Восемь из десяти испанцев считают цены на жилье очень высокими

Цены на жилье после пандемии изменились: появилась тенденция к удешевлению. Так, в феврале 2020 года 88% испанцев считали, что цены на жилье высокие, через год так считают 85%.

Данная переоценка характерна и для стоимости арендуемого жилья. Так, до появления коронавируса в Испании 92% испанцев считали, что арендовать жилье дорого, сейчас этот процент снижается до 89%.

Несмотря на то, что процент снизился, а с начала пандемии прошел год, восемь из десяти респондентов по-прежнему считают цену на жилье высокой или очень высокой.

Содержание

• Что думают испанцы о цене на жилье?
• Прогнозы динамики цен
• Самые дорогие области, по мнению испанцев
• Цены на жилье в Мадриде и Каталонии
• Арендодатели больше всего отмечают снижение цен на жилье

Что думают испанцы о цене на жилье?

Тенденция цен на рынке недвижимости, сформированная в индексе недвижимости Fotocasa в период пандемии 2020 года и первого квартала 2021 года и полученная в аналитическом сервисе Fotocasa Research, отражает эволюцию, которая в целом согласуется с восприятием рыночных цен на жилье испанцами.

Согласно данным Fotocasa Research, основанным на опросе более 5000 испанцев, активных на рынке недвижимости, на первом этапе COVID-19 граждане почувствовали, как при покупке, так и в аренде, небольшое снижение цен на жилье. Через год на рынке покупок вновь создается впечатление, что цены завышены.

Что касается аренды, то в начале 2020 года было широко распространено мнение о завышенной арендной плате и тенденции к ее большему росту, а через год, похоже, цены стабилизировались и, соответственно, снижается процент населения, которое считает цену очень высокой.

Прогнозы динамики цен

До пандемии, в феврале 2020 года, 58% испанцев были уверены, что цены на рынке недвижимости будут следовать растущей тенденции. После завершения изоляции этот процент снизился до 44%, а несколько месяцев спустя, в феврале 2021 года, 48% испанцев изменили свое мнение, полагая, что цены будут продолжать расти. Таким образом, через год уверенность в росте цен снизилась на 10%. Еще один примечательный факт заключается в том, что процент граждан, которые считают, что цены стабилизируются (42%) по сравнению с данными сентября 2020 (42%), сохраняется.

Прогнозы испанцев о стоимости жилья на рынке аренды до появления COVID-19 в Испании выражались растущей тенденцией (71%), сейчас эта тенденция сохраняется у меньшего процента граждан (58%). Таким образом, большинство продолжает прогнозировать рост цен.

Мария Матос, директор по исследованиям и представитель Fotocasa объясняет: «Неопределенность в отношении экономических последствий COVID-19 или, скорее, их интенсивности, приводит к расхождению мнений относительно будущей ценовой тенденции. Могло показаться, что рынок недвижимости будет несколько месяцев парализован. Напротив, пандемия спровоцировала очень мощное стремление купить жилье, в результате чего цены сохраняются и даже растут по сравнению с 2020 годом. В случае аренды мы обнаруживаем два совпадающих аспекта, которые очень хорошо отражают реальность: уменьшается как число респондентов, которые считают, что цены высоки, так и число респондентов, которые считают, что цены будут продолжать расти».

Самые дорогие области, по мнению испанцев

Кроме того, были проанализированы мнения о ценах в автономных сообществах с наибольшим населением, таких как Мадрид, Каталония, Андалусия, Валенсия и Страна Басков. Подавляющее большинство — восемь из десяти испанцев уверены, что цена на жилье, особенно в Мадриде и Каталонии, дорогая или очень дорогая.

Количество испанцев, уверенных в тенденции роста цен на рынке недвижимости в этих автономных сообществах, снижается с 88% в 2020 году до 85% в 2021 году, хотя у большинства по-прежнему создается впечатление, что жилье в регионах достаточно дорогое. Несмотря на то, что цена на аренду недвижимости по-прежнему считается очень высокой, процентная доля снижается до 4 пунктов (с 92% до 89%). Во всех сообществах сохраняется некоторый оптимизм в отношении возможной тенденции к снижению цен на аренду жилья.

Цены на жилье в Мадриде и Каталонии

В Мадриде и Каталонии восемь из десяти испанцев считают, что цены на жилье очень высокие. Однако через год их процент снизился с 93% в феврале 2020 года до 89% в феврале 2021 года в Мадриде и с 92% до 90% в Каталонии.

Всё же цена аренды, по-видимому, достигла переломного момента, особенно в Мадриде и Каталонии, где 90% населения считали арендную плату высокой или очень высокой. Сейчас происходит переход к менее экстремальным позициям (население считает, что цена стабилизируется или снизится).

Директор по исследования и представитель Fotocasa комментирует: «После пандемии COVID-19 и заявлений о том, что закупочные цены могут снизиться, как в сентябре 2020 года, иллюзии разрушились, особенно в Каталонии и Мадриде, где цены остаются практически на уровне окончания изоляции. Тем не менее, это свидетельствует о снижении цен на аренду, которое мы наблюдаем в индексе недвижимости в этих двух сообществах, что находит подтверждение в восприятии испанцами ценовой тенденции».

Арендодатели больше всего отмечают снижение цен на жилье

Наблюдается некоторое снижение количества респондентов, взаимодействующих с рынком недвижимости и оценивающих стоимость аренды завышенной.

Особенно данное снижение характерно для арендодателей: 31% из них считают рынок очень дорогим (по сравнению с предыдущими 58%). Однако к арендаторам данное положение не относится; хотя и наблюдается тенденция к более умеренным позициям, все же 67% из них считают цены очень высокими.

В отличие от продавцов и арендодателей, считающих, что снижение цен будет более резким, покупатели и арендаторы допускают возможность лишь незначительной стабилизации или несущественного падения цен.

Директор по исследованиям и представитель Fotocasa отмечает: «Мы также обнаружили небольшой рост спроса на рынке недвижимости по сравнению с падением, которое произошло во время изоляции. Этот факт указывает на то, что граждане придерживаются своих жизненных планов, несмотря на пандемию, и постепенно теряют страх перед изменениями, оставляя неопределенность позади. Данное настроение подтверждается фактом увеличения количества арендаторов, которые искали и нашли желаемое».