События, которые происходили на мировой политической и экономической арене в течение последних нескольких месяцев, к сожалению, в той или иной степени повлияли на многих россиян. Одним из неприятных последствий от введенных против РФ санкций стало то, что игроки рынка испанской недвижимости решили нажиться на вызванной ситуацией панике. Разберем моменты, на которые должны обратить внимание россияне, желающие заключить сделку с недвижимостью в Испании сегодня на выгодных условиях.
Содержание:
- Ограничения для российских клиентов банков Испании
- Покупка недвижимости стоимостью более 100 тыс. евро
- Вывод средств с испанских счетов
- Обменные операции
- Управление недвижимым имуществом
Ограничения для российских клиентов банков Испании
Некоторые посреднические компании преувеличивают последствия санкций для россиян и уверяют, что российские покупатели недвижимости не могут выплачивать ипотечный кредит, что их счета в испанских банках были заблокированы, а средства, которые на них хранились, изымут и даже примут для этого специальный закон. Все это не является правдой.
В действительности кредитно-финансовые организации страны продолжают работать в соответствии с нормами, установленными испанским законодательством. Банки не нарушают инструкции ЕС, однако они всегда готовы к диалогу со всеми своими клиентами независимо от их национальности. Даже Банко де Сабадель, представители которого в марте заявили о блокировке всех счетов россиян, начал менять свою политику после работы опытных юристов.
В большинстве банков все вопросы о покрытии ипотечных кредитов решаются при помощи диалога. Как правило, россиян просят предоставить полную документацию о доходах, которую они предоставляли в процессе открытия счета. Кроме того, им приходится обосновывать зачисления, которые были заблокированы, – к примеру, доказать, что это плата за аренду.
Следует отметить, что новость об установлении испанскими банками лимита в 100 тыс. евро для счетов российских клиентов является достоверной.
Чтобы оплачивать ипотеку и коммунальные услуги, можно использовать даже деньги, которые числятся на российских счетах. Все необходимые транзакции будут проведены. Однако для этого россияне должны сотрудничать с банками, не попавшими под санкции и не отключенными от SWIFT.
Покупка недвижимости стоимостью более 100 тыс. евро
Лимит в 100 тыс. евро может существенно ограничить возможности россиян, которые планируют приобрести в Испании недвижимое имущество. Однако это не значит, что теперь они имеют доступ только к дешевым жилым объектам. Вот три распространенных метода, с помощью которых российские покупатели обходят установленные ограничения:
- Лица, которые состоят в браке, имеют право открыть новый счет или перевести средства на уже имеющийся банковский счет супруга или супруги. Такое решение поможет удвоить максимальную сумму.
- Большая часть испанских застройщиков предлагают планы оплаты в рассрочку. Россияне, намеренные приобрести местную недвижимость таким способом, должны проконтролировать, чтобы в рамках договора единовременные платежи не превышали сумму в 100 тыс. евро.
- Покупатели, заинтересованные во вторичной недвижимости, также могут договориться о рассрочке с владельцем. Не каждый согласится на подобные условия, но найти продавцов, готовых пойти навстречу, – вполне осуществимая задача.
Вывод средств с испанских счетов
Россияне, которые не намерены посещать Испанию, могут продать свое недвижимое имущество в стране. И им не придется делать это себе в убыток. Можно сделать скидку, чтобы быстрее заключить сделку, но нет смысла предлагать имущество на продажу с большим дисконтом.
Любые проблемы, касающиеся перевода средств с испанских счетов на российские, можно преодолеть. В большинстве случаев испанцы имеют возможность оплатить недвижимость россиян, на которых не были наложены персональные санкции. Это связано с тем, что санкции направлены на ограничение движения средств россиян, а не европейцев.
Продавец должен сразу позаботиться о том, чтобы выбранное им агентство по недвижимости умело сотрудничать с гражданами Испании и знало, как убедить их заключить сделку. Надежные посредники не станут сбрасывать все проблемы на продавца и уговаривать сделать большую скидку.
Обменные операции
В настоящее время многие посреднические организации предлагают своим российским клиентам обменные сделки. Неудивительно, ведь пока один хочет избавиться от зарубежной недвижимости, боясь в будущем потерять к ней доступ в результате новых санкций, другой пытается переехать в Испанию.
Но на что владельцы испанской недвижимости могут рассчитывать в РФ? Проанализировав объявления о продажах недвижимости в России, можно сделать вывод, что запрашиваемая стоимость российских элитных объектов не соответствуют новым реалиям. Поэтому соглашаться на подобные сделки нужно с осторожностью.
Управление недвижимым имуществом
После покупки недвижимости в Испании у россиян может остаться множество вопросов. На ком будет лежать ответственность за управление приобретенным имуществом? Каким образом можно решать возникшие проблемы с испанскими банками? Кто будет следить за внесением арендных платежей, если дом или квартира сданы в аренду?
Судя по опыту россиян за последние полгода, работа напрямую с испанским банком может привести к сложностям. Некоторым владельцам недвижимости приходится согласовывать практически все свои действия и платежи с его представителями. Впрочем, часть финансовых организаций не прибегает к таким жестким мерам. Их клиенты могут спокойно получать доходы от сдачи в аренду недвижимости. Хорошим способом избавить себя от проблем, возникших после известных событий, является продолжение сотрудничества с посреднической компанией, помогавшей в подборе и приобретении недвижимости. Хотя агентства недвижимости чаще всего заканчивают свою работу с клиентом после передачи ключей и регистрации права собственности, сегодня россиянам может оказаться полезным нанять агентство для управления своей собственностью. Особенно этот совет актуален в тех случаях, когда новый владелец не планирует проживать в Испании на постоянной основе и у него нет в стране людей, которым он бы мог доверять.
