_480x320.jpg)
Если вы планируете купить недвижимость, есть несколько альтернатив. Однако не все из них могут быть идеальными для вас. Вот почему необходимо учитывать такие факторы, как бюджет, ожидания и потребности.
В статье мы рассматриваем 3 основных типа инвестиций в недвижимость.
Содержание статьи:
- Жилая недвижимость
- Коммерческая недвижимость
- Индустриальная недвижимость
- Поможем купить недвижимость в Испании
Жилая недвижимость
Самый классический способ инвестировать в рынок недвижимости – покупка места для жизни, будь то дом или квартира.
Одним из преимуществ такого рода инвестиций является то, что спрос в стабильной экономической ситуации на национальном уровне будет расти, поскольку население продолжает увеличиваться.
Кроме того, жилая недвижимость, как правило, более защищена от валютных рисков, стоимость недвижимости будет расти с годами.
Выбор между домом или квартирой будет зависеть от того, что покупатель ищет, в соответствии с потребностями и ожиданиями.
Среди испанских столиц Лерида является наиболее прибыльной - 8,4%. За ней следуют Мурсия (7,9%), Уэльва (7,2%), Кастельон-де-ла-Плана (7%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (7%).
Тем не менее, самую низкую доходность в Испании получают в Сан-Себастьяне (3,6%), Барселоне (4,4%), Ла-Корунье (4,5%), Пальме (4,5%) и Мадриде (4,7%).
Коммерческая недвижимость
Приобретение коммерческих и офисных помещений является одним из самых динамичных сегментов, который может дать хорошую краткосрочную прибыль. Коммерческие помещения генерирует более высокий объем денежного потока по сравнению с другими инвестициями в недвижимость.
Покупка офиса в Испании для аренды предлагает валовую доходность 11,1%, по сравнению с 9,6%, которые он давал 12 месяцев назад.
Наибольшую отдачу получают в Авиле (11,5%). За ним следуют доходы Уэльвы (11,3%), Овьедо (10,6%), Луго (10,3%), Касереса (9,8%), Аликанте, Уэски и Таррагоны (9,7% во всех трех случаях). В Барселоне и Мадриде этот показатель составляет 8,1% и 7,7% соответственно.
Теруэль предлагает помещения с наименьшей привлекательностью для инвестора (только 6,3% доходности), а затем Хаэн (6,7%), Понтеведра (7,1%), Саламанка и Альбасете (7,3% в обоих случаях).
Преимущества коммерческой недвижимости:
- Коммерческое помещение гарантирует доход с первого дня. В случае, если вы хотите его продать в краткосрочной или среднесрочной перспективе, прирост капитала очень значителен.
- Высокая рентабельность. Инвестирование в коммерческие помещения может обеспечить высокую прибыльность, поскольку компания, как правило, имеет большую способность справляться с платежами.
- Помещения, расположенные в центральных и коммерческих районах, являются безопасными инвестициями. Доходность этих типов помещений составляет от 4, 5 до 6, 5 % коммерческих районах и от 3 до 3, 5 % в зонах, называемых High Street prime. Покупка помещения, его ремонт и аренда предлагают гораздо более высокую валовую прибыль, чем вы получаете от инвестирования в жилье для аренды.
- Возможность продажи по хорошей цене.
После аренды торгового помещения на некоторое время есть возможность продать его, получив хорошую цену за сделку (хотя вы должны учитывать стоимость сделки, особенно если есть посредники).
Помещения с чистой прибылью более 5 % являются лучшими и наиболее востребованными как отечественными, так и международными инвесторами, особенно в таких городах, как Барселона и Мадрид.
Риски покупки коммерческого помещения:
- Высокие первоначальные инвестиции
Доходность, предлагаемая этим типом активов недвижимости, может быть очень высокой, так же как и сумма первоначальных инвестиций. Не следует забывать, что это долгосрочные инвестиции, и поэтому не следует ожидать немедленной отдачи.
- Расходы, подлежащие покрытию
Коммерческие помещения облагаются целым рядом налогов и другими расходами, которые должны быть оплачены, в результате чего прибыль, получаемая от сбора арендной платы, уменьшается.
- Местоположение
Офисы Севильи представляют самую большую доходность среди столиц с валовой доходностью 12,4%. За ним следуют Уэльва (10,1%), Толедо (9,9%) и Витория (9%). В Мадриде рентабельность снижается до 6,7%, а в Барселоне до 6,4%.
Доходность в Ла-Корунье - 5,6%, Валенсии - 5,8%, Мурсии -6,1% и Бильбао -6,3%. Рынок офисов нелегко поддается статистике, как рынок других типов недвижимости, что делает невозможным получение статистических данных почти половины испанских главных городов.
Индустриальная недвижимость
Одна из положительных сторон, которые имеют эти инвестиции, заключается в том, что они могут быть использованы для различных целей, будь то склад, офис для производства товаров или услуг. Вы также можете сегментировать и сдавать в аренду созданные помещения.
Преимущества индустриальной недвижимости:
- Легкая конструкция: это простое и быстрое строительство, потому что большинство элементов предварительно изготовлены. Как правило, они собраны из стальных балок. Конструкция обычно металлическая или предварительно изготовленная из бетона. Строится в короткие сроки. Процесс строительства может длиться от 7 дней до 1 месяца, в зависимости от количества квадратных метров.
- Низкие ставки для получения кредитов.
- Низкая стоимость обслуживания.
- Свобода найма: не регулируются Законом о городской аренде, поэтому положения о найме не так строги.
- Чистая прибыль: как правило, арендаторы берут на себя все расходы, техническое обслуживание, налоги, запасные части и другие. Арендная плата получается в чистом виде.
- Стабильность: это растущий рынок, и существует большой спрос на эти помещения.
- Цена: стоимость этой недвижимости зависит от местоположения и размера. По оценкам, стоимость квадратного метра строительства этих объектов колеблется от 1000 до 1500 евро.
Недостатки инвестирования в промышленную недвижимость:
- Большие первоначальные инвестиции: как и во всех инвестициях в недвижимость, первоначальные затраты довольно высоки. Хотя сегодня можно воспользоваться кредитами.
- Новый рынок: это новый рынок, и если вы не обучены и не обладаете достаточными знаниями, необходимо консультироваться как с юридической, так и с коммерческой точки зрения. В договорах с арендаторами должны четко устанавливаться пределы ответственности каждого арендатора. Ведь в помещениях хранятся товары на очень значительную сумму денег.
- Расходы: имеются расходы, например, сборы за передачу недвижимости, нотариальные расходы и т. д.
Гаражи являются наименее прибыльным продуктом для инвестора во многих столицах. Наибольшую доходность получают в Авиле (9,8%), за ней следуют Мурсия (9,6%) и Кастельон (8,2%). В Барселоне норма прибыли составляет 6,2%, а в Мадриде-4,8%.
Столицей с наименее прибыльными гаражами является Саламанка с 2,4%, за ней следуют Оренсе (3,2%), Паленсия (3,2%) и Хаэн (3,3%).
Доход от инвестирования в разные виды недвижимости (по главным городам Испании):
| Главный город | Жилье | Офисы | Коммерческие помещения | Гаражи | 10-летняя облигация |
|---|---|---|---|---|---|
| Авила | 6,1 % | - | 11,5 % | 9,8 % | 0,4 % |
| Аликанте | 5,9 % | 7,1 % | 9,7 % | 5,3 % | 0,4 % |
| Альбасете | 5,6 % | - | 7,3 % | 4,1 % | 0,4 % |
| Альмерия | 6,7 % | 8,5 % | 9,2 % | 5,6 % | 0,4 % |
| Бадахос | 6,2 % | 7,6 % | 7,5 % | 4,4 % | 0,4 % |
| Барселона | 4,4 % | 6,4 % | 8,1 % | 6,2 % | 0,4 % |
| Бильбао | 4,9 % | 6,3 % | 9,6 % | 4,1 % | 0,4 % |
| Бургос | 5,7 % | 8,4 % | 9,6 % | 5,0 % | 0,4 % |
| Валенсия | 5,7 % | 5,8 % | 8,2 % | 4,9 % | 0,4 % |
| Вальядолид | 5,6 % | 6,8 % | 9,0 % | 5,0 % | 0,4 % |
| Витория-Гастейс | 5,0 % | 9,0 % | 8,6 % | 4,0 % | 0,4 % |
| Гвадалахара | 6,7 % | - | 8,3 % | 5,9 % | 0,4 % |
| Гранада | 5,5 % | 6,7 % | 8,0 % | 3,6 % | 0,4 % |
| Доностиа-Сан-Себастьян | 3,6 % | 6,8 % | 9,1 % | 4,0 % | 0,4 % |
| Жирона | 5,2 % | - | 8,8 % | 6,0 % | 0,4 % |
| Кадис | 4,9 % | - | 7,9 % | 4,7 % | 0,4 % |
| Касерес | 6,0 % | - | 9,8 % | 4,4 % | 0,4 % |
| Кастельон-де-ла-Плана | 7,0 % | 7,5 % | 7,5 % | 8,2 % | 0,4 % |
| Кордоба | 6,2 % | 6,3 % | 8,2 % | 4,5 % | 0,4 % |
| Корунья | 4,5 % | 5,6 % | 7,5 % | 5,3 % | 0,4 % |
| Куэнка | 6,4 % | - | - | - | 0,4 % |
| Лас Пальмас де Гран Канариа | 5,8 % | 6,4 % | 8,6 % | 8,0 % | 0,4 % |
| Леон | 6,0 % | 7,8 % | 8,6 % | 6,8 % | 0,4 % |
| Лерида | 8,4 % | 6,6 % | 9,0 % | 7,6 % | 0,4 % |
| Логроньо | 5,4 % | 7,2 % | 7,8 % | 5,5 % | 0,4 % |
| Луго | 5,3 % | - | 10,3 % | 3,8 % | 0,4 % |
| Мадрид | 4,7 % | 6,7 % | 7,7 % | 4,8 % | 0,4 % |
| Малага | 5,4 % | 7,3 % | 9,1 % | 5,6 % | 0,4 % |
| Мурсия | 7,9 % | 6,1 % | 9,5 % | 9,6 % | 0,4 % |
| Овьедо | 5,9 % | 6,8 % | 10,6 % | 5,1 % | 0,4 % |
| Оренсе | 5,0 % | - | 8,0 % | 3,2 % | 0,4 % |
| Паленсия | 5,7 % | - | 7,5 % | 3,2 % | 0,4 % |
| Пальма де Майорка | 4,5 % | 6,7 % | 8,1 % | 7,0 % | 0,4 % |
| Памплона/Ирунья | 5,2 % | 6,7 % | 8,9 % | 6,5 % | 0,4 % |
| Понтеведра | 4,9 % | - | 7,1 % | - | 0,4 % |
| Саламанка | 5,9 % | - | 7,3 % | 2,4 % | 0,4 % |
| Самора | 5,4 % | - | 7,5 % | 4,6 % | 0,4 % |
| Санта Крус де Тенерифе | 7,0 % | 6,9 % | 8,7 % | 5,1 % | 0,4 % |
| Сантандер | 5,4 % | 6,6 % | 9,2 % | 3,4 % | 0,4 % |
| Сарагоса | 6,2 % | 8,5 % | 9,5 % | 4,6 % | 0,4 % |
| Севилья | 5,9 % | 12,4 % | 9,6 % | 6,4 % | 0,4 % |
| Сеговия | 6,3 % | - | 7,7 % | 3,9 % | 0,4 % |
| Сория | 5,9 % | - | - | - | 0,4 % |
| Сьюдад Реал | 6,1 % | - | 8,0 % | 4,4 % | 0,4 % |
| Таррагона | 6,0 % | - | 9,7 % | 5,6 % | 0,4 % |
| Теруэль | 6,7 % | - | 6,3 % | - | 0,4 % |
| Толедо | 6,5 % | 9,9 % | 8,6 % | 6,8 % | 0,4 % |
| Уэльва | 7,2 % | 10,1 % | 11,3 % | 6,4 % | 0,4 % |
| Уэска | 6,1 % | - | 9,7 % | - | 0,4 % |
| Хаэн | 6,2 % | - | 6,7 % | 3,3 % | 0,4 % |
Инвестирование в рынок недвижимости - отличный вариант, так как это область, которая всегда развивается. Существуют различные варианты недвижимости для обладателей разных капиталов, возрастов и потребностей.
Поможем купить недвижимость в Испании
Вы можете найти желаемое жилье в Испании на сайте Spain-Real.Estate на одном из крупнейших агрегаторов испанской недвижимости. Удобный поиск поможет вам выбрать только соответствующие запросы, подходящие по цене, местоположению, типу недвиижимости. Осуществите задуманное с Spain-Real.Estate!