В Испании покупка жилья иностранцами бьет рекорды: кто эти иностранные инвесторы и что они выбирают

В Испании покупка жилья иностранцами бьет рекорды: кто эти иностранные инвесторы и что они выбирают

Содержание:

Испанский рынок недвижимости ориентирован не только на отечественных покупателей. Традиционно как минимум каждый десятый объект в Испании приобретается иностранцами. Последние данные о сделках подтверждают, что зарубежные инвестиции возвращаются. В IV квартале 2021 года 12,61% покупателей жилья в Испании были иностранцами. Этот показатель близок к аналогичному показателю доковидного периода в 12,7% за IV квартал 2019 года. Данные опубликовал испанский Реестр недвижимости.

Как отмечают авторы исследования, известие о доле иностранных покупателей в последнем квартале года имеет вдвойне положительный смысл. С одной стороны, оно демонстрирует восстановление уровня сделок с участием иностранцев на испанском рынке жилья. Напомним, в самые плохие времена их доля в общем количестве сделок опускалась ниже 10%. Второй положительный момент связан с тем, что нормализация этого показателя до предпандемийного уровня происходит «в условиях высокой активности в сфере купли-продажи».

Собственная статистика Испанской ассоциации регистраторов указывает на резкий рост количества сделок купли-продажи с испанской недвижимостью в 2021 году. Ожидается, что Национальный институт статистики скоро официально опубликует цифры этого роста.

В Испании покупка жилья иностранцами бьет рекорды: кто эти иностранные инвесторы и что они выбирают

Увеличение активности в сфере недвижимости эксперты объясняют различными факторами. Среди них отложенный спрос. Кроме того, отмечается рост сбережений населения. Этот фактор вместе с сохранением процентных ставок на исторически низком уровне приводит к повышенному спросу на инвестиции в недвижимость, которые сегодня предлагают более высокую доходность, чем другие консервативные варианты.

Впрочем, связанная с пандемией неопределенность все же оказала сильное влияние на иностранцев, желающих приобрести жилье в Испании. Данные регистраторов недвижимости показывают, что восстановление спроса было наиболее интенсивным в основном на тех рынках, где сделки с иностранными покупателями и так составляли большой процент от общего числа. В квартальном исчислении доля покупок иностранцами выросла на 4,6 пункта на Балеарских островах, в результате число сделок с иностранными покупателями в общем объеме продаж составило 39% за квартал. В Валенсийском сообществе аналогичный показатель достиг 24,3%. На Канарских островах рост показателя составил 2,2 процентного пункта, итоговая доля сделок с иностранцами — 25,9%.

Однако ситуация в этих трех регионах сильно различается. Так, Балеарские острова демонстрируют скачкообразный рост не только в отношении продаж иностранцам, но и в локальных сделках и ценах на жилье. Если проанализировать 2021 год в целом, он уже опережает 2019 год по данным показателям. В первую очередь это обусловлено более ранним восстановлением сделок с иностранными покупателями.

Валенсийское сообщество, находящееся в противоположной части Испании, имеет более схожее развитие с остальными регионами: в IV квартале тут наблюдалось значительное восстановление, но при анализе 2021 года в целом становится очевидно, что он еще очень далек от 2019 года.

Канарские острова представляют собой что-то среднее между Балеарским архипелагом и Валенсией. Ситуация явно улучшилась по сравнению с 2020 годом, но еще не достигла уровня двухлетней давности.

Наибольшее число сделок с иностранцами пришлось на долю британцев

Если исследовать национальный состав иностранных покупателей, включая как резидентов, так и нерезидентов Испании, в IV квартале 2021 года наибольшее число сделок совершили британцы. 2219 объектов, которые они купили в период с октября по декабрь 2021 года, составляют 12,4% от общего числа сделок, совершенных иностранцами. Немцы, обогнавшие их в предыдущем квартале, вернулись на второе место (1953 продажи, 10,9% от общего числа). Не стало сюрпризом и третье место, занятое французами с 1336 продажами (7,5%).

Не изменилось и традиционное предпочтение региональных рынков этими покупателями. Немцы по-прежнему предпочитают острова, а британцы покупают в основном жилье в регионе Валенсии (особенно в Аликанте, который снова стал провинцией с самой высокой долей иностранцев на рынке недвижимости — 39,3% сделок) и в Андалусии. Французы чаще всего ищут жилье в Каталонии и Валенсийском сообществе.

В Испании покупка жилья иностранцами бьет рекорды: кто эти иностранные инвесторы и что они выбирают

Россияне совершают одни из самых дорогих сделок

Несмотря на то что объем жилья в Испании иностранцами-нерезидентами снизился на 40% с начала пандемии, еще никогда иностранные инвесторы не платили так много за приобретаемые ими дома: в среднем около 2452 евро за кв.м. Такой показатель является результатом оценки данных, обнародованных нотариусами с 2007 года до первой половины 2021 года. Не проживающие в России граждане входят в число иностранных резидентов, которые платят больше всего за жилье (2691 евро за кв. м.) наряду с немцами, китайцами, датчанами, эквадорцами и шведами.

Конфликт между Россией и Украиной вновь породил неопределенность в секторе. Специалисты сходятся во мнении, что война в Украине будет иметь небольшое влияние на сектор недвижимости и что полностью избежать ущерба от вооруженного конфликта будет невозможно.

Средиземноморская дуга, острова и крупные столицы, такие как Мадрид и Барселона, являются основными районами Испании, где возможно снижение числа сделок со стороны российских и украинских покупателей. Представители двух этих наций были наиболее активны в упомянутых регионах.

На самом деле Испания является одним из предпочитаемых направлений среди российских граждан в качестве второго места жительства. Проанализируем изменения в покупательской активности граждан России и Украины, опираясь на данные Генерального совета нотариусов.

В Испании покупка жилья иностранцами бьет рекорды: кто эти иностранные инвесторы и что они выбирают

По последним данным, опубликованным за первую половину 2021 года (поскольку данные за конец прошлого года будут известны только в апреле), покупка жилья российскими гражданами составляла около 2% от общего объема покупок, совершенных иностранцами в последние годы. Покупатели-украинцы составили порядка 1%.

Несмотря на то что в период с января по июнь 2021 года иностранцы-нерезиденты совершили чуть более 16 000 сделок, именно ими были куплены самые дорогие дома на рынке недвижимости Испании. Так, первое полугодие прошлого года было завершено со средним ценником на уровне 1845 евро за кв. м., в то время как средняя цена в отношении сделок с иностранцами составила 1863 евро за кв. м. Иностранцы, не являющиеся резидентами, заплатили 2452 евро за кв. м., что является практически самой высокой средней ценой за все время ведения статистики нотариусами. Лишь средняя цена, уплаченная нерезидентами-испанцами в первой половине 2008 года (2456 евро за кв. м.), превышает этот показатель. Предыдущий рекорд среди нерезидентов также был установлен в период с января по июнь 2008 года и составлял 2422 евро за кв. м.

По последним опубликованным статистическим данным, список национальностей иностранцев-нерезидентов, которые платят за жилье больше всего, возглавляют эквадорцы (3208 евро за кв. м.), за ними следуют нерезиденты из Китая (3035 евро за кв. м.) и немцы (2969 евро за кв. м.), затем датчане (2734 евро за кв. м.), шведы (2855 евро за кв. м.) и россияне (2691 евро за кв. м.).

Фактически этот показатель для нерезидентов из России является самым высоким с первой половины 2008 года (2969 евро за кв. м.). Нерезиденты-украинцы платили в среднем 2241 евро за кв. м. в период с января по июнь 2021 года. Это самый высокий показатель с конца 2012 года. Однако в 2008 году средняя цена за квадратный метр испанской недвижимости, уплаченная украинцами, достигала 3314 евро за кв. м., что превышало рекордный показатель покупателей-россиян.

На долю россиян — нерезидентов Испании пришлось всего 420 операций за последние три квартала, в отношении которых есть официальная статистика. В период с 2012 по 2014 год число сделок такого рода достигало 1300 операций за квартал.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться