Испания — это страна с отличным климатом и гастрономией, впечатляющими пляжными и горными районами. Именно поэтому многие иностранцы хотят переехать сюда или купить себе жилье для отдыха.
Цена за квадратный метр может сильно варьироваться в зависимости от области Испании.
Средняя цена жилья в Испании составляет около 1886 евро за квадратный метр. Чтобы получить представление о приблизительной цене жилья в Испании поможет следующая таблица:
| Средняя цена по Испании | Средняя цена в Мадриде | Средняя цена в Барселоне | Средняя цена в Севилье | Средняя цена в Валенсии | Средняя цена в Толедо |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.886 €/м² | 3.122 €/м² | 3.077 €/м² | 1.588 €/м² | 1.435 €/м² | 963 €/м² |
В крупных столицах, таких как Мадрид и Барселона, и туристических районах цена на жилье намного выше. Самые дешевые города Испании для покупки жилья обычно расположены во внутренних районах. Три города с самыми низкими ценами за квадратный метр (около 550 €/ м²) — Альбокс, Каласпарра и Бенавенте.
Содержание:
- Как произвести оплату в евро для покупки жилья в Испании
- Недвижимость в Испании
Веб-страницы для покупки жилья в Испании- Требования к покупке жилья в Испании для иностранцев
- Документы, необходимые для покупки жилья в Испании
- Как оформить продажу жилья
- Оплата покупки
- Пошаговая инструкция при покупке жилья в Испании
- Каковы административные расходы на покупку?
Как произвести оплату в евро для покупки жилья в Испании
Платежи, как за имущество, которое вы покупаете, так и за административные расходы, как правило, должны быть оплачены в евро.
Wise — это дешевое и быстрое решение для отправки денег в Испанию любой валюты.
Кроме того, в случае, если имущество планируется оплачиваться наличными, закон 7/2012 от 29 октября ограничивает суммы при совершении транзакций в Испании. Для тех, кто не является налоговым резидентом, эта сумма составляет 15 000 €. Таким образом, если деньги поступают
Если этот перевод делать непосредственно из иностранного банка, то будет взиматься очень высокая комиссия за обмен валюты.
Недвижимость в Испании
Хороший способ начать поиск жилья в Испании с предложений агентств по недвижимости. Ниже представлены четыре самых известных агентств по недвижимости, расположенных в разных точках страны:
- Гаага:
штаб-квартира находится в Мадриде и заведует домами, распределенными по всей испанской территории; - Гилмар Консалтинг недвижимость: специализируется на элитной недвижимости, расположенной в Мадриде,
Коста-дель-Соль , Севилье, Кадисе и Канарских островах; - Ареизага: в их каталоге есть комнаты, квартиры и односемейные дома, расположенные в северной части Испании;
- ИммоЦентр: в списке более 1000 шале, домов и квартир, расположенных на побережье
Коста-Брава .
Всегда лучше избегать отправки денег заранее, чтобы не стать жертвой мошенничества. Хороший совет — нанять адвоката, на которого можно будет положиться на протяжении всего процесса покупки жилья.
Веб-страницы для покупки жилья в Испании
Покупка недвижимости в Испании через риелтора — это простой и безопасный способ, но не единственный. Есть порталы, специализирующиеся на недвижимости, где частные лица выставляют свою недвижимость на продажу. Эти объявления можно просматривать и связываться с продавцами напрямую. Некоторые из наиболее известных
- Immovario.com: содержит объявления о домах, квартирах и земельных участках в основных туристических районах страны. Вы можете указать характеристики интересующего вас типа недвижимости, и они отправят вам оповещения по электронной почте;
- Spainhouses.net: здесь можно указать в поисковой системе город или район, который интересует, и появятся подходящие варианты. Вы также можете отобразить карту со свойствами каждой области;
- Fotocasa: это один из самых обширных порталов на рынке, имеет большое количество объектов, расположенных по всей Испании. Здесь можно найти вторичное жилье или новостройки;
- Idealista: еще один из самых важных сайтов испанского рынка недвижимости с огромным выбором предложений;
- Milanuncios.com: это крупнейший портал объявлений в Испании.
Требования к покупке жилья в Испании для иностранцев
Испания не накладывает ограничений на иностранцев при приобретении жилья или земли, независимо от того, происходят ли они из стран ЕС или за его пределами.
Единственное требование для покупки дома в Испании, которое необходимо выполнить, — запросить NIE (идентификационный номер иностранца), который будет служить для идентификации покупателя при заключении договора
Документы, необходимые для покупки жилья в Испании
Рекомендуется совершать покупку с консультацией адвоката, чтобы избежать неудобств, мошенничества или любой другой неблагоприятной ситуации.
В качестве необходимых документов следует подготовить:
- сертификат энергоэффективности,
- нотариальный акт,
- договор
купли-продажи , - сведения из государственного кадастра недвижимости,
- налог на недвижимость (IBI),
- налог на добавленную стоимость,
- нота симпле (официальная выписка из Регистра Собственности Испании), подтверждающая право собственности на недвижимое имущество,
- договор аренды.
Если имущество или жилье принадлежит частному лицу, необходимо проверить:
- идентификационный номер реестра жилья и зарегистрированного имущества, чтобы идентифицировать владельцев имущества и проверить, что всё в порядке;
- числятся ли долги за имуществом (куплено в ипотеку или в залог, оплата коммунальных услуг);
- нота симпле в офисе земельного реестра, подтверждающую право собственности на имущество;
- в мэрии города, осуществление платежей IBI (налоги на недвижимость) или сбор мусора;
- наличие обязательного энергетического сертификата.
Если жилье принадлежит застройщику:
- Необходимо и важно проверить статус утверждения проекта, лицензию на строительство, регистрацию жилья и сертификат соответствия помещения требованиям пригодности для проживания.
- На месте рекомендуется проверить определенные аспекты, такие как, страхование от скрытых дефектов, наличие кооперативов и другое.
При долевом строительстве важно:
- одобрение городского совета, лицензия на строительство, сертификат пригодности здания;
- занесение здания в реестр недвижимости;
- сертификат из испанского реестра коммерческих организаций.
Также необходимо проверить:
- общие планы здания, в котором находится покупаемая квартира, инфраструктуру;
- текущую цену, в которую входит общая цена с НДС, и прочие платежи, связанные с продажей недвижимости.
Как оформить продажу жилья
Перед совершением покупки необходимо проконсультироваться с адвокатом, чтобы избежать мошенничества или любых ситуаций, негативно влияющих на переговорный процесс.
Испанские банки предлагают кредит иностранцам, не проживающим в стране, чтобы оплатить жилье, кроме того, специально для них зарезервированы ипотечные кредиты.
Оплата покупки
Покупатель должен осуществить все платежи, связанные с:
- обращением в Бюро услуг в случае запроса ипотеки,
- уплатой налогов,
- составлением нотариального акта,
- оплатой налога на добавленную стоимость.
Наличный расчет
В подавляющем большинстве случаев покупателями являются мелкие или средние инвесторы, которые хотят совершить покупку за наличные. Чаще всего такими покупателями оказываются люди старше 60 лет, предпочитающие не обращаться в банк за кредитом и тратить на это много времени. Вместо этого они осуществляют платежи непосредственно с продавцом и оперативно оформляют покупки за наличные.
Оплата с помощью кредита
Банки, в настоящее время, предлагают пользователям финансирование в размере 80% от стоимости жилья.
Важно выбрать надежный и удобный банк, который больше всего подходит для совершения покупки.
В настоящее время можно искать жилье в любом городе, можно обратиться за помощью в любое агентство недвижимости, однако подавляющее большинство населения предпочитает искать жилье в интернете и выбирать подходящие варианты, которые предлагает рынок недвижимости.
Пошаговая инструкция при покупке жилья в Испании
Необходимо оформить и подготовить необходимые документы и выполнить следующие шаги:
- Договориться о цене с продавцом;
- С помощью Земельного кадастра убедиться, что имущество принадлежит продавцу и что оно свободно От административного бремени или ипотеки;
- Внекоторых случаях можно подписать договор задатка и заплатить процент от окончательной цены. Этот документ является соглашением, по которому обе стороны обязуются завершить
покупку-продажу в ближайшее время. Обычная сумма задатка или депозита составляет 10% от стоимости жилья; - Подписать договор
купли-продажи и оплатить оставшуюся сумму; - Зарегистрировать имущество на свое имя и оплатить соответствующие административные расходы.
Для оплаты жилья и расходов, связанных с покупкой, очень хорошо иметь банковский счет в местной валюте Испании.
Каковы административные расходы на покупку?
При покупке жилья в Испании необходимо заплатить до 12% от его стоимости в качестве административных расходов. Если сделка осуществляется через риелтора, плату за нее будет нести покупатель.
Вот подробный список расходов, с которым придется столкнуться:
- Налог на передачу имущественных прав (ITP): от 6 до 10%, зависит от каждого автономного сообщества. Оплачивается только при приобретении вторичного жилья.
- Налог на добавленную стоимость (НДС): 10% от стоимости имущества. Применяется только при покупке нового жилья.
- Налог на удостоверенные юридические акты (IAJD): от 0,5 до 1,5%.
- Нотариальные расходы: от 0,03 до 0,45%.
- Регистрационные сборы: от 0,02 до 0,18%.