Инвестиционная привлекательность недвижимости в Испании в 2022 году продолжает расти, согласно собранным в первой половине года статистическим данным. Самыми доходными объектами являются коммерческие помещения, рентабельность которых достигает 10,9%. Актуальный тренд испанского рынка коммерческой недвижимости – стрит-ритейл. Что это, какую доходность он приносит и как повлияли на него волны пандемии и другие международные факторы, разберем ниже.
Содержание:
- Что такое стрит-ритейл
- Какую доходность приносит стрит-ритейл Испании
- Как пандемия COVID-19 повлияла на стрит-ритейл Испании
- Помощь с покупкой недвижимости в Испании
Что такое стрит-ритейл
Формат стрит-ритейла предполагает торговое помещение, которое, как правило, располагается на первом этаже жилого дома в Испании. Дословный перевод данного понятия с английского языка – «уличная торговля».
Главным фактором, который определяет его рентабельность, является местоположение. Если розничный магазин находится в безлюдной локации, он принесет своему владельцу или арендатору одни расходы. Поэтому в большинстве случаев объекты стрит-ритейла пользуются высоким спросом на рынке недвижимости только в том случае, если они расположены в центральных частях города, где наблюдается большая пешеходная активность.
Наибольшая инвестиционная привлекательность присуща коммерческой недвижимости, которая находится в «торговых коридорах». Под «торговыми коридорами» понимают улицы, находящиеся в центральных районах города и привлекающие местных жителей, офисных работников, туристов и другие группы потенциальных покупателей. Подобные места являются лучшими точками для любого вида предпринимательской деятельности – от торговли до ресторанного бизнеса.
Например, в Мадриде среди лучших торговых коридоров можно выделить следующие улицы:
- Гран-Виа;
- Пресиадос;
- Серрано;
- Фуэнкарраль;
- Рибера де Куртидорес.
Перед покупкой коммерческой недвижимости в одном из популярнейших торговых коридоров Испании необходимо понять, что объекты стрит-ритейла в данных локациях являются наиболее дорогостоящими. Чаще всего ими владеют крупные компании и продавцы эксклюзивных товаров (брендовая одежда и аксессуары, элитная косметическая продукция, парфюмерия и т.д.).
Однако это не говорит о том, что инвесторы с более скромным бюджетом должны отказаться от стрит-ритейла. Торговые коридоры в спальных районах, расположенных ближе к периферии города, также могут принести немало прибыли, если правильно подойти к подбору локации.
Какую доходность приносит стрит-ритейл Испании
Сдача коммерческой недвижимости в аренду под торговлю – достаточно прибыльная деятельность. Немалая часть инвесторов специализируются именно в ней. Несмотря на то, что стрит-ритейл является непростым активом, на который влияет целый ряд внешних и внутренних факторов, он по-прежнему остается востребованным. Среди его многочисленных преимуществ можно выделить:
- высокую доходность от аренды;
- окупаемость в короткие сроки;
- больший уровень организованности на рынке в сравнении с рынком жилой недвижимости, частично находящимся под контролем частных лиц.
Усредненная доходность испанского стрит-ритейла составляет 9,3%. Наиболее прибыльными с точки зрения арендного бизнеса являются коммерческие объекты, расположенные в следующих локациях:
- Овьедо (10,7%);
- Авила (9,9%);
- Уэльва (9,9%);
- Сарагоса (9,3%);
- Севилья (9,3%);
- Аликанте (9,3%);
- Барселона (8,5%);
- Мадрид (8,3%).
На противоположной стороне шкалы доходности – такие локации, как Сеговия, Хаэн, Ла-Корунья и Альбасете.
Как пандемия COVID-19 повлияла на стрит-ритейл Испании
На фоне современных реалий, в частности пандемии COVID-19 и ряда других заболеваний, запросы инвесторов к данному виду коммерческих объектов изменились. В настоящее время они вкладывают средства преимущественно в недвижимость, арендаторы которой смогут работать, несмотря на карантинные меры. Среди таких типов помещений продуктовые магазины, банки, аптеки или производственные помещения, осуществляющие торговую деятельность с помощью Интернета.
В результате двух лет пандемии спрос на гостиничные помещения и торгово-развлекательные центры существенно упал. Согласно информации, опубликованной компанией CBRE Group, в июне 2020 года спрос на первый вид недвижимости понизился на 68%, а на второй – на целых 76%.
Во второй половине 2021 и начале 2022 года по мере борьбы правительства с распространением инфекции спрос на данные виды помещений постепенно возвращался на прежний уровень. Однако из-за неутешительных прогнозов о новой волне COVID-19 и предупреждения ВОЗ об угрозе вспышки обезьяньей оспы спрос на отели и торговые центры вновь начинает уменьшаться.
Сегодня чем больше возможностей по перепрофилированию предлагает коммерческая недвижимость (лицензии, разрешительная документация, пространства для реконструкции), тем большую ценность она представляет для инвесторов. В центре Барселоны, к примеру, в районе, где пересекаются улица Гран-Виа и проспект Пасео-де-Грасиа, после начала пандемии появился продуктовый магазин. Ранее в этой локации можно было найти только фешенебельные бутики, пользующиеся популярностью среди состоятельных любителей шопинга. Владельцы объекта были вынуждены перепрофилировать его, чтобы подстроиться под современные реалии.
Помощь с покупкой недвижимости в Испании
В каталоге Spain-Real.Estate можно найти лучшие предложения на рынке коммерческой и жилой недвижимости: от магазинов и ресторанов до вилл и квартир в Испании. Перейдите на официальный сайт агрегатора и свяжитесь с его представителями, чтобы получить помощь с подбором оптимального для вас коммерческого помещения в Испании и сопровождение на всех этапах заключения сделки.