этот процент, необходимо зарегистрировать заработную плату и заключить договор страхования дома; если эти требования не соблюдены, применяемая ставка увеличивается на 0,40 %.
Кроме того, Openbank снизит этот процент на 0,10 %, если сумма заема составит более 150 000 евро.
Данная ипотека предназначена для приобретения первого или второго места жительства. Она позволяет финансировать до 80 % покупки в течение 30 лет (до 70 % и до 25 лет ‒ для второго дома). Openbank не взимает комиссионные за открытие счета или частичное досрочное погашение.
Фиксированная ипотека COINC
Второе место в рейтинге занимает фиксированная ипотека COINC. Ставка зависит от срока возврата денег:
- 1,25 % на 10 или 15 лет;
- 1,30 % на 20 лет;
- 1,35 % на 25 лет;
- 1,40 % на 30 лет.
Предоставляется возможность не пользоваться дополнительными продуктами банка.
COINC может финансировать до 80 % от покупки дома (например, 60 %, если это второе место жительства) на срок от 3 до 30 лет. Минимальная сумма заема составляет 30 000 евро, максимальная ‒ 800 000 евро.
Ипотека A Un Paso от Ibercaja
Эта ипотека предлагает ставку 1,30 % на срок до 20 лет в обмен на домицилирование заработной платы владельцев на общую сумму не менее 2500 евро в месяц.
Минимальная сумма составляет 200 000 евро, максимальная может достигать 80 % от стоимости обычного дома. Максимальный срок возврата ‒ 20 лет.
Ibercaja не взимает комиссию за открытие или полное или частичное досрочное погашение.
Максимальный размер ипотеки в Испании для неграждан ЕС составляет 60 % от стоимости жилья. Резидент Евросоюза может получить финансирование до 70 %.
Выплаты по ипотеке в Испании
Согласно обновленному закону «Об ипотеке», клиент оплачивает оценку недвижимости и копию договора, банк покрывает стоимость других статей оформления ипотеки. Если вы собираетесь оформить средний ипотечный кредит в 150 000 евро, выплаты по ипотеке в Испании будут составлять только 350 евро за оценку недвижимости и копию договора, стоимость которого зависит от количества страниц, но обычно не превышает 50 евро.
Таким образом, расходы на оформление ипотеки составят около 400 евро, к которым необходимо будет добавить возможную регистрационную проверку. Оплата остальных пунктов (нотариус, регистрация, управление и IAJD) будет осуществляться за счет банка.
Пример расчета и выплат по ипотеке:
Цена недвижимости ‒ 200 000 евро.
Первоначальный взнос ‒ 30 000 евро.
Ежемесячная плата – 588 евро.
Сумма ипотеки – 182 800 евро.
Общая стоимость ‒ 212 800 евро.
Налоги и расходы ‒ 12 800 евро.
Выплаты по ипотеке в других городах Испании зависят от местонахождения дома в Испании.
Ипотечные кредиты для россиян и граждан СНГ в Испании
Чтобы получить ипотечный кредит россиянину или гражданину СНГ в Испании, необходимо подготовить следующие документы:
- Заграничный паспорт и NIE.
- Договор бронирования недвижимости.
- Справка о доходах.
- Банковская выписка.
- Справка с места работы.
- Выписка о наличии кредитов.
- Подтверждение наличия дополнительных доходов.
Поможем получить ипотеку в Испании
Наша компания поможет вам оформить ипотеку в Испании. Со всеми предложениями объектов недвижимости в Испании вы можете ознакомиться на Spain-Real.Estate. Мы гарантируем комплексную поддержку в течение всего процесса оформления ипотеки.