Рынок недвижимости в Испании разнообразен и вносит существенный вклад в экономику страны. Перспективные объекты, имеющие высокую рентабельность при относительно низкой стоимости, сконцентрированы в Мадриде и Барселоне. При этом рынки недвижимости этих двух крупнейших городов имеют свою специфику. В данной статье мы рассмотрим их основные отличия.
Содержание:
- Географическое влияние на рынок
- Цены на недвижимость
- Архитектура Мадрида и Барселоны
- Уровень доходности
Географическое влияние на рынок
- Мадрид − столица Испании, расположенная в центре страны, в то время как Барселона находится на северо-востоке, недалеко от границы с Францией. Такое географическое разделение, как и культурное наследие, оказывает влияние на архитектуру, дизайн, площади и стоимость объектов недвижимости.
- Барселона является одним из самых популярных туристических направлений в мире, ее курорты и пляжи ежегодно привлекают миллионы путешественников. Многие инвесторы видят потенциал в сдаче жилья в краткосрочную аренду. В Мадриде нет моря, поэтому туризм не выступает в качестве основного двигателя рынка.
- Оба города обладают развитой инфраструктурой, но Мадрид, как столица, имеет большее количество образовательных и медицинских учреждений, а также коммерческих объектов. Барселона же, в силу своего территориального расположения, славится богатым выбором ресторанов и развлечений.
Цены на недвижимость
Цены на жилье существенно различаются даже в пределах одного города. В Мадриде стоимость недвижимости варьируется от 433 000 до 4,3 млн $. Цена увеличивается по мере приближения к центральной части столицы, например, районы Саламанка, Ретиро и Чамбери окажутся самыми дорогими. Стоимость квадратного метра апартаментов здесь стартует от 5370 $ и увеличивается в зависимости от площади и состояния недвижимости. Аналогичные квартиры в центре Барселоны, в районах Эшампле, Грасия и Саррия-Сант Жерваси, доступны по цене 5230 $ за квадратный метр. Здесь можно найти множество объектов для инвестиций со средней стоимостью 540 000 $.
Общая ситуация на рынке недвижимости в 2022 году показала рост стоимости и спроса на жилье. Цена на квартиры в Испании в среднем выросла на 9%. За прошлый год было зарегистрировано 649 494 сделки с недвижимостью, при этом в 2023 году эксперты не прогнозируют такого ажиотажа. По мнению Хесуса Дуке, вице-президента известнейшего риелторского агентства Alfa Inmobiliaria, в текущем году произойдет снижение стоимости домов в Испании, которые находятся в средней и низкой ценовой категориях. А жилье в премиальном сегменте продолжит расти.
Архитектура Мадрида и Барселоны
Недвижимость в городах выполнена в абсолютно разных архитектурных стилях. В столице преобладает традиционное строительство, которое включает классические испанские мотивы. В центральных районах Мадрида, таких как Саламанка и Ретиро, можно найти красивые здания с фасадами, выполненными в стиле неоклассицизма и модернизма. Эти дома часто имеют роскошные элементы декора, высокие потолки и очень просторные апартаменты. В данных районах цены на недвижимость традиционно значительно выше, особенно на отреставрированные исторические строения.
Барселона славится своими уникальными зданиями и имеет большое количество объектов, созданных известными архитекторами, включая Антонио Гауди. Некоторые знаменитые достопримечательности, такие как Искупительный храм Святого Семейства, Каса-Мила и Парк Гуэль, являются яркими примерами его работ. В городской архитектуре преобладают готический стиль и модернизм. В Барселоне много нестандартных и экстравагантных домов и квартир, которые привлекают внимание как жителей страны, так и иностранных инвесторов. Цены на недвижимость в таких зданиях могут быть выше из-за их исторической и архитектурной ценности.
Уровень доходности
Доходность инвестиций в испанских городах зависит от нескольких факторов, включая расположение, тип собственности и текущее состояние рынка. В Мадриде доходность недвижимости обычно более стабильная и предсказуемая, в 2022 году она достигла 8,2%. Столица Испании имеет высокий спрос на съемное жилье, особенно в центральных районах, что может обеспечить стабильный поток арендаторов. Однако, ожидаемая доходность может различаться в зависимости от конкретного района и типа недвижимости. Например, коммерческие помещения в деловом центре Мадрида могут приносить более высокий доход, чем жилье в спальных районах.
В Барселоне ROI в 2022 году составил 8,5%. Город является одним из самых популярных туристических направлений, поэтому предоставление недвижимости путешественникам для краткосрочного проживания может быть востребовано и приносить хороший доход. Но в связи с введением ограничений на аренду жилья для краткосрочного использования в Барселоне доходность в этой сфере может быть не такой высокой, как ранее. Мэрия приостановила выдачу туристических лицензий и запретила перепланировку квартир.
Рынки недвижимости испанских городов имеют свои уникальные особенности и отличия. Барселона привлекает туристов и ценителей нестандартной архитектуры, в то время как Мадрид предлагает больше возможностей для получения стабильного дохода и разнообразных услуг. Выбор между этими двумя городами зависит от предпочтений инвесторов и их целей. В Барселоне прекрасно развит ресторанный бизнес и сфера развлечений. В столице вы найдете более широкий выбор учебных и коммерческих организаций. Каждый город имеет свои преимущества, и решение о приобретении жилья должно быть основано на тщательном анализе ваших планов и потребностей.