Испанское правительство заинтересовано в выдаче кредитов иностранцам на приобретение недвижимости. Многим из них предоставляют хорошие условия ипотеки. Рассмотрим данный вопрос подробнее.
Содержание:
- Как работают ипотечные кредиты для нерезидентов?
- Лучшие ипотечные кредиты Испании
- Лучшие банки для получения ипотечного кредита в 2021 году
- Каковы критерии выбора лучшей ипотеки?
- Поможем подобрать недвижимость в Испании
Как работают ипотечные кредиты для нерезидентов?
Чтобы получить ипотеку в Испании, вам не обязательно иметь местное гражданство или проживать в стране.
На кого ориентированы ипотечные кредиты для нерезидентов?
Ипотечные кредиты для нерезидентов предназначены для людей, которые не имеют испанского гражданства. Тем не менее, эти люди могут быть разделены на несколько групп:
- Нерезиденты из Европейского Союза.
- Нерезиденты из страны, не входящей в Европейский Союз. В зависимости от гражданства, условия могут быть разными, поскольку все зависит от соглашения, подписанного обеими странами.
- Иностранцы, которые хотят поселиться в Испании.
- Испанцы, имеющие место жительства в другой стране.
Требования к ипотеке для нерезидентов
Организации более требовательны к иностранным лицам, подающим заявку на ипотеку в Испании, им нужно иметь:
- NIE: идентификационный номер иностранца;
- банковский счет в Испании (не обязательно): полезен при оплате сборов, налогов и расходов, которые могут возникнуть;
- перевод документации;
- отчет о кредитном риске: трудовой договор, заработная плата, налоговая декларация, выписка с места работы.
Нерезиденты также должны представить документ, в котором излагается их экономическое поведение в том месте, где они живут и работают. В зависимости от страны этот сертификат имеет следующие названия: SCHUFA (Германия), Experian (Великобритания), Transunion (США) или Transunion CRIF (Россия).
Условия ипотеки для нерезидентов
Банковские организации понимают, что иностранцы ищут в Испании ипотеку для второго места жительства, поэтому условия хуже, чем при приобретении первого жилья для своих граждан.
Среди условий, с которыми вы можете столкнуться, можно отметить:
- более высокие проценты;
- более короткие периоды погашения: срок не более 20 лет;
- меньше финансирования: банк предоставит нам 60% или 70% стоимости дома.
Сколько нерезидент заплатит по ипотеке?
В случае, если мы приобретем дом за 300.000 евро, ежемесячная плата будет следующей:
- Первоначальный взнос 150.000 евро.
- Срок окупаемости 20 лет.
- Ежемесячная плата 660,93 евро.
Как мы видим, деньги, которые вы должны внести сразу, составляют половину стоимости жилья.
Лучшие ипотечные кредиты Испании
С лучшими ипотечными кредитами августа вы можете финансировать покупку вашего будущего дома. Проверьте их условия и узнайте, какой из них подходит вам больше всего.
Умная ипотека EVO Bank
Лучшая ипотека 2021 года по переменной ставке у EVO Bank. Ваша Умная ипотека имеет самый низкий процент на рынке: EURIBOR +1,90% в первый год, EURIBOR+ 0,88% со второго по пятый, EURIBOR +0,78% с шестого по десятый и EURIBOR +0,68% в следующие. Еще одним преимуществом этого кредита является то, что ваши проценты падают, если EURIBOR растет:
- Процент снижается на 0,10 пункта, если EURIBOR составляет от 2% до 3,99%.
- Процент снижается на 0,20 пункта, если EURIBOR составляет от 4% до 5,99%.
- Процент снижается на 0,40 пункта, если EURIBOR составляет 6% или выше.
EVO Bank (Bankinter Group) позволяет подать заявку на эту ипотеку полностью через интернет (только нотариально заверенная подпись). Он финансирует до 80% от стоимости обычного дома, с максимальным сроком 30 лет и без каких-либо комиссий за открытие или досрочную амортизацию полностью или частично.
Переменная ипотека COINC
Переменная ипотека COINC, которая имеет проценты 1,89% в первый год и EURIBOR +0,89% в следующий, занимает второе место. Его основной сильной стороной является конкурентная процентная ставка, которую могут предоставить без необходимости приобретать другие продукты организации, такие как страхование, домицилирование заработной платы и т. д.
COINC – это онлайн-бренд Bankinter, специализирующийся на предоставлении ипотечных кредитов. Следовательно, все они могут быть заказаны онлайн через службу поддержки клиентов.
С переменной ипотекой COINC вы можете финансировать до 80% цены обычного дома или до 60% от покупки второго места жительства в течение 3 – 30 лет. Не имеет каких-либо комиссий.
Open ипотека от Openbank
Бронза достается за ипотеку Open от Openbank (онлайн-банк Santander). Его проценты за первый год составляют 1,95%, а за следующий – EURIBOR +0,95%. Эта цена бонусируется в 0,30 балла за домицилирование дохода и в 0,10 балла за страховку дома.
Openbank, кроме того, вернет вам стоимость оценки, если вы поручите ее ему. И если вы решите провести ее самостоятельно, он возместит вам 230,70 евро после подписания договора при условии, что оценка производится Агентством, утвержденным Банком Испании.
Процесс подачи заявки на переменную открытую ипотеку должен быть завершен через Интернет. Openbank назначит персонального менеджера, который будет сопровождать вас от первых до последних операций.
С помощью этой ипотеки вы можете финансировать до 80% от покупки дома, с максимальным сроком 30 лет (70% и 25 лет для второго места жительства). Не имеет комиссии за открытие или частичную досрочную амортизацию, но имеет полную досрочную амортизацию: 0,25% в первые три года и 0% в следующие.
Фиксированная ипотека COINC
Лучшая фиксированная ипотека на рынке – ипотека COINC онлайн-бренда Bankinter. Ваш интерес зависит от срока, который вы выбираете для возврата денег:
- 1,25%, если вы вернете сумму через 10 или 15 лет.
- 1,30% – через 20 лет.
- 1,35% – через 25 лет.
- 1,40% – 30 лет.
То, что отличает этот кредит от других: ваши проценты могут быть получены без необходимости нанимать дополнительные продукты от организации. Это делает ипотеку самой дешевой на рынке по фиксированной ставке.
COINC может финансировать до 80% от покупки дома (60%, если это второе место жительства), со сроком от 3 до 30 лет. Вы должны иметь в виду, что его минимальная сумма составляет 30.000 евро, а его максимальная – 800.000 евро. Ваша фиксированная ипотека может иметь максимум двух держателей.
Ипотека от Ibercaja
Второе место в этом рейтинге занимает Ibercaja, чья одношаговая ипотека имеет проценты 1,30% до 20 лет в обмен на домицилирование заработной платы владельцев на общую сумму не менее 2500 евро в месяц.
Минимальная сумма составляет 200 000 евро. Максимум может достигать 80% от стоимости обычного дома. Максимальный срок возврата до 20 лет.
Ibercaja не взимает комиссию за открытие и полную или частичную досрочную амортизацию.
Лучшие банки для получения ипотечного кредита в 2021 году
В настоящее время ипотечное предложение в Испании очень привлекательно. Ниже вы можете увидеть, какие организации дают наиболее привлекательные жилищные кредиты, а также какие из них могут вас больше всего заинтересовать в зависимости от вашего профиля.
- EVO Bank: подходит вам, если вы ищете очень недорогую ипотеку, которую можно оформить онлайн.
- COINC: подходит вам, если вы ищете бюджетную онлайн-ипотеку.
- Openbank: подходит вам, если вы ищете хорошую цену и имеете хороший профиль.
- MyInvestor: подходит вам, если у вас высокий доход и вы хотите низкий процент.
- Targobank: вам подходит, если вы хотите заплатить низкие взносы и не возражаете оплатить две страховки.
- Kutxabank: это подходит вам, если вы не возражаете нанять другие продукты, чтобы получить хороший процент.
- ING: это подходит вам, если вы хотите вернуть деньги более чем через 30 лет.
- BBVA: подходит вам, если вы хотите получить хороший процент и оформить другие продукты банка.
- Hipotecas.com: вам подходит, если вы хотите иметь личного менеджера, который консультирует вас на протяжении всего процесса.
Каковы критерии выбора лучшей ипотеки?
- Процентная ставка. Это то, что больше всего влияет на окончательную цену ипотеки. Если вы хотите оформить переменный ипотечный кредит, в идеале он должен быть привязан к EURIBOR и процент должен составлять 1% или ниже. Если вы предпочитаете фиксированную ипотеку, желательно, чтобы процентная ставка была около 1,50% или ниже.
- Многие банки попросят оформить дополнительные продукты (например, страхование, карты), если вы хотите получить низкий процент. Вам нужно будет спросить об их стоимости и рассчитать, выгодно это или нет, а также оценить, готовы ли вы подписываться на эти услуги на протяжении всей ипотеки.
- Комиссия. Кроме того, вы должны посмотреть, включает ли ипотека какую-либо комиссию: открытие, досрочное погашение.
Поможем подобрать недвижимость в Испании
Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, выбирайте наш сайт Spain.Real-Estate. Изучайте понравившиеся объекты и обращайтесь к нашим специалистам. Ваша мечта осуществима!