К концу прошлого года рынок недвижимости в Испании продемонстрировал признаки снижения темпов роста. Как сейчас обстоят дела и чего ожидать от испанской недвижимости в текущем 2023 году?
Содержание:
- Недвижимость в Испании в 2022 году
- Экономика Испании в 2022 году и прогноз на 2023-й
- Euribor (Европейская межбанковская ставка предложения) в 2023 году
- Прогнозируемые продажи недвижимости в 2023 году
- Цены на недвижимость в Испании в 2023 году
- Интерес инвесторов к испанской недвижимости в 2023 году
- Цены на аренду испанской недвижимости в 2023 году
- Поможем купить недвижимость в Испании!
Недвижимость в Испании в 2022 году
В 2022 году, особенно в начале, были зафиксированы рекордные объемы продаж при постоянном росте цен. Особенно оживленным оказался весенне-летний период. Однако уже в августе − сентябре сделок стало меньше. При этом, несмотря на инфляцию, рынок недвижимости в Испании продемонстрировал лучшие показатели за долгий период. Уровень продаж вырос до цифр, которых не было с 2007 года, и даже резкое повышение ипотечных ставок не смогло погасить ажиотаж на девелоперском рынке.
Экономика Испании в 2022 году и прогноз на 2023-й
Чтобы спрогнозировать ситуацию в текущем году, необходимо рассмотреть общие тенденции развития экономики Испании и предполагаемые ипотечные ставки. В отличие от других европейских стран испанская экономика восстановилась гораздо быстрее после сильного спада в период пандемии в 2020-м. Инфляция также оказалась не такой сильной, как в странах Европы, а туризм выровнялся до допандемийных показателей.
По данным прошлого года, ВВП Испании увеличился на 5,5% в сравнении с 2021 годом. В 2023 году банки Испании прогнозируют рост ВВП на 1,3%. Предположительное повышение в 2024 году составляет 2,7%. Эти показатели на 0,8 и 0,9% соответственно выше, чем предполагаемый рост в целом в еврозоне.
Окончание 2022 года ознаменовалось уровнем инфляции в 5,7%. В июле значение стало пиковым − с показателем 10,8%. Стоимость жизни по итогам 2023 года должна увеличиться примерно на 4,9%, что на 1,4% ниже, чем в еврозоне.
Что касается туризма: в 2022 году этот сектор внес значительный вклад в развитие экономики Испании. В страну прибыло порядка 80,4 млн человек. При этом вклад туристической отрасли в экономику составил на 1,4% больше, чем в допандемийном 2019 году. По мнению аналитиков, в 2023-м данный сектор будет таким же оживленным и принесет 12,2% ВВП Испании.
Euribor (Европейская межбанковская ставка предложения) в 2023 году
Стоит сказать и о показателе Euribor − Европейской межбанковской ставке предложения, то есть усредненной процентной ставке по кредитам. Ожидается, что она будет расти устойчивыми темпами и к концу 2023 года составит от 3,5 до 4%.
Прогнозируемые продажи недвижимости в 2023 году
В прошлом году в Испании было продано 650 000 единиц недвижимости, что стало самым высоким показателем с 2007 года. Эта цифра практически на 100 000 объектов превзошла данные 2020−2021 годов. Но из-за повышения процентных ставок к концу года темпы замедлились. По прогнозам экспертов, в 2023-м продажи не будут рекордными, но спрос останется высоким. В настоящее время спрос на рынке превышает предложение.
Аналитики считают, что количество сделок с жилой недвижимостью в 2023 году составит порядка 557 000, что ниже прошлогоднего показателя на 14%. Таким образом, можно говорить о некотором охлаждении рынка по сравнению с 2022 годом, однако ситуация все равно останется вполне стабильной как для продавцов, так и для покупателей.
Цены на недвижимость в Испании в 2023 году
На фоне высокого спроса цены на недвижимость увеличивались в течение всего 2022 года. При этом год завершился ростом в 8,8%, немного опередив инфляцию. В некоторых частях страны цены продемонстрировали более заметное увеличение, например, в Коста-дель-Соль − на 13,5%, что стало самым большим показателем в Испании.
По мнению аналитиков, цены в 2023 году продолжат расти, поскольку спрос остается стабильно высоким. Однако исходя из более низкого числа транзакций подорожание замедлится. Увеличение составит 1−2% в среднем по Испании. Рост цен коснется как вторичного, так и жилья в новостройках.
Стоит сказать также о востребованности новых и вторичных домов. Если в прошлом году спрос на первичную недвижимость был выше, то сейчас популярнее «вторичка». При этом спрос на новостройки в Испании все равно остается высоким и опережает предложение. По предварительным данным, уже продано 93% из запланированных девелоперских проектов в текущем году и 40% из запланированных на 2024 год.
Интерес инвесторов к испанской недвижимости в 2023 году
Недвижимость в Испании пользуется стабильным спросом у инвесторов по ряду причин. Среди них:
- Возможность оформить Золотую визу с дальнейшим получением ВНЖ на ее основании в ускоренном режиме.
- Полноправное владение жильем в развитой европейской стране.
- Получение дохода от краткосрочной и долгосрочной аренды недвижимости или ее перепродажи.
В 2022 году инвестиций в жилой сектор Испании было сделано больше почти на 60%, чем в 2021 году. В 2023 году спрос со стороны инвесторов будет таким же активным, и тенденций к его снижению нет.
Цены на аренду испанской недвижимости в 2023 году
Согласно экспертным данным, арендные ставки возросли на 1,5%. Сегодня цена за квадратный метр составляет в среднем 11,6 €. Особенно дорогая аренда недвижимости в Эстепоне и Коста-дель-Соль. Тем не менее спрос на съемную недвижимость не ослабевает, напротив, он продолжает расти. Это дает основание полагать, что в текущем году арендные ставки будут еще более высокими.
Поможем купить недвижимость в Испании!
Итак, можно говорить о некотором охлаждении и замедлении продаж на испанском рынке, а также о снижении интереса граждан страны к покупке недвижимости. Однако активность со стороны иностранных инвесторов остается неизменно высокой. Оптимистичные показатели экономики свидетельствуют о довольно благоприятной ситуации в целом.
Если вы задумываетесь о приобретении жилья в солнечной Испании, доверьтесь в этом вопросе экспертам. Свяжитесь с нами прямо сейчас. Мы проконсультируем вас по всем возникающим вопросам, подберем надежных застройщиков, а также окажем помощь в покупке апартаментов, виллы или прекрасного дома в Испании!