Как происходит удаленная покупка недвижимости в Испании?

С началом пандемии в Испании стала распространяться практика покупки жилья дистанционно. Испанские застройщики, пытаясь привлечь клиентов, используют самые передовые технологии в продажах. В данной статье разберем особенности покупки испанской недвижимости в удаленном формате.

Процедура удаленной покупки в Испании состоит из нескольких этапов.

После подачи заявления о поиске жилья в агентство недвижимости Испании специалисты связываются с клиентом через мессенджеры или по видеосвязи. Подбор объектов ведется с использованием большого каталога недвижимости, в котором есть десятки тысяч объектов.

Показ испанской недвижимости онлайн дает возможность увидеть интерьер, виды из окон, инфраструктуру понравившегося объекта. В онлайн-режиме можно задать вопросы непосредственно продавцу, его представителю или застройщику.

Чтобы снять с продажи понравившийся объект, необходимо подписать договор резерва. Объект резервируется на 2‒3 месяца. Образец договора заранее отправляется клиенту для ознакомления. Для подписания договора резерва необходимы следующие документы: копия заграничного паспорта, заполненный и подписанный электронной подписью договор резерва. Дистанционная подпись в Испании имеет такую же юридическую силу, как и обычная подпись.

Стандартная сумма резерва на рынке вторичной недвижимости Испании составляет 3000 евро, на рынке первичной недвижимости – 5000‒6000 евро. В договор вносят условия сделки: срок действия договора, стоимость объекта, размер залога и условия его возврата.

После подписания договора резерва покупателю недвижимости потребуются услуги юриста: открытие счета в испанском банке, получение идентификационного номера иностранца (NIE), проверка долгов и обременений по недвижимости, изучение права собственности на недвижимость в Испании и его соответствия кадастру  недвижимости, наличие частных договоров аренды и их сроки, а также представление интересов покупателя у нотариуса. После оформления сделки купли-продажи недвижимости юрист привязывает к счету покупателя договоры на коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, содержание жилья) и налоговые платежи (например, ежегодный налог на недвижимость ‒ IBI). Оплата услуг юриста в среднем составляет около 1000 евро.

Юрист письменно или по телефону предоставляет клиенту всю необходимую информацию по сбору документов для открытия счета в испанском банке.

В самом начале сотрудничества с клиентом юрист высылает образец доверенности с правом покупки и оформления недвижимости на имя покупателя, которую необходимо заверить у нотариуса в стране проживания клиента (необходим апостиль) или в консульстве.

Для открытия счета в банке необходимо подготовить следующие документы:

Данные документы отправляются в Испанию с помощью курьерских служб. Юрист передает все документы присяжному переводчику для перевода на испанский язык.

Получив пакет документов и доверенность, в банке, после одобрения менеджера, юристом совершается перевод денежных средств из банка, находящегося в родной стране покупателя, на его личный счет в банке Испании.

В день сделки юрист на основании доверенности и договора резерва выписывает именной чек на имя собственника объекта недвижимости. У нотариуса происходит передача чека, подписание купчей и получение ключей.

После сделки купчая, договор и ключи хранятся у юриста.

В Испании процедура получения «эскритуры» занимает от 1 до 3 месяцев. Однако в Реестре собственности Испании (Registro de Propiedad) сразу отображается информация о новом владельце жилья. Получение данных из Реестра (Nota Simple) осуществляется на официальном сайте Реестра registradores.org. Это услуга является платной, стоимость справки составляет 10 евро.

Виртуальное пространство создает практически неограниченное количество возможностей в сфере недвижимости. Уровень детализации доступных данных о недвижимости является одним из преимуществ покупки дома через Интернет.

С помощью прямых каналов связи, таких как WhatsApp на веб-сайте риелторов или Messenger намного проще делать запросы и анализировать характеристики объекта, не выходя из дома.

Правильно подобранные агентства недвижимости гарантируют надежность сделки, так как работают только с доверенными юристами и застройщиками Испании.

После прибытия в страну клиенту остается только получить ключи от своей недвижимости, а также забрать у юриста оригинал договора купли-продажи. Решение остальных вопросов берет на себя агентство недвижимости.

Чтобы безопасно в удаленном формате инвестировать в недвижимость, необходимо следовать следующим рекомендациям.

Изучить правовой статус недвижимости

Необходимо нанять квалифицированного знающего местное законодательство юриста с опытом работы в сфере дистанционных покупок недвижимости.

Оценить репутацию агентства недвижимости

До начала сотрудничества с агентством недвижимости следует проверить его налоговый адрес, посетить официальный сайт и изучить отзывы о нем в социальных сетях.

Проверить личность продавца

Юристу следует подтвердить личность владельца недвижимости.

Исследовать состояние имущества

Во время онлайн-экскурсии важно оценить качество электропроводки, газовых труб, конструкций, потолков, ванной комнаты, кухни, гостиной.

Использовать безопасные способы оплаты

Проводить оплату следует только в официальных банках.

Итак, в современных реалиях жизни удаленная покупка квартиры в Испании может быть хорошим вариантом для иностранных инвесторов. Во многих отношениях процесс похож на традиционную покупку жилья. Отличие заключается в том, что во многих ключевых вопросах придется полагаться на агента недвижимости, который найдет проверенное жилье, будет присутствовать на всех этапах сделки. Поэтому один из ключевых моментов во время дистанционной покупки жилья ‒ поиск проверенного агента с опытом удаленных транзакций.

Реально ли купить квартиру в Испании удаленно? Spain-Real.Estate предлагает большой выбор недвижимости, а также предоставляет специалистов с успешным опытом удаленных транзакций. С нами процесс оформления сделки по покупке недвижимости дистанционно будет легким, быстрым и надежным.