Любимый иностранцами и испанцами туристический, культурный, пляжный центр Испании, в котором аренда жилья стабильно пользуется огромной популярностью – Барселона. Владельцы вилл, домов, квартир в Испании могут вести невероятно прибыльный бизнес в этом городе и получать высокий доход независимо от сезона. В данной статье мы расскажем, как сдать свою недвижимость в Испании на примере Барселоны: что при этом учитывать и какие документы нужно подготовить.
Содержание:
- Привлекательность Барселоны для туристов и экспатов
- Как сдать недвижимость в аренду?
- Какие документы нужны для сдачи жилья в аренду?
- Особенности предоставления жилья в аренду на разные сроки
- О чем еще стоит знать владельцу?
- Покупка недвижимости в Испании
Привлекательность Барселоны для туристов и экспатов
Барселона идеальна как для отдыха, так и для постоянного проживания. Здесь теплый климат, интересный и качественный шопинг, множество вариантов досуга, большие возможности в образовании. В 2021 году объем арендованного жилья на рынке всего фонда Испании составлял 22%. В 2022 эта цифра значительно выросла за счет роста числа экспатов. Сейчас, в 2024 году, в Испанию продолжают переезжать жители стран бывшего СНГ. В октябре количество объявлений о сдаче в аренду выросло более чем на 60%. Испанию часто выбирают студенты – участники программ международного обмена. В стране находятся престижные университеты, есть возможности для стремительного профессионального развития. С каждым годом цены на аренду недвижимости растут.
Стоит сказать, что в период отпусков больше всего жилья на территории Испании бронируют в Барселоне, Валенсии, Пальма-де-Майорке.
Как сдать недвижимость в аренду?
Если вы приобрели квартиру или дом в Испании и не собираетесь жить там постоянно, то всегда можете сдавать свое жилье в аренду. Учитывайте определенные параметры:
- срок сдачи. Вы можете предоставлять жилье в краткосрочную или долгосрочную аренду. Чаще всего владельцы недвижимости в Испании сдают его посуточно или, например, на лето. При этом многие рассматривают покупку недвижимости в Испании исключительно как инвестицию и сдают ее на длительный срок, например, учебный год или заключают договор на несколько лет;
- локация. Если вы планируете сдавать жилье как туристические апартаменты, желательно, чтобы они были расположены близко к пляжу, набережным, популярным достопримечательностям;
- тип недвижимости. Самые популярные типы недвижимости сейчас – студии и квартиры. При этом если вы владелец просторной виллы в Испании с бассейном, то легко сдадите ее в летний сезон. Такой тип жилья особенно пользуется спросом у семей или компаний друзей, приезжающих в Барселону отдохнуть в жаркое время года.
Обязательно стоит учитывать правила местного законодательства. Если вы сдаете квартиру в Барселоне как туристическое жилье, то должны иметь туристическую лицензию. Все процедуры регулирует Закон о городской аренде (LAU), устанавливающий правила для сектора аренды недвижимости в Барселоне. Ваш жилой объект обязательно должен быть легализован. Если сдавать квартиру в аренду без лицензии, то обязаны будете выплатить штраф до 90 000 €.
Какие документы нужны для сдачи жилья в аренду?
Вам потребуется небольшой пакет документов, чтобы провести все процедуры законно. Это:
- Certificate of habitability – сертификат пригодности для проживания, или сертификат обитаемости. Подтверждение того, что недвижимость соответствует всем необходимым условиям для проживания на законных основаниях. В Барселоне его выдает Generalitat of Catalonia;
- Energy efficiency certificate, или сертификат энергоэффективности. По правилам с 2013 года все жилые объекты должны иметь такой документ. В противном случае действует штраф. На сертификате указано количество CO2, которое объект недвижимости выбрасывает в атмосферу;
- договор об аренде. После поиска и выбора потенциальных арендаторов составляется договор об аренде с правилами для всех участников процедуры.
Обратите внимание: если вы сдаете недвижимость в долгосрочную аренду, в счетах-фактурах за электричество, воду и газ ваше имя должно быть изменено на имя арендатора. Если речь идет о сезонной аренде, краткосрочной или посуточной, изменений не требуется.
Особенности предоставления жилья в аренду на разные сроки
Если вас интересует туристическая аренда, позаботьтесь о том, чтобы жилье было полностью укомплектовано, меблировано, оснащено wi-fi, полотенцами, постельным бельем. Туристам можно сдавать жилье посуточно, как гостиницу. Рекламировать свою недвижимость можно на таких сайтах, как airbnb.
Среднесрочная аренда – это предоставление жилья на срок от 3 до 11 месяцев. С 12 месяцев она превращается в долгосрочную. Спрос на этот тип аренды огромный – жилье в Барселоне никогда не пустует. При среднесрочной аренде квартира также должна быть полностью меблирована и оборудована, подключена к интернету, оснащена ТВ, стиральной машинкой. Постельное белье и полотенце не нужны. Арендаторы пользуются собственными.
Долгосрочная аренда предполагает сдачу жилья минимум на 1 год. Обычно контракт заключается на 3 года.
О чем еще стоит знать владельцу?
Для успешной сдачи жилья в аренду можно разместить профессиональные фото недвижимости, 3D-видео с обзором, а также добавить хорошее продающее описание. Все это повысит ценность вашего жилья и привлечет максимум заинтересованных потенциальных арендаторов.
При этом многие владельцы недвижимости предпочитают пользоваться услугами агентств по недвижимости. Со специалистами заключается договор, надежных арендаторов ищут профессионалы. Именно они полностью управляют арендой и регулируют все вопросы.
Покупка недвижимости в Испании
Арендный бизнес в Испании приносит хорошую прибыль собственникам недвижимости. Кроме того, при покупке жилья в рассрочку или ипотеку владелец может погашать остаток платежа именно посредством сдачи жилья аренду, что очень выгодно и удобно.
Если вы задумываетесь о том, чтобы купить квартиру или дом в Испании, обратитесь к нам за первичной бесплатной консультацией. Мы расскажем, как лучше всего приобрести недвижимость в этой солнечной стране в 2024 году.