_480x320.jpg)
Кризис, вызванный пандемией, в полной мере отразился на экономике, что привело к увольнениям, сокращению числа работников и снижению продаж во всех секторах. Одним из них стал жилищный, где уменьшение покупок недвижимости привело к значительному снижению цен (1 735 евро за квадратный метр в августе).
Кроме того, потенциальные покупатели рассматривают самые дешевые ипотечные кредиты в истории после того, как ставка Euribor достигла в августе рекордно низкого уровня: – 0,357%.
Эта картина показывает, что сейчас хорошее время для покупки недвижимости, но где это максимально выгодно с точки зрения качества жизни и цены?
Помимо конфискованных банком квартир, собранных Sareb по цене всего 50 000 евро, национальный рынок недвижимости предлагает заинтересованным лицам купить дом в городе.
В деревнях, страдающих от депопуляции, также есть варианты на продажу за 50 000 евро и даже по более низким ценам. Поговорим о тех из них, которые входят в список самых красивых мест Испании.
С 2011 года одноименная ассоциация составляет рейтинг самых красивых деревень страны, многие имеют богатое историческое наследие и часто расположены на впечатляющих природных объектах.
Мы представляем ниже дома в самых красивых деревнях Испании по очень хорошим ценам, согласно предложениям портала "Idealista".
1. Дом во Фриасе (Бургос)
Цена продажи: 55 000 евро
Фриас выделяется своим расположением на скалистом выступе, что делает его уникальным местом в масштабе страны. Здесь можно найти дома по хорошей цене. Например, дом площадью 300 квадратных метров, с четырьмя спальнями, отремонтированной крышей и фруктовым садом площадью 1 000 метров. Он нуждается в обновлении интерьера.
2. Дом в Вильянуэва-де-лос-Инфантес (Сьюдад Реаль)
Цена продажи: 50 000 евро
Вильянуэва-де-лос-Инфантес была объявлена Национальной исторической достопримечательностью благодаря своим археологическим памятникам, относящимся к медному и бронзовому векам. Сегодня в этом известном месте, где умер Франсиско де Кеведо, мы можем найти дом или отдельную виллу на продажу за 50 000 евро площадью 166 квадратных метров, с тремя спальнями и гаражом.
3. Дуплекс в Миранда-дель-Кастаньяр (Саламанка)
Цена продажи: 50 000 евро
Перестроенный в 14 веке замок стоит на самой высокой точке Миранда-де-Кастаньяр, где сохранилась древняя стена. Там, всего в нескольких минутах ходьбы от рек и в 50 километрах от горнолыжных склонов, продается дуплекс всего за 50 000 евро. Он имеет площадь 90 квадратных метров, две спальни, две ванные комнаты и полностью оборудован.
.jpg)
В Галисии вы найдете 3 300 домов стоимостью менее 55 000 евро.
Многие семьи и молодые люди были вынуждены пересмотреть свои планы по переезду после начала кризиса COVID. Чемоданы, которые они собрали, чтобы покинуть родительский дом, оставить съемную квартиру, чтобы купить недвижимость или переехать в более просторное жилье, были снова отложены из-за неопределенности с работой, вызванной пандемией. Но на местном рынке недвижимости Галисии есть предложения, которые могут удовлетворить спрос в текущей экономической ситуации, с домами, готовыми к заселению по цене менее 55 000 евро. По данным Галисийской федерации компаний по недвижимости (Fegein), в настоящее время в здесь на продажу выставлено в общей сложности 3 300 объектов такого типа.
Подобных предложений очень мало в регионе. Это едва ли 7% от общего числа домов, выставленных на продажу в Галисии, которое на сегодняшний день, по данным ассоциации недвижимости, составляет 47 200 объектов. Лидирует провинция А-Корунья (18 000), за ней следуют Понтеведра (16 000), Оуренсе (7 200) и, наконец, Луго (6 000).
Большинство этих выгодных квартир находятся в средних муниципалитетах или вблизи семи городов. Фактически, в этих городах можно найти только 645 объектов недвижимости по цене менее 55 000 евро, что составляет 19,5% от общего количества в регионе. Именно Ферроль предлагает наибольшее количество объектов недвижимости для инвесторов, ищущих выгодные предложения, а также для семей или молодых людей с ограниченным бюджетом — 400 домов. Далеко от этих цифр находится рынок жилой недвижимости в Оуренсе и Луго, в обоих случаях с сотней домов такого профиля. А в Виго, А-Корунье и Сантьяго, чтобы найти подобную недвижимость, нужно хорошо поискать: 15 в случае города А-Корунья и 5 в двух других городах.
Характеристики
Объекты в данной ценовой категории не имеют лифта, их средняя площадь от 60 до 80 квадратных метров (две или три спальни) и возраст более 25 лет. «Объекты в этом ценовом диапазоне, которым менее 10 лет, соответствуют тем, которые в настоящее время принадлежат Saber или банкам, и составляют около 60% этого предложения», — объясняет Бенито Иглесиас, президент Fegein.
«Тот факт, что в средних муниципалитетах в пределах 15 минут езды от городов есть 3300 пригодных для жилья дома по цене менее 55 000 евро, должен стать толчком для развития для этих мест, которые на сегодняшний день постоянно теряют население», — предупреждает президент ассоциации недвижимости. Но, добавляет он, не только для того, чтобы "остановить эту демографическую утечку, но и для возможности закрепить население".
Региональная карта
Самые выгодные предложения на рынке недвижимости в регионе сосредоточены в провинции А-Корунья. Здесь продается 1 600 домов стоимостью менее 55 000 евро, что составляет почти половину недвижимости в этом ценовом диапазоне и 9% квартир и домов, выставленных на продажу в провинции. Большая часть этих объектов приходится на районы Ферроль, Бергантиньос и О Барбанса.
В провинции Понтеведра в наличии есть 500 выгодных квартир, большинство из которых находятся в районе Деза и Байшо-Миньо. Этот объем составляет 15% от общего количества в сообществе и только 3% от фонда в провинции.
700 объектов недвижимости по низким ценам сосредоточены в районах А-Маринья, Луго, Саррия и Чантада. А в провинции Оуренсе 600 квартир предлагаются по цене ниже 55 000 евро, в основном в районе Оуренсе, Верин-Ксинцо и Рибадавия-О-Карбальиньо.
.jpg)
Где находятся выгодные квартиры?
Луго — это галисийская провинция, где продается самая доступная недвижимость. Согласно данным галисийской ассоциации работодателей, цены на шесть самых выгодных объектов, пригодных для жилья, варьируются от 24 000 до 35 000 евро. Так, в Монфорте и Монтерросо недвижимость можно найти за 24 000 евро, в Вивейро – за 26 000, в Вилальбе – за 27 000, в Саррии – за 30 000 и в Буреле – за 35 000 евро.
На противоположном конце карты сделок с недвижимостью находится провинция Понтеведра, где самая низкая цена составляет 50 000 (A Cañiza и O Porriño), затем следуют объекты в O Rosal за 52 000, в Silleda за 55 000, в Vilagarcía за 56 000 и, наконец, в Mondariz за 60 000 евро.
В средней части таблицы представлены объекты недвижимости в А-Корунье, с ценами от 22 000 евро (площадь Испании в Ферроле) до 30 000 евро в Карноте. В Карансе (Ферроль) также есть недвижимость за 25 000 евро, в Тео – за 26 500, в Ас Понтес – за 28 000 и в Нароне – за 29 000 евро. На рынке недвижимости в провинции Оуренсе самые низкие цены варьируются от 34 000 в домах на продажу в Ногейра-де-Рамуин до 58 000 в районе О-Куто в городе Ас-Бургас. Среди них можно найти квартиры за 40 000 евро в Македе, за 45 000 в Алларисе, за 54 000 в районе Сан-Франциско в Оуренсе и за 56 000 в Верине.
Готовые дома за 40 000 евро для всей семьи
Ведущие индикаторы рынка недвижимости указывают на хорошее время для покупки жилья в Испании. Ставка Euribor, которая с 2008 года упала более чем на 5%, в сентябре достигла исторического минимума в –0,415%, что также привело к самым низким ипотечным кредитам в истории. С другой стороны, хотя средняя цена за квадратный метр упала в июне до 1 650 евро, она восстанавливает свой обычный показатель и составляет 1 742 евро в сентябре, с годовым отклонением +0,4%, согласно данным Idealista. Это небольшой рост, далеко от исторического максимума в 2 053 евро в июне 2007 года.
На этом фоне легко найти выгодные условия ипотечного кредитования, но цены на жилье практически не изменились. Выбрать небольшую квартиру менее чем за 100 000 евро непросто, поэтому можно рассмотреть и другие варианты.
В этом смысле не известные для многих испанцев сборные дома могут стать решением проблемы, предлагая больше квадратных метров по более низкой цене, а также простой процесс установки. Например, сборные дома площадью 87 квадратных метров можно найти на рынке по цене от 28 000 евро плюс НДС или 108 квадратных метров за 32 000 евро плюс НДС.
Все больше компаний занимаются этим типом жилья в Испании. Среди них выделяются Norges Hus и Grupo Eurocasa Modular, предлагающие альтернативные варианты для покупателей в зависимости от их интересов. Ниже мы приводим некоторые из наиболее ярких вариантов:
1. Сборный деревянный дом площадью 107 квадратных метров
Цена: 39.600 € + НДС
Компания: Norges HUS
Дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, с утепленными наружными стенами. Общая цена включает транспортировку и сборку. Опция видимых балок добавляет к цене 11 700 евро.
2. Готовый дом Mod площадью от 31 до 102 квадратных метров
Цена: от 38 493 евро до 109 059 евро + НДС
Компания: Eurocasa Modular Group
Этот тип сборных домов прямоугольной формы идеально подходит для интеграции в природу. Самая простая модель Mod A/1 имеет одну спальню, одну ванную комнату и площадь 31,69 квадратных метров. Самый большой вариант, Mod A/S3, обладает площадью 102,42 квадратных метра, тремя спальнями и двумя ванными комнатами.
3. Сборный дом площадью 87 квадратных метров
Цена: 37 500 евро + НДС
омпания: Norges HUS
Деревянный одноэтажный дом с открытой кухней, двумя спальнями и двумя ванными комнатами.
4. Сборный дом площадью 105 квадратных метров
Цена: 40 400 евро + НДС
Компания: Norges HUS
Этот сборный дом с двумя спальнями и одной ванной комнатой имеет плоскую крышу, террасу и открытую кухню.
5. Односемейный сборный дом площадью 168 квадратных метров
Цена: 55 999 евро + НДС
Компания: Norges HUS
Этот просторный дом площадью 168 квадратных метров с тремя спальнями и двумя ванными комнатами идеально подходит для семьи. Он расположен на одном этаже и имеет двускатную крышу.
6. Большая вилла площадью от 52 до 131 кв. м.
Цена: от 55 999 евро + НДС
Компания: Eurocasa Modular Group
Модель Gran Villa — это самый роскошный сборный дом, предлагаемый компанией Eurocasa Modular Group. Самый простой вариант, дом Sierra de Atapuerca, имеет две спальни и одну ванную комнату, а самый большой, под названием Himalaya — четыре спальни и две ванные комнаты.
Законодательство о сборных домах
Покупка сборного дома полностью разрешена в Испании, при этом необходимо учитывать законодательную базу. По данным портала "Casas Prefabricadas Mobi", нужно определить, считается такой объект движимым или недвижимым имуществом.
Если дом закреплен на земле бетонным фундаментом, а также имеет электричество и общественное водоснабжение, то в глазах закона он будет являться недвижимостью, подчиняющейся тем же правилам, что и любой традиционный дом. Поэтому потребуется лицензия на строительство и размещение, а также соблюдение требований Закона о строительных нормах и правилах (LOE) и Технического строительного кодекса (CTE). Кроме того, земля должна быть пригодна для застройки и необходимо запросить разрешение на планирование.
С другой стороны, если жилье не закреплено на земле и является самодостаточным в плане снабжения, то в глазах закона оно будет движимым имуществом. В этом случае потребуется лицензия на размещение, но не разрешение на строительство, например.
Можно ли купить дом по хорошей цене в Леоне?
В столице Леона цены на вторичную недвижимость практически не изменились по сравнению с прошлым годом, что позволяет найти недвижимость для ремонта менее чем за 30 000 евро и даже до 70 000 евро в центре города.
В большинстве столиц провинций Кастилии и Леона вторичное жилье, выставленное на продажу, подешевело за последний год. В Леоне эта корректировка цен была очень незначительной, снижение составило -0,03% по сравнению с январем 2020 года, согласно ежемесячному отчету о ценах продаж за январь 2021 года от Pisos.com. Это привело к тому, что цены в среднем составили 1 476 евро за квадратный метр.
Несмотря на то, что объявленное падение цен не было замечено в столице Леона, и что некоторые объекты в самых элитных районах превышают полмиллиона евро, в городе можно найти недвижимость менее чем за 30 000 евро.
Цена на вторичную недвижимость в столице Леона выше, чем в среднем по Кастилии и Леону, но далека от 1 715 евро за квадратный метр среднего показателя для вторичного жилья во всей Испании.
По данным портала недвижимости, цены в самых дорогих столицах региона действительно приближаются к этому среднему показателю: Саламанка – 1 788 евро за квадратный метр, Сеговия – 1 692 евро за квадратный метр, Вальядолид – 1 616 евро за квадратный метр и Бургос – 1 615 евро за квадратный метр.
За исключением Сеговии, во всех этих городах за последний год цены на вторичные дома снизились, но без существенных спадов: от 3,60% в Саламанке, до -2,12% и -0,39% в Бургосе и Вальядолиде соответственно.
На противоположной стороне находятся такие столицы, как Сеговия, где цены на недвижимость выросли на 3,70% за последние двенадцать месяцев, и Самора, где зафиксирован рост на 1,44%, согласно данным Pisos.com.
Таким образом, оценки рынка недвижимости после пандемии Covid-19, которые предсказывали значительное снижение, на данный момент, похоже, не оправдываются в Кастилье и Леоне, где цены на недвижимость снизились в среднем на 0,92%.
Цены растут по районам
Помимо статистических данных, в одном и том же городе Леон, и даже в пределах одного района, можно найти недвижимость с большой разницей в цене, что в сочетании со значительным предложением гарантирует наличие объектов на любой вкус и бюджет.
В таких районах, как Сан-Эстебан, Крусеро и Отеруэло, можно найти недвижимость с тремя спальнями для ремонта по цене менее 30 000 евро. В других районах, таких как Пуэнте-Кастро, Сан-Клаудио, Сан-Мамес и Ла-Ластра, подобное жилье продается по цене от 40 000 до 60 000 евро.
Абсолютно отличаются два района: Эрас-де-Ренуэва и Центро, где расположены самые эксклюзивные дома в городе. Односемейные дома в Эрас-де-Ренуэва и квартиры в Центро, цены на которые превышают полмиллиона евро, а в некоторых случаях приближаются к миллиону или даже превышают его.
Центр находится именно на улице с самой дорогой недвижимостью в столице: Авенида де Ордоньо II, средняя цена на недвижимость которой составляет около 350 000 евро. Однако в нем же можно найти и вторичное жилье, цена которого не превышает 70 000 евро.
Сделки в провинции
Если вы не отдаете особого предпочтения столице, то в провинции Леон, где средняя цена продажи составляет 1 218 евро за квадратный метр, можно найти действительно выгодные предложения, причем в некоторых районах стоимость снижается.
В Понферраде за последний год цены упали на 9,56%, до 852 евро за квадратный метр. Это означает, что недвижимость для ремонта можно найти менее чем за 40 000 и даже 30 000 евро, а уже готовую – до 50 000.
В не менее красивой Асторге цены продаж снизились на 7,73% за последние двенадцать месяцев, в результате чего средняя стоимость недвижимости составила 712 евро за квадратный метр.
В муниципалитетах Кампонарайя и Сантовения-де-ла-Вальдонсина цены не только не превышают 1 000 евро за квадратный метр (755 и 962 евро соответственно), но и имеют тенденцию к снижению: за последний год снижение составило 8,25% и 2,61%.