Как построить дом в Испании?

Испания является четвертой по площади страной на территории Европейского союза и третьей по посещаемости страной в мире.

Сегодня испанская экономика в значительной степени зависит от туристического сектора, и для удовлетворения туристического спроса Испания имеет очень активный строительный сектор, на долю которого приходится 16,6 % годового ВВП, при этом, несмотря на различные кризисы, включая пандемию, с тенденцией к увеличению иностранных инвестиций в первую и вторую резиденции.

Помимо наличия финансовых возможностей для реализации такого проекта, как покупка земли и строительство дома, важно учитывать ряд правовых и финансовых условий, которые будут определять актуальность проекта.

Содержание:

• Преимущества строительства дома в Испании
• Общие рекомендации по строительству дома в Испании
• Расходы на строительство дома
• Требования для строительства дома в Испании для иностранца
• Дополнительные налоги и расходы на строительство в Испании для иностранцев
• Лучшие районы для инвестиций в Испании
• Поможем купить земельный участок в Испании

Преимущества строительства дома в Испании

Самостоятельное строительство дома предполагает экономию примерно от 20 до 30 %. Такая экономия, как правило, достигается в результате использования качественных материалов, по сравнению со стандартным жильем на рынке.

Кроме того, рыночная стоимость самостоятельно построенных домов обычно выше средних, поэтому это выгодная инвестиция в будущее.

Общие рекомендации по строительству дома в Испании

Постановка задач

Для начала необходимо иметь достаточный для строительства бюджет, а также определить общую структуру жилья и минимальные потребности (например, близость школ, медицинских центров, супермаркетов и т. д.).

Приобретение земли

Первым шагом в строительстве дома является выбор приоритетного района.

Прежде чем покупать землю, необходимо обратить внимание на следующие факторы:

• Пространство и доступность. Участок должен быть достаточно просторным, чтобы вместить желаемый дом и приусадебную территорию.
• Условия строительства. Тип жилья должен соответствовать правилам муниципалитета района, например, по высоте.
• Доступ к ресурсам. Одним из важных аспектов является подключение участка к коммуникациям, таким как вода, электричество, телефония и интернет.
• Ориентирование дома по сторонам света экономично и рационально с инженерной точки зрения.
• Лесистая местность. Расположение деревьев на участке может представлять трудности для будущего строительства. Данный вопрос регулируется автономными сообществами, иногда имеются строгие условия по отношению к вырубке.

Расходы на строительство дома

Основные расходы на строительство включают оплату по следующим пунктам:

• Строительная лицензия

  Разрешение на строительство у местных властей (3‒4 % от стоимости строительства).

• Налоги (ICIO)

  Налог на строительство и строительные работы (3‒5 % от суммы бюджета строительства).

• Строительные работы

  Стоимость строительных работ в Испании составляет от 1100 до 1500 евро за квадратный метр.

• Налоги и комиссионные после окончания работ

  После окончания строительства необходимо обратиться к нотариусу для регистрации недвижимости в Реестре собственности (около 0,5 % от общей суммы).

  Оплата сертификата на заселение ‒ документ, подтверждающий факт окончания работ и ввод здания в эксплуатацию (около 1 % от стоимости дома).

  Декларация на осуществление работ (около 1,5 % от общей суммы).

  Получение сертификата о статусе жилого помещения, который включает расходы на подведение коммуникаций (около 200 евро за каждую коммуникацию).

Таким образом, например, общие расходы на строительство семейного дома площадью 300 квадратных метров с высоким качеством отделки составят около 380 705 евро, плюс 10 % НДС (ориентировочная цифра в сообществе Мадрида). К этим расходам должны быть добавлены другие, такие как ограждение (от 10 000 до 20 000 евро), сад (около 15 000 евро за 500 квадратных метров) и при наличии ‒ бассейн (15 000 евро).

Требования для строительства дома в Испании для иностранца

Наличие NIE

Первым необходимым условием возможности проживания в Испании в качестве иностранца является наличие идентификационного номера иностранца (NIE), состоящего из личного уникального номера. Это эквивалент удостоверения личности для испанских граждан, национального удостоверения личности, формы идентификации, без которой нельзя начать какие-либо юридические процедуры в стране.

Процесс получения NIE не сложный, но медленный. Можно обратиться непосредственно в Бюро по делам иностранцев в Испании или попытаться оформить его из-за рубежа. Подписание договора о внесении задатка на покупку земли помогает ускорить этот процесс, поскольку он не считается окончательной процедурой и не требует NIE.

Золотая виза

Существует несколько вариантов оформления вида на жительство: временный (от 90 дней до 5 лет) и постоянный, доступный для граждан ЕС и более сложный для граждан тех стран, которые не входят в ЕС.

Есть и третий способ ‒ так называемая золотая виза. Этот вид на жительство популярен в последние годы в странах Южной Европы, он выдается за иностранные капиталовложения в страну.

Золотая виза заключается в прямом получении вида на жительство после покупки или строительства недвижимости стоимостью более 500 000 евро.

Наличие банковского счета в Испании

Чтобы построить дом в Испании, иностранцу не обязательно открывать счет в испанском банке. Однако, даже если дополнительное финансирование не требуется, это процедура может значительно ускорить покупку.

Например, если иностранная пара решает выйти на пенсию в Испании, она продает жилье в своей родной стране и может построить дом на эти деньги, без какого-либо кредита.

При открытии счета желательно выбирать этические банки, которые отдают приоритет финансированию проектов, приносящих прибыль на социальном или экологическом уровне.

Дополнительные налоги и расходы на строительство в Испании для иностранцев

Покупка земли для строительства будущего дома включает в себя ряд налогов и расходов. Даже если покупатель хочет сохранить свое место жительства в другой стране, все налоги, связанные с покупкой земли и строительством дома, будут выплачиваться в Испании: НДС (ITP), нотариальные расходы, регистрационные расходы, налог на недвижимость (IBI), налог на вывоз мусора и т. д.

Требования для иностранцев

Подоходный налог для нерезидентов (IRNR)

У покупателя без вида на жительство этот налог будет выше, чем у лица, проживающего в Испании.

В случае отсутствия вида на жительство в Испании покупатель должен заплатить подоходный налог для нерезидентов (IRNR). Он облагает доход, полученный на испанской территории, и составляет 24 %.

Представитель налогоплательщика

Основная проблема нерезидента в Испании, в случае обращения в банк за кредитом, заключается в том, что финансовые организации отказывают в предоставлении ипотеки, поэтому назначаются представители налогоплательщиков. Он может быть как физическим, так и юридическим лицом, которое занимается проведением административных процедур.

Представителем налогоплательщика может быть добровольное доверенное лицо-резидент, но обычно эта процедура инициируется администрацией, что требует дополнительных затрат. В последние годы Европейская комиссия настаивает на том, чтобы это обязательство было отменено, поскольку только в Испании, единственной стране ЕС, требуется выполнение этого условия, противоречащего европейским нормам.

Перевод документов

Любое подписание юридических документов для двух иностранных сторон требует перевода. Это действие должен выполнить присяжный переводчик, который есть в списке, размещенном на сайте Министерства иностранных дел Испании.

Предоставляет ли испанский банк ипотечные кредиты иностранцам

Покупатели-нерезиденты могут пользоваться теми же условиями ипотеки, что и испанцы. Однако в реальности происходит иначе из-за невозможности эмбарго на имущество за рубежом. Таким образом, на практике испанский банк не предоставляет ипотечные кредиты гражданам, которые вносили взносы менее одного года в стране. Некоторые банки предлагают ипотечные кредиты нерезидентам на условиях, отличающихся от обычных испанских ипотечных кредитов.

Условия испанской ипотеки

Как правило, ипотека не может покрыть покупку участка, поэтому необходимо иметь полную сумму или участок в собственности. Банк возмещает лишь 80 % инвестиций ‒ для первого дома и 60‒70 % ‒ для второго места жительства. Ипотека редко покрывает расходы на проект, лицензию на строительство. В любом случае каждый банк может менять условия, которые будут зависеть от анализа платежеспособности покупателя.

Осуществимость ипотечных кредитов для иностранцев

Предложения по ипотеке для строительства в Испании для иностранцев всегда есть.

Кроме того, недвижимость за рубежом не принимается в качестве залога по ипотеке, поэтому лучше продать старое имущество и напрямую заплатить наличными за новое жилье.

Что касается жизнеспособности ипотечных кредитов для иностранцев, необходимо иметь в виду, что каждый банк может установить свои собственные критерии в зависимости от страны проживания заявителя на ипотеку.

Лучшие районы для инвестиций в Испании

Инвестиции в недвижимость сосредоточены, в основном, в городах Барселона и Мадрид. Здесь проходят самые большие инвестиционные потоки во всей стране, особенно в недвижимость. Если мы рассматриваем строительство дома в качестве будущих инвестиций, оба города входят в рейтинг самых прибыльных мест для инвестиций в Испании (Барселона ‒ 5,1 %, Мадрид ‒ 5,8 %).

Выделяются также такие города, как Пальма-де-Гран-Канария, в которой сконцентрировано 8 % иностранных инвестиций. Этот город является частью модели «солнце и пляж», столь характерной для страны.

Следует также упомянуть острова и прибрежные районы, такие как Коста-дель-Соль с Марбельей или остров Майорка, предпочитаемые иностранцами при инвестировании в недвижимость для отдыха.

Поможем купить земельный участок в Испании

Мечтаете о просторном доме в Испании? С нами мечта станет реальностью. В Spain-Real.Estate собраны все предложения земельных участков и недвижимости в Испании. Ознакомьтесь с лучшими объектами недвижимости прямо сейчас!