Свидетельство о праве собственности на недвижимость в Испании

Свидетельство о праве собственности на недвижимость в Испании

Покупка и продажа жилья в Испании иностранными инвесторами является одной из самых распространенных юридических операций. Очень популярно купить второе место жительства в Испании для отдыха или в случае эмиграции, основное место жительства, чтобы поселиться в Южной Европе.

В этой статье мы объясняем, как и где зарегистрировать недвижимость в Испании.

Содержание статьи

Законодательство о регистрации недвижимости в Испании

Право собственности в Испании отличается от других стран. Основные отличия, которые вы найдете, если являетесь иностранецем:

  • Недвижимость может передаваться неофициально. Это означает, что имущество, если все договорные требования выполнены, может быть приобретено устно и даже без акта.
  • Не существует общего принципа регистрации в Земельном реестре. Регистрация собственности имеет лишь юридическую силу, а не конститутивную.

Таким образом, регистрация прав на недвижимость в Испании, за некоторыми исключениями, является добровольной.

В настоящее время это по-прежнему происходит в исключительных случаях, особенно в сельских районах земля не регистрируется в Земельном реестре.

Права и обязанности иностранного собственника недвижимости в Испании сходны с правами и обязанностями резидентов страны. Владелец жилья может свободно распоряжаться своей собственностью: дарить, перепродавать, сдавать и т.д.

Также владелец квартиры в Испании должен нести расходы, например, налог на право собственности, рассчитывается на основе данных кадастра по ставке 0,4% - 1,1 % в год.

Гарантия государства на право собственности на недвижимость в Испании выражается в множестве применяемых нормативных актов: Конституция Испании, Гражданский кодекс, Закон об ипотеке, Закон о праве на личное имущество в рамках общей собственности, Общий закон о налогообложении, Закон об Иностранцах, Законодательство об иностранных инвестициях, и в особенности Королевский Указ 664/1999.

Недвижимость в Испании

Как информация вносится в реестр недвижимости Испании?

Необходимо соблюдать следующие формальности и требования при внесении информации в реестр недвижимости Испании:

  • Предварительная регистрация

Первым шагом является предварительная регистрация в течение шестидесяти рабочих дней в, так называемом, «Журнале учета».

Документация должна быть представлена в соответствующем земельном реестре в зависимости от местоположения объекта.

  • Рейтинг документа

Затем регистратор подтверждает квалификацию документа в течение пятнадцати рабочих дней

Если регистрация одобрена, она обрабатывается, и после документ возвращается заявителю со сноской, подписанной регистратором

Если регистрация не одобрена, значит было обнаружена ошибка в документе, в ответе излагаются правовые основы и факты, оправдывающие отказ.

После этого уведомляется лицо, подающее заявку на регистрацию, нотариус, удостоверяющий документ, или, в соответствующих случаях, орган, из которого документ исходит.

Регистратор продлевает срок регистрации на шестьдесят дней с даты последнего уведомления.

Если в регистрации отказано, заявитель может устранить ошибку, если это возможно, или может обжаловать решение регистратора.

Обязательна ли регистрация недвижимости в Земельном реестре?

Регистрация дома в Испании не является обязательной, но, она гарантирует правовую определенность владельцу. Как покупатель, вы будете защищены от любых споров, особенно по кредитам и долгам, которые может иметь продавец. Кроме того, этот регистрационный документ позволяет легко продать, оставить в наследство или получить ипотеку.

Сколько стоит регистрация дома в Земельном реестре?

Расходы на регистрацию собственности устанавливаются нормативными актами и их размер зависит от цены жилья, а также от его местоположения и характеристик. Для справки, расходы на регистрацию права собственности, составляют около 400€ при окупке около 30 000€ (например, гараж), около 500€ для имущества стоимостью около 200 000 € (например, квартира), примерно 600 € при покупке около 300 000€ (например, вилла) или около 700€ при покупке около 900 000 € (например, роскошная вилла в эксклюзивной урбанизации).

Есть ли какие-либо сроки для регистрации жилья в Земельном реестре?

Срок действия регистрации жилья в Земельном реестре не истекает, и нет необходимости продлевать такую регистрацию.

Процедура регистрации недвижимости в Испании

Регистрация недвижимости в Испании включает в себя несколько этапов.

Регистрация прав на недвижимость -это последняя процедура, которая совершается после покупки жилья. Перед этим мы должны подписать договор купли-продажи, подписать акт у нотариуса и оплатить все налоги на операцию.

Для регистрации купли-продажи требуется 3 документа:

  • Копия нотариально заверенного акта, в котором присутствуют продавец и покупатель. Продавец предоставит акт купли-продажи, подписанный нотариусом.
  • Расчет соответствующих налогов, включая непогашенные, которые может иметь дом, и налоги, связанные с покупкой, такие как налог на передачу имущества.
  • Обоснование уплаты муниципального налога на добавленную стоимость.

Подача этих документов может быть выполнена следующими способами:

  • Очно в органе регистрации имущества, соответствующего местоположению дома.
  • Через Бюро услуг.
  • В нотариате, где был подписан акт.

После нотариального оформления необходимо зарегистрировать жилье в Земельном реестре

Что такое кадастр?

Кадастровая регистрация - это вторичная система, созданная в Испании для обработки собственности, описания и границ всех земель страны.

В основном кадастр записывает информацию о собственности, где она находится на картах, каков размер здания, каковы границы, координаты и т. д.

Информация, которую можно найти в кадастровом реестре:

  • Планы собственности.
  • Доступ к собственности.
  • Кадастровый номер, который дает доступ к налоговой информации.
  • Характеристики земельного участка, указанные в подписанном на момент покупки акте.

Кадастровое обновление

По завершении строительства дома или расширения, такого как новая комната или любая другая структура, такая как бассейн, гараж, сарай, новое изменение должно быть сообщено в земельный реестр, а также в кадастр

Необходимо предоставить кадастровому управлению эскизы и планы этих новых структур или новых расширенных частей собственности. В противном случае, могут возникнуть проблемы в будущем.

Кадастровое обновление является обязательным требованием, так как налог на имущество рассчитывается в зависимости от размера зданий. Поэтому, если размер имущества изменяется, он должен быть сообщен в кадастр, чтобы счет по налогу на недвижимость мог быть изменен и скорректирован соответствующим образом.

Недвижимость в Испании

Доступен ли публично реестр недвижимости Испании

Регистрационный документ - это общедоступный документ, к которому каждый может получить доступ. На самом деле, когда вы приобретаете жилье, желательно обратиться в реестр, чтобы узнать, кому принадлежит право собственности и есть ли непогашенные долги. Эта информация может быть получена через простую регистрационную записку, где необходимо указать регистрационный номер и реестр, в котором зарегистрировано имущество. Если эти данные не известны, вы должны предоставить, по крайней мере, удостоверение личности, NIE или CIF владельца дома и его адрес.

Недвижимость в Испании

Вы ищете недвижимость в Испании? Spain-Real.Estate предлагает лучшие предложения квартир в самых популярных жилых комплекcах, которые идеально подойдут всем вашим требованиям.

Наша база данных включает в себя все типы квартир для продажи в Испании. Откройте для себя самые горячие предложения на Spain-Real.Estate сегодня!

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться