В 2021 году основное внимание на испанском рынке недвижимости было приковано к новостройкам. После локдауна испанцы начали искать жилье, наиболее соответствующее своим потребностям: просторное, не требующее ремонта, находящееся вдали от шумных городов.
Как изменится рынок первичного жилья в 2022 году? Может ли коронавирус остановить строительство новых ЖК? Какие проблемы наблюдаются в испанском строительном секторе? Ответим на эти и другие вопросы в данной статье.
Содержание:
- Первичный рынок недвижимости
- Изменение интересов
- Повышение цен
- Средняя цена на новое жилье в Испании, январь 2022
- Проблемы строительной отрасли Испании
- Прогнозы на 2022 год
- Поможем купить новостройку в Испании
Первичный рынок недвижимости
После первых трех месяцев с начала пандемии, которая ввела все сферы деятельности в состояние неопределенности, темпы строительства в Испании во время коронавируса были восстановлены. Так, в 2020 году спрос на первичное жилье вырос на 7% по сравнению с 2019 годом.
Сегодня два испанца из десяти при покупке выбирают новую недвижимость. Число связанных с ней сделок в период с января по сентябрь 2021 года выросло на 42,2% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Что касается ипотечных кредитов, то прирост составляет 15,1% по сравнению с 2020 годом.
Строительство жилых комплексов в Испании позволяет покупателям приобретать безупречную недвижимость, имеющую большое количество преимуществ: качественные материалы, разумная планировка, грамотное использование каждого квадратного метра и естественного света, наличие бассейна, гаража и т. д.
.jpg "Has the construction of new buildings in Spain stopped because of COVID-19?")
Изменение интересов
Первичное жилье начало пользоваться большим спросом во время пандемии, поскольку его характеристики позволяют максимально удовлетворять новые предпочтения покупателей: большое пространство, естественное освещение, «зеленые» зоны, энергоэффективность, адаптация к различным меняющимся потребностям семьи, периферийное расположение.
Во время изоляции темпы продаж вторичных квартир, расположенных в центре Барселоны, замедлились, а спрос на новые дома в районах Маресме (Тейа, Лаванерес, Матарои т. д.) и на окраинах Барселоны значительно увеличился.
Повышение цен
Снижение цен от застройщиков на недвижимость в Испании из-за COVID-19 не наблюдалось. Наоборот, стоимость новостроек достигла рекордного уровня за последние 10 лет именно в период пандемии. Она увеличилась от 4 до 20% в зависимости от характеристик объекта.
В 2020 году, когда пандемия была в самом разгаре, цены стабилизировались, при этом был отмечен рост цен на 0,9%. С улучшением ситуации в области здравоохранения сбережения испанцев и исторически низкие процентные ставки на рынке спровоцировали повышение стоимости.
Эксперты считают, что рост цен – это фактор, сигнализирующий об улучшении состояния рынка недвижимости. В Испании средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 2551 евро (17 817 китайских юаней). Увеличение происходит повсеместно во всех автономных сообществах, однако в разной степени: например, в Эстремадуре рост составил 1,9%, а на Балеарских островах – 4,1%.
Средняя цена на новое жилье в Испании, январь 2022
| Автономная область | Цена за 1 м2 (евро / китайский юань) |
|---|---|
| Экстремадура | 1229 / 8584 |
| Мурсия | 1299 / 8584 |
| Кастилия-Ла-Манча | 1470 / 10 267 |
| Ла-Риоха | 1485 / 10372 |
| Канарские острова | 1640 / 11 454 |
| Астурия | 1643 / 11 475 |
| Кастилия и Леон | 1669 / 11 657 |
| Галисия | 1670 / 11 664 |
| Валенсийское сообщество | 1769 / 12 355 |
| Андалусия | 1794 / 12 530 |
| Арагон | 1919 / 13 403 |
| Кантабрия | 1943 / 13 571 |
| Наварра | 1965 / 13 724 |
| Балеарские острова | 2251 / 15 722 |
| Страна Басков | 2831 / 19 773 |
| Мадрид | 3802 / 26 555 |
| Каталония | 4104 / 28 665 |
Барселона находится на первом месте в рейтинге городов с наиболее высокой ценой за квадратный метр (4630 евро, 32 339 китайских юаней). За ней следуют Мадрид (3802 евро, 26 555 китайских юаней) и Сан-Себастьян (3757 евро, 26 240 китайских юаней). На последних местах рейтинга находятся Касерес (1222 евро, 8535 китайских юаней), Сьюдад-Реаль (1228 евро, 8577 китайских юаней) и Бадахос (1233 евро, 8612 китайских юаней). В автономиях диапазон цен варьируется от 1229 евро (8585 китайских юаней) за квадратный метр в Эстремадуре до 4104 евро (28 665 китайских юаней) в Каталонии.
Проблемы строительной отрасли Испании
К главным проблемам строительной отрасли Испании можно отнести:
- Рост затрат. Несмотря на хорошие показатели, строительство подвергается снижению рентабельности на 13%. Согласно опросам, 86% респондентов назвали подорожание строительных материалов главным препятствием для отрасли. В 2021 году стоимость строительства нового объекта выросла до 1155 евро (8067 китайских юаней) за квадратный метр, что на 15,6% больше по сравнению с 2020 годом. Для 82% опрошенных нехватка квалифицированной рабочей силы также является большой проблемой.
- Бюрократия. Построить новое жилье в Испании – сложная задача. Административные процедуры, включающие сбор документов, лицензий и разрешений, замедляют и сильно усложняют процесс строительства. Таким образом, среднее время постройки новой недвижимости колеблется от 7 до 12 лет.
- Дефицит жилья. Бюрократические сложности, от которых страдает сектор недвижимости, приводят к значительному дефициту нового жилья, что препятствует достижению баланса между спросом и предложением и приводит к повышению цен. Эксперты отрасли считают, что Испании требуется 150 000 новых объектов в год. Однако в течение 2021 года почти 90 000 проектов были закрыты.
Прогнозы на 2022 год
По оценкам экспертов, в 2022 году строительный сектор Испании ожидает увеличение числа новых объектов на 49%. При этом проекты нежилого и гражданского строительства также фиксируют рост порядка 20% и 14% соответственно. Положительная динамика сектора основана на данных, зарегистрированных за последние три месяца 2021 года, а также на инвестициях европейских фондов в недвижимость Испании в 2022 году.
В 2022 году спрос на квартиры в новостройках в Испании вырастет на 7‒10% и останется устойчивым, предложение будет адаптироваться к потребностям клиентов, а цены продолжат умеренно расти от 2 до 5%.
2022 год будет отмечен увеличением площади социальных объектов. 1 февраля 2022 года Кабинет министров Испании принял новый закон о жилье, который обязывает застройщиков в Испании выделять 30% новых строительных проектов под социальную недвижимость. Из них 15% предлагается отдать под социальную аренду для наиболее уязвимых слоев населения.
Европейский центральный банк прогнозирует, что финансовые условия останутся оптимальными для покупки испанского жилья в 2022 году, поэтому количество транзакций снижаться не будет.
Такие города, как Мадрид и Барселона, по-прежнему будут испытывать нехватку первичного жилья. В 2022 году количество сделок купли-продажи местной недвижимости будет примерно таким же, как и в 2021 году (около 510 000 сделок купли-продажи). На первичном рынке в 2022 году ожидается совершение 110 000 транзакций.
Поможем купить новостройку в Испании
Spain-Real.Estate помогает покупателям с выбором нового жилья в Испании. На сайте собран широкий ассортимент объектов недвижимости: недорогие студии, апартаменты, квартиры в новостройках на первой береговой линии, недвижимость от застройщика, пентхаусы и коттеджи