С началом пандемии в Испании стала распространяться практика покупки жилья дистанционно. Испанские застройщики, пытаясь привлечь клиентов, используют самые передовые технологии в продажах. В данной статье разберем особенности покупки испанской недвижимости в удаленном формате.
Содержание:
- Как происходит дистанционная покупка недвижимости в Испании?
- Преимущества удаленной покупки недвижимости
- Советы по проведению дистанционной покупки недвижимости
- Поможем купить удаленно недвижимость в Испании
Как происходит дистанционная покупка недвижимости в Испании?
Процедура удаленной покупки в Испании состоит из нескольких этапов.
- Обращение в агентство недвижимости для поиска и подбора объекта
После подачи заявления о поиске жилья в агентство недвижимости Испании специалисты связываются с клиентом через мессенджеры или по видеосвязи. Подбор объектов ведется с использованием большого каталога недвижимости, в котором есть десятки тысяч объектов.
- Онлайн-просмотр объекта
Показ испанской недвижимости онлайн дает возможность увидеть интерьер, виды из окон, инфраструктуру понравившегося объекта. В онлайн-режиме можно задать вопросы непосредственно продавцу, его представителю или застройщику.
- Составление договорарезерва
Чтобы снять с продажи понравившийся объект, необходимо подписать договор резерва. Объект резервируется на 2‒3 месяца. Образец договора заранее отправляется клиенту для ознакомления. Для подписания договора резерва необходимы следующие документы: копия заграничного паспорта, заполненный и подписанный электронной подписью договор резерва. Дистанционная подпись в Испании имеет такую же юридическую силу, как и обычная подпись.
Стандартная сумма резерва на рынке вторичной недвижимости Испании составляет 3000 евро, на рынке первичной недвижимости – 5000‒6000 евро. В договор вносят условия сделки: срок действия договора, стоимость объекта, размер залога и условия его возврата.
- Сотрудничество с юристом
После подписания договора резерва покупателю недвижимости потребуются услуги юриста: открытие счета в испанском банке, получение идентификационного номера иностранца (NIE), проверка долгов и обременений по недвижимости, изучение права собственности на недвижимость в Испании и его соответствия кадастру недвижимости, наличие частных договоров аренды и их сроки, а также представление интересов покупателя у нотариуса. После оформления сделки купли-продажи недвижимости юрист привязывает к счету покупателя договоры на коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, содержание жилья) и налоговые платежи (например, ежегодный налог на недвижимость ‒ IBI). Оплата услуг юриста в среднем составляет около 1000 евро.
- Оформление доверенности на юриста
Юрист письменно или по телефону предоставляет клиенту всю необходимую информацию по сбору документов для открытия счета в испанском банке.
В самом начале сотрудничества с клиентом юрист высылает образец доверенности с правом покупки и оформления недвижимости на имя покупателя, которую необходимо заверить у нотариуса в стране проживания клиента (необходим апостиль) или в консульстве.
- Открытие счета и перевод денежных средств на счет в банке Испании
Для открытия счета в банке необходимо подготовить следующие документы:
- загранпаспорт;
- идентификационный номер иностранца (NIE);
- справкусместаработыозанимаемойдолжности;
- справку об отсутствии судимости;
- справкуопоступленииденежныхсредствиуплатеналогов;
- выпискусбанковскогосчетаодвиженииденежныхсредств.
Данные документы отправляются в Испанию с помощью курьерских служб. Юрист передает все документы присяжному переводчику для перевода на испанский язык.
Получив пакет документов и доверенность, в банке, после одобрения менеджера, юристом совершается перевод денежных средств из банка, находящегося в родной стране покупателя, на его личный счет в банке Испании.
- Сделка
В день сделки юрист на основании доверенности и договора резерва выписывает именной чек на имя собственника объекта недвижимости. У нотариуса происходит передача чека, подписание купчей и получение ключей.
После сделки купчая, договор и ключи хранятся у юриста.
- Регистрация недвижимости в цифровом реестре и получение оригинала договора (EscrituraPublica)
В Испании процедура получения «эскритуры» занимает от 1 до 3 месяцев. Однако в Реестре собственности Испании (Registro de Propiedad) сразу отображается информация о новом владельце жилья. Получение данных из Реестра (Nota Simple) осуществляется на официальном сайте Реестра registradores.org. Это услуга является платной, стоимость справки составляет 10 евро.
Преимущества удаленной покупки недвижимости
- Выборнаиболеепривлекательногообъекта
Виртуальное пространство создает практически неограниченное количество возможностей в сфере недвижимости. Уровень детализации доступных данных о недвижимости является одним из преимуществ покупки дома через Интернет.
- Удобные средствасвязи
С помощью прямых каналов связи, таких как WhatsApp на веб-сайте риелторов или Messenger намного проще делать запросы и анализировать характеристики объекта, не выходя из дома.
- Экономиявремениисредств
- Надежность
Правильно подобранные агентства недвижимости гарантируют надежность сделки, так как работают только с доверенными юристами и застройщиками Испании.
После прибытия в страну клиенту остается только получить ключи от своей недвижимости, а также забрать у юриста оригинал договора купли-продажи. Решение остальных вопросов берет на себя агентство недвижимости.
Советы по проведению дистанционной покупки недвижимости
Чтобы безопасно в удаленном формате инвестировать в недвижимость, необходимо следовать следующим рекомендациям.
Изучить правовой статус недвижимости
Необходимо нанять квалифицированного знающего местное законодательство юриста с опытом работы в сфере дистанционных покупок недвижимости.
Оценить репутацию агентства недвижимости
До начала сотрудничества с агентством недвижимости следует проверить его налоговый адрес, посетить официальный сайт и изучить отзывы о нем в социальных сетях.
Проверить личность продавца
Юристу следует подтвердить личность владельца недвижимости.
Исследовать состояние имущества
Во время онлайн-экскурсии важно оценить качество электропроводки, газовых труб, конструкций, потолков, ванной комнаты, кухни, гостиной.
Использовать безопасные способы оплаты
Проводить оплату следует только в официальных банках.
Итак, в современных реалиях жизни удаленная покупка квартиры в Испании может быть хорошим вариантом для иностранных инвесторов. Во многих отношениях процесс похож на традиционную покупку жилья. Отличие заключается в том, что во многих ключевых вопросах придется полагаться на агента недвижимости, который найдет проверенное жилье, будет присутствовать на всех этапах сделки. Поэтому один из ключевых моментов во время дистанционной покупки жилья ‒ поиск проверенного агента с опытом удаленных транзакций.
Поможем купить удаленно недвижимость в Испании
Реально ли купить квартиру в Испании удаленно? Spain-Real.Estate предлагает большой выбор недвижимости, а также предоставляет специалистов с успешным опытом удаленных транзакций. С нами процесс оформления сделки по покупке недвижимости дистанционно будет легким, быстрым и надежным.